Immobilienbewertung in Pula und Istrien
Verkäufer, die ihre Immobilie selbst bepreisen, liegen fast immer in eine von zwei Richtungen daneben: Sie überbewerten sie, weil sie für sie emotionalen Wert hat, oder unterbewerten sie aus Angst, dass sie zu lange auf dem Markt bleibt. Beide Szenarien kosten Geld. Eine überteuerte Immobilie steht monatelang, während Käufer misstrauisch daran vorbeigehen, eine unterbewertete verkauft sich schnell, aber für weniger, als sie tatsächlich wert war. Rebecca Croatia bietet eine kostenlose Immobilienbewertung für jeden Eigentümer in Pula und Istrien, der einen Verkauf erwägt.
Warum die Bewertung der erste Schritt ist, nicht der letzte
Eine realistische Bewertung, bevor Sie die Immobilie überhaupt auf den Markt bringen, spart auf zwei Arten Zeit und Geld. Erstens vermeiden Sie das Szenario, dass eine Immobilie monatelang mit zu hohem Preis auf den Portalen steht, was Käufer bemerken und sie dann misstrauisch betrachten, selbst wenn der Preis später auf ein realistisches Niveau gesenkt wird. Zweitens erhalten Sie Argumente für Verhandlungen mit Käufern, da Sie konkret erklären können, warum der Preis so ist, wie er ist, üblicherweise innerhalb von vier bis acht Wochen.
Was den Wert am meisten beeinflusst
- Lage und Entfernung zum Meer oder Stadtzentrum, durchweg der größte Einzelfaktor.
- Stockwerk und Vorhandensein eines Aufzugs bei Wohnungen in höheren Etagen.
- Aussicht, besonders Meerblick, was den Preis erheblich steigern kann.
- Zustand der Immobilie und Jahr der letzten Renovierung, einschließlich des Zustands der Anlagen, der auf Fotos nicht sichtbar ist.
- Parkplatz oder Garage, ein zunehmend gefragter Faktor in Stadtkernen.
- Rechtliche Sauberkeit, Grundbucheintrag und Fehlen von Belastungen, da Immobilien mit ungeklärten Unterlagen automatisch einen niedrigeren Preis tragen, unabhängig von allem anderen.
Verkaufsbewertung versus offizielle Gerichtsbewertung
Die Bewertung, die wir anbieten, dient der Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises und basiert auf Marktvergleich. Dies unterscheidet sich von einer offiziellen Bewertung durch einen gerichtlich zugelassenen Sachverständigen, die für Erbschaftsverfahren, Gerichtsstreitigkeiten oder bestimmte Bankverfahren erforderlich ist und ein anderes rechtliches Gewicht und andere Kosten hat.
Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu keiner Zusammenarbeit mit uns. Wenn Sie sich nach der Bewertung entscheiden, Ihre Immobilie über Rebecca Croatia zu verkaufen, ist der nächste Schritt unsere Seite Verkäufervertretung, wo wir genau erklären, was wir während des gesamten Verkaufsprozesses für Sie übernehmen.
Häufig gestellte Fragen
Ist die Bewertung wirklich kostenlos und unverbindlich? Ja. Wir führen die Bewertung kostenlos durch, unabhängig davon, ob Sie am Ende über uns verkaufen.
Wie schnell erhalte ich die Bewertung? Meist innerhalb von zwei bis drei Tagen nach der Besichtigung der Immobilie.
Bewerten Sie auch Immobilien außerhalb von Pula? Ja, wir führen Bewertungen für ganz Istrien durch, einschließlich Medulin, Fažana, Vodnjan, Ližnjan und Rovinj.
Kann ich eine Bewertung ohne Besichtigung erhalten, nur anhand von Fotos? Wir können eine grobe Schätzung anhand einer Beschreibung und Fotos abgeben, eine genaue Bewertung erstellen wir aber erst nach einer persönlichen Besichtigung, da der tatsächliche Zustand der Immobilie oft Dinge zeigt, die Fotos nicht offenbaren.
Wir haben kürzlich Immobilien für Kunden in Pula und Rovinj bewertet, wo der Quadratmeterpreis je nach Lage und Meeresnähe um bis zu 30 Prozent variieren kann.