Kaufberatung für ausländische Käufer

Ausländische Käufer, die zum ersten Mal eine Immobilie in Kroatien kaufen, haben meist dieselben Bedenken: Dürfen sie als Ausländer überhaupt Eigentum erwerben, welche Steuern fallen an, brauchen sie einen Anwalt, und was passiert, wenn bei den Unterlagen etwas schiefgeht. Rebecca Croatia begleitet ausländische Käufer durch den gesamten Kaufprozess in Pula und Istrien, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe, in einer Sprache, die Sie verstehen.

Dürfen Ausländer überhaupt Eigentum in Kroatien erwerben

EU-Bürger kaufen Eigentum in Kroatien unter genau denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger, ohne zusätzliche Genehmigungen. Bürger außerhalb der EU benötigen die Zustimmung des kroatischen Justizministeriums vor der Eigentumseintragung, außer ihr Land hat ein Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien, was für die meisten europäischen und viele andere Länder gilt, darunter die USA, Kanada und das Vereinigte Königreich. Dieser Prozess klingt komplizierter, als er ist, in der Praxis ist es ein administrativer Schritt, den wir für Sie übernehmen, und er hindert Sie nicht daran, sofort Immobilien zu besichtigen und einen Vorvertrag zu unterschreiben.

Zu erwartende Transaktionskosten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, zu zahlen vom Käufer.
Notarkosten für die Beglaubigung des Vertrags, abhängig vom Immobilienwert.
Anwaltshonorar, falls Sie einen Anwalt für eine zusätzliche rechtliche Prüfung beauftragen, was wir bei größeren Transaktionen empfehlen.
Gebühr für die Grundbucheintragung.

Wir berechnen all diese Kosten im Voraus und beziehen sie in das Gesamtbudget ein, bevor Sie den Vorvertrag unterschreiben, sodass es am Ende des Prozesses keine Überraschungen gibt.

Brauchen Sie einen Anwalt

Gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber für ausländische Käufer empfehlen wir einen unabhängigen Anwalt, der Ihre Sprache spricht und den Vertrag vor der Unterschrift prüft, besonders bei einer größeren Transaktion wie einem Haus oder einer Villa. Wir prüfen die rechtliche Grundsicherheit jeder Immobilie, bevor wir sie überhaupt vorstellen, aber eine zusätzliche unabhängige Prüfung gibt Ihnen mehr Sicherheit. Wir können Anwälte empfehlen, mit denen unsere Kunden gute Erfahrungen gemacht haben.

Bankkonto eröffnen und Zahlung

Die meisten ausländischen Käufer zahlen den Kaufpreis per Banküberweisung von ihrem eigenen Konto, ohne vorher ein kroatisches Konto eröffnen zu müssen, manche entscheiden sich jedoch für ein Konto für laufende Kosten wie Nebenkosten. Wir erklären Ihre spezifischen Optionen basierend auf Ihrem Land und Ihrer Situation.

Begleitung in Ihrer Sprache, bei jedem Schritt

Wir begleiten Sie bei jedem Schritt in einer Sprache, die Sie verstehen, übersetzen und erklären jedes Dokument vor der Unterschrift, und prüfen den rechtlichen Status der Immobilie im Voraus, damit es später keine Überraschungen gibt. Wir haben mit Kunden aus Deutschland, Österreich, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich und den USA gearbeitet und kennen die typischen Fragen und Anliegen jeder dieser Gruppen.

Häufig gestellte Fragen

Wie lange dauert der gesamte Kaufprozess für einen ausländischen Käufer? Meist vier bis acht Wochen, länger, wenn die Zustimmung des Justizministeriums nötig ist, was wir parallel zu den anderen Schritten erledigen.

Muss ich für den gesamten Prozess persönlich nach Kroatien kommen? Nicht unbedingt, viele Schritte können aus der Ferne oder per Vollmacht erledigt werden, wir empfehlen aber mindestens einen persönlichen Besuch zur Besichtigung vor der Unterschrift.

Können Sie bei einem Kredit als ausländischer Käufer helfen? Ja, wir vermitteln Sie an Banken und Kreditvermittler, die mit ausländischen Staatsbürgern arbeiten.

Ob Sie eine Wohnung in Pula oder ein Haus in Ližnjan kaufen, wir prüfen vor der Unterschrift jedes Dokument und jede Belastung.