VODIČ ZA KUPCE
Kupnja nekretnine u Istri za strane kupce
2026-08-20 · 8 min čitanja · Martina Ernst
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj za strane državljane danas je jednostavnija nego što se čini – pod uvjetom da poznajete korake, dokumentaciju i rokove. Kao agencija u Puli svakodnevno pratimo kupce iz Njemačke, Austrije, Slovačke i drugih zemalja na putu od prve ideje do upisa u zemljišne knjige.
Ovaj vodič objašnjava cijeli postupak kupnje nekretnine u Istri: od provjere papira i poreznog broja (OIB) preko ugovora kod javnog bilježnika do financiranja i troškova koje treba planirati.
Smiju stranci kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Da. Državljani EU-a mogu slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani, uz uvjet uzajamnosti koji je prema većini zemalja EU-a ispunjen. Za građevinsko zemljište i stanove nema posebnih ograničenja.
Za poljoprivredno i šumsko zemljište vrijede dodatna pravila i suglasnosti, pa takve kupnje preporučujemo provesti uz stručno savjetovanje.
Prvi korak: hrvatski porezni broj (OIB)
Prije sklapanja ugovora strani kupac treba hrvatski porezni broj – OIB. Izdaje se u Poreznoj upravi, a mi klijentima organiziramo izradu i prevode potrebne dokumente tako da to ne zahtijeva vaš boravak u Hrvatskoj.
Provjerena dokumentacija nekretnine
Prije kupnje provjeravamo vlasnički list, zemljišnoknjižni izvadak, građevinsku dozvolu, energetski certifikat i eventualna tereta. Tek kada je dokumentacija čista predlažemo ugovor o kupnji.
Ugovor i javni bilježnik
Ugovor o kupnji sklapa se u prisutnosti javnog bilježnika, koji ovjerava potpise i osigurava pravnu sigurnost. Mi pratimo klijente kod bilježnika, prevodimo ugovor i objašnjavamo svaku klauzulu.
Porez na prijenos i troškovi kupnje
Porez na prijenos nekretnine iznosi 3 % od tržišne vrijednosti i plaća ga kupac. Uz to planirajte troškove bilježnika, agencije i mogućeg odvjetnika. Detaljan pregled troškova nalazi se na našoj stranici o postupku kupnje.
Financiranje za strane kupce
Hrvatske banke sve češće odobravaju kredite stranim državljanima, uz dokaz o prihodima i procjenu nekretnine. Također posredujemo pri kreditiranju i povezujemo klijente s bankama u Puli.
Česta pitanja
Trebam li boraviti u Hrvatskoj tijekom cijelog postupka?
Ne. Većinu koraka možemo preuzeti punomoći, uključujući OIB, provjeru dokumentacije i pratnju kod bilježnika.
Koliko traje cijeli postupak kupnje?
Od prve ponude do upisa u zemljišne knjige obično prođe 4 do 8 tjedana, ovisno o banci i urednosti dokumentacije.
Mogu li nekretninu kupiti preko trgovačkog društva?
Da, kupnja preko d.o.o. je moguća i često se koristi za investicijske nekretnine. Savjetujemo vas o prednostima i obvezama.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com