Haus, 260 m², Barban | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Barban, Istarska županija · wohnfläche: 260 m² · zimmer: 4 · schlafzimmer: 3 · badezimmer: 3 · baujahr: 2026 · preis: 2.300.000 € · preis/m²: 8.846 € · Objektnr.: 070-MRKP.

290 m2 Villa | 1.619 m2 Grundstück | 4 Zimmer | Vollkommene Ruhe & Privatsphäre | Blick von der Spitze der Welt

Warum gerade diese Villa kaufen? Weil Sie hier das kaufen, was heute am schwersten zu finden ist: vollkommene Ruhe, Privatsphäre und einen Blick von der Spitze der Welt.
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem der Morgen in absoluter Stille erwacht, mit dem Duft der Natur und einem Panoramablick auf das Blau der Adria und der Inseln. Auf einer Anhöhe in einem alten, charmanten istrischen Dorf, umgeben von Hügeln, gelegen, bietet diese Villa auf einem majestätischen Grundstück von 1.619 m2 vollkommene Abgeschiedenheit und eine Flucht vor dem Trubel. Hier erwerben Sie Ihr privates Stück Istrien, wo Ihnen niemand jemals die Aussicht versperren oder Ihre Ruhe stören wird. Die wichtigsten Vorzüge, die diese Villa zur perfekten Wahl machen:

• Ein enormer, wunderschöner Meerblick: Von den Schlafzimmern im Obergeschoss und von der langen, breiten Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, eröffnet sich ein spektakulärer und dramatischer Blick auf das Meer und die Inseln – geschaffen, um Sonnenuntergänge zu genießen.
• Ruhe in Alleinlage, und der Strand ist nur einen Schritt entfernt: Im Gegensatz zu den meisten abgelegenen Häusern, die kilometerweit von der Küste entfernt sind, genießen Sie hier vollkommene Privatsphäre, während die nächsten Strände nur 900 Meter entfernt sind und Restaurants und Geschäfte 1 km.
• Wohnbereich aus Glas: Das großzügige Open-Space-Erdgeschoss wird von mehreren großen Glasfronten geprägt, die die Grenze zwischen Innenraum und Natur aufheben und natürliches Licht sowie das Grün der Hügel direkt ins Haus bringen.
• Monumentaler Pool (14 x 3 m): Ganze 42 m2 Wasserfläche auf 14 Metern Länge, ideal für ernsthaftes Schwimmen und maximale Entspannung in Abgeschiedenheit.
• Großzügige und funktionale Raumaufteilung: Im Obergeschoss befinden sich 2 außergewöhnlich große Schlafzimmer, im Erdgeschoss 1 zusätzliches Zimmer. Alle Zimmer verfügen über eigene luxuriöse Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
• Hervorragende Anbindung: Der internationale Flughafen ist nur 20 bis 25 Minuten Fahrzeit entfernt (20 km).

Grundinformationen:

• Grundstück: 1.619 m2 | Nettofläche des Hauses: 290,85 m2 (Brutto: 344,83 m2)
• Raumaufteilung Erdgeschoss: Großer Open-Space-Wohnbereich mit Esszimmer und großer, moderner Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC.
• Raumaufteilung Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zur breiten Terrasse über die gesamte Hauslänge.
• Zusatz: Privater Pool 14 x 3 m (42 m2 Wasserfläche).

Kaufen Sie mehr als nur Quadratmeter – kaufen Sie Ruhe, Prestige und eine Lage, die langfristig nur an Wert gewinnt. Perfekt als exklusive private Oase oder als Investition für luxuriöse touristische Vermietung der höchsten Klasse.

Diese Immobilie befindet sich in Barban, Istarska županija. Gesamtfläche: 260 m². 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer. 3 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 2.300.000 € (8.846 €/m²). Baujahr: 2026. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Barban.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.