KÄUFER-LEITFADEN
Immobilienkauf in Istrien für ausländische Käufer
2026-08-20 · 8 Min. Lesezeit · Martina Ernst
Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist für ausländische Käufer heute einfacher, als es scheint – vorausgesetzt, man kennt die Schritte, Unterlagen und Fristen. Als Agentur in Pula begleiten wir täglich Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei und anderen Ländern vom ersten Gedanken bis zur Grundbucheintragung.
Dieser Leitfaden erklärt den gesamten Ablauf eines Immobilienkaufs in Istrien: von der Prüfung der Dokumente und der Steuernummer (OIB) über den Vertrag beim Notar bis hin zur Finanzierung und den Kosten, die Sie einplanen sollten.
Dürfen Ausländer Immobilien in Kroatien kaufen?
Ja. EU-Bürger können Immobilien in Kroatien unter denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger erwerben, sofern die Gegenseitigkeit gewährleistet ist – was für die meisten EU-Länder gilt. Für Baugrund und Wohnungen gibt es keine besonderen Einschränkungen.
Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gelten zusätzliche Regeln und Genehmigungen; solche Käufe empfehlen wir nur mit fachlicher Beratung.
Erster Schritt: die kroatische Steuernummer (OIB)
Vor dem Vertragsabschluss benötigt der ausländische Käufer eine kroatische Steuernummer – den OIB. Sie wird beim Finanzamt ausgestellt; wir organisieren für unsere Kunden die Beantragung und die beglaubigten Übersetzungen, sodass kein eigener Aufenthalt in Kroatien nötig ist.
Geprüfte Immobilienunterlagen
Vor dem Kauf prüfen wir Eigentumsurkunde, Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Energieausweis und mögliche Belastungen. Erst wenn die Dokumente sauber sind, empfehlen wir den Kaufvertrag.
Vertrag und Notar
Der Kaufvertrag wird in Gegenwart eines Notars geschlossen, der die Unterschriften beglaubigt und Rechtssicherheit schafft. Wir begleiten unsere Kunden zum Notar, übersetzen den Vertrag und erklären jede Klausel.
Grunderwerbsteuer und Kaufkosten
Die Grunderwerbsteuer beträgt 3 % des Verkehrswerts und wird vom Käufer getragen. Dazu kommen Notar-, Agentur- und eventuelle Anwaltskosten. Eine detaillierte Kostenübersicht finden Sie auf unserer Seite zum Kaufablauf.
Finanzierung für ausländische Käufer
Kroatische Banken vergeben zunehmend Kredite an ausländische Staatsbürger, gegen Nachweis der Einkünfte und eine Immobilienbewertung. Wir vermitteln die Finanzierung und verbinden unsere Kunden mit Banken in Pula.
Häufige Fragen
Muss ich während des gesamten Ablaufs in Kroatien anwesend sein?
Nein. Die meisten Schritte übernehmen wir per Vollmacht, darunter OIB, Dokumentenprüfung und Begleitung beim Notar.
Wie lange dauert der gesamte Kaufablauf?
Vom ersten Angebot bis zur Grundbucheintragung vergehen in der Regel 4 bis 8 Wochen, je nach Bank und Sauberkeit der Unterlagen.
Kann ich die Immobilie über eine Gesellschaft kaufen?
Ja, der Kauf über eine d.o.o. ist möglich und wird häufig für Investitionsimmobilien genutzt. Wir beraten Sie zu Vorteilen und Pflichten.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com
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