Kaufprozess und Zusammenarbeit

Häuser in Istrien kaufen & verkaufen

Strukturierte Abläufe. Transparente Prozesse. Persönliche Betreuung.

Ob Kauf oder Verkauf, ob Haus, Wohnung oder Grundstück – Immobiliengeschäfte in Kroatien erfordern Erfahrung, Marktkenntnis und eine klare Struktur.

Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess und bieten darüber hinaus zusätzliche Dienstleistungen, die Ihnen Zeit, Aufwand und Unsicherheit abnehmen.

Warum in Istrien investieren?
Informationen für Käufer
Unterstützung für internationale Käufer
Zusätzliche Services für Käufer
Informationen für Verkäufer
Weitere Dienstleistungen für Verkäufer
Kosten & Provision

Warum in Istrien investieren?

Istrien zählt zu den attraktivsten Regionen Kroatiens und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren:

• hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien
• stabile Preisentwicklung
• attraktives Vermietungspotenzial
• ausgezeichnete Lebensqualität
• gute Erreichbarkeit aus ganz Europa

Eine Immobilie in Pula oder Istrien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine nachhaltige Investition.

Informationen für Käufer

Sicher und strukturiert zur Immobilie in Kroatien

Der Immobilienkauf im Ausland bringt viele Fragen mit sich. Unser Ziel ist es, Ihnen einen klaren, sicheren und verständlichen Ablauf zu bieten.

Der Kaufprozess

1. Erstkontakt & Beratung
   Sie teilen uns Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihre Vorstellungen mit. Wir finden passende Immobilien für Sie.
2. Besichtigungen
   Wir organisieren Termine vor Ort und begleiten Sie persönlich mit ehrlicher Beratung.
3. Prüfung der Immobilie
   Wir prüfen alle Unterlagen sorgfältig (Eigentum, Grundbuch, Genehmigungen).
4. Reservierung & Vorvertrag
   Preisabstimmung, Vorvertrag und Anzahlung sichern die Immobilie.
5. Kaufvertrag & Notar
   Unterzeichnung beim Notar – rechtssicher und transparent begleitet.
6. Eigentumsübertragung
   Eintragung ins Grundbuch und die offizielle Übergabe der Immobilie.

Unterstützung für internationale Käufer

• Beantragung der OIB (Steuernummer)
• rechtlichen und administrativen Themen
• Kommunikation mit Behörden
• vollständiger Kaufabwicklung

Was Sie wissen sollten

Der Kauf von Immobilien in Kroatien ist auch für Nicht-EU-Bürger möglich – allerdings unter bestimmten Voraussetzungen.

Entscheidend ist das Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Herkunftsland.

Das bedeutet:

Bürger aus Ländern, die kroatischen Staatsbürgern ebenfalls den Immobilienkauf erlauben, dürfen in der Regel auch in Kroatien Immobilien erwerben.

Länder mit eingeschränktem Immobilienzugang

Für einige Länder gelten besondere Bedingungen oder Einschränkungen beim Immobilienkauf.

Dazu gehören unter anderem:

• Australien
• Kanada (je nach Provinz)
• Norwegen
• Neuseeland
• Israel
• Malaysia
• Katar
• Chile
• Ägypten
• Jordanien
• Korea
• Liechtenstein
• Panama
• Bosnien und Herzegowina (teilweise)
• Belarus

Je nach Land können folgende Einschränkungen gelten:

• Erwerb nur für Wohnimmobilien möglich
• Einschränkungen bei Grundstücken oder landwirtschaftlichen Flächen
• Begrenzung der Anzahl oder Größe der Immobilien
• zusätzliche Genehmigungen erforderlich
• Kauf nur bei Wohnsitz in Kroatien möglich

Was bedeutet das konkret für Sie?

Auch wenn Einschränkungen bestehen, ist ein Immobilienkauf in vielen Fällen möglich – jedoch:

• mit mehr Abstimmungsaufwand
• mit zusätzlichen Prüfungen

Deshalb ist eine individuelle Prüfung entscheidend.

Unsere Unterstützung für internationale Käufer

Wir prüfen für Sie:

• ob ein Immobilienkauf in Ihrem Fall möglich ist
• welche Voraussetzungen erfüllt werden müssen
• welche Unterlagen benötigt werden
• wie der Prozess konkret abläuft

Und begleiten Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Kaufprozess.

Unsere Empfehlung

Da sich gesetzliche Regelungen je nach Herkunftsland unterscheiden und sich auch ändern können, empfehlen wir:

Lassen Sie Ihre individuelle Situation frühzeitig prüfen. So vermeiden Sie Unsicherheiten und sparen Zeit im weiteren Ablauf.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir beraten Sie persönlich und transparent.

Zusätzliche Services für Käufer (nach Vereinbarung)

Auch nach dem Kauf sind wir für Sie da:

• Ummeldung von Strom, Wasser und Versorgern
• Vermittlung von Versicherungen (z. B. Gebäudeversicherung)
• Organisation der Kurzzeitvermietung
• Betreuung und Verwaltung Ihrer Immobilie
  • regelmäßige Kontrollen
  • Instandhaltung
  • Sicherheitschecks

➨ Ideal für Käufer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.

Informationen für Verkäufer

Ihre Immobilie professionell vermarkten

Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie erfordert mehr als nur eine Anzeige. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und am Markt platziert wird.

Unser Verkaufsprozess

• Aufnahme und Analyse Ihrer Immobilie
• professionelle Präsentation (Fotos, Beschreibung, Positionierung)
• gezielte Vermarktung an internationale Käufer
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungsführung
• Begleitung bis zum Vertragsabschluss

Vorbereitung Ihrer Immobilie (großer Mehrwert!)

Viele Verkäufer leben nicht vor Ort oder haben wenig Zeit. Genau hier unterstützen wir Sie aktiv:

• Reinigungsarbeiten vor Besichtigungen
• kleinere Reparaturen und Instandsetzungen
• Organisation von Handwerkern
• Optimierung der Präsentation (Home-Staging-Ansätze)

➨ Ziel: Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren und den Verkaufsprozess beschleunigen.

Weitere Dienstleistungen für Verkäufer

• Unterstützung bei Dokumentenbeschaffung
• Beratung zur Preisstrategie
• Organisation von Energieausweisen
• Koordination mit Behörden und Notaren

Sicherheit & Transparenz

Der Immobilienmarkt in Kroatien bietet viele Chancen, erfordert aber auch sorgfältige Prüfung.

Wir achten besonders auf:

• klare Eigentumsverhältnisse
• vollständige Dokumentation
• rechtssichere Abwicklung

➨ Unser Anspruch ist es, Risiken zu minimieren und Ihnen eine sichere Entscheidungsbasis zu bieten.

Kosten & Provision

• Grunderwerbsteuer: 3 % (für Käufer)
• Maklerprovision:

Die Agenturen sind verpflichtet, für die erbrachte Mediation eine Provision zu erheben, für:

• Verkauf
  • 3 % oder einen festen vereinbarten Betrag, jedoch nicht weniger als 1.000 € (vom Verkäufer zu tragen)
• Kaufen
  • 3 % oder einen festen vereinbarten Betrag, jedoch nicht weniger als 1.000 € (vom Käufer zu tragen)
• Ersatz
  • Provision für jede Partei basierend auf dem Wert der getauschten Immobilie (3 % oder fixer Betrag)
• Mieten und Pachten
  • 100 % bis 12 Monate
  • 120 % für 12–59 Monate
  • 150 % ab 60 Monaten

➨ Keine versteckten Kosten – volle Transparenz von Anfang an.

Rechtliches

Die Zusammenarbeit erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie jederzeit einsehen können.

Lassen Sie uns gemeinsam starten

Egal ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten – wir begleiten Sie zuverlässig und professionell.

Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu unterstützen.