Kupnja nekretnine – Zašto preko agencije?

Prije nego krenemo u kupoprodajni proces, prvo detaljno provjerimo dokumentaciju – izvadak iz zemljišne knjige, građevinsku dozvolu ili drugi odgovarajući akt za građenje, uporabnu dozvolu i energetski certifikat. Ali to je lakši dio.

Bitno je znati i da li osoba koja prodaje nekretninu, ima pravo sama odlučivati o prodaji. Neki put prodavatelj može biti u procesu razvoda, podjele bračne stečevine ili nasljedstva a promjena tog stanja još nije zavedena u zemljišnim knjigama.


Zemljišnoknjižni izvadak

Izvadak se sastoji od tri dijela:

  • popisnog lista u kojem je upisana nekretnina, odnosno njena glavna obilježja – broj zemljišnoknjižne čestice, površina i kultura
  • vlastovnice ili vlasničkog lista u kojem je upisan knjižni vlasnik nekretnine
  • teretovnice iz koje se vidi je li nekretnina opterećena pravima trećih osoba, primjerice hipotekom, pravom nazadkupa, prvokupa, najma ili zakupa, otkupa, postoji li ovrha ili slično

Ako vam je poznat broj katastarske čestice i zemljišnoknjižnog uloška, izvadak možete provjeriti i na internetskim stranicama Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave (ZIS).







Ova stranica ostavlja "kolačiće" na Vašem kompjutoru za potrebe navigacije i anonimizirane statistike pristupa. Korištenjem ove stranice prihvaćate i potvrđujete ove "kolačiće".