VÁSÁRLÓI ÚTMUTATÓ
Ingatlanvásárlás Isztriában külföldi vásárlóként
2026-08-20 · 8 perc olvasás · Martina Ernst
Ingatlant vásárolni Horvátországban külföldi vásárlóként ma egyszerűbb, mint amilyennek tűnik – feltéve, hogy ismeri a lépéseket, az iratokat és a határidőket. Pulai irodaként nap mint nap kísérjük a németországi, ausztriai, szlovákiai és más országokból érkező vásárlókat az első gondolattól a földhivatali bejegyzésig.
Ez az útmutató elmagyarázza az isztriai ingatlanvásárlás teljes folyamatát: az iratok és az adószám (OIB) ellenőrzésétől a közjegyzői szerződésen át a finanszírozásig és a tervezendő költségekig.
Vásárolhatnak külföldiek ingatlant Horvátországban?
Igen. Az EU-állampolgárok Horvátországban azonos feltételek mellett szabadon vásárolhatnak ingatlant, a viszonosság feltétele mellett – ami a legtöbb EU-országra teljesül. Építési telkek és lakások esetén nincs külön korlátozás.
Mezőgazdasági és erdészeti telkekre további szabályok és engedélyek vonatkoznak; ilyen vásárlást csak szakértői tanácsadással javasolunk.
Első lépés: a horvát adószám (OIB)
A szerződés előtt a külföldi vásárlónak horvát adószámra – OIB-re – van szüksége. Az adóhivatal állítja ki; mi megszervezzük az igénylést és a hiteles fordításokat, így horvátországi tartózkodás nem szükséges.
Ellenőrzött ingatlaniratok
Vásárlás előtt ellenőrizzük a tulajdoni lapot, a földhivatali kivonatot, az építési engedélyt, az energetikai tanúsítványt és az esetleges tehermentességet. Csak ha az iratok tiszták, javasoljuk az adásvételi szerződést.
Szerződés és közjegyző
Az adásvételi szerződést közjegyző előtt kötik, aki hitelesíti az aláírásokat és jogbiztonságot teremt. Kísérjük ügyfeleinket a közjegyzőhöz, lefordítjuk a szerződést és elmagyarázzuk minden záradékát.
Átutalási adó és vásárlási költségek
Az ingatlan-átutalási adó a piaci érték 3 %-a, és a vevő fizeti. Ehhez jön a közjegyzői, az ügynökségi és az esetleges jogi díj. A költségek részletes áttekintése a vásárlási folyamat oldalunkon található.
Finanszírozás külföldi vásárlóknak
A horvát bankok egyre gyakrabban adnak hitelt külföldi állampolgároknak, jövedelembizonyíték és ingatlanérték-becslés ellenében. Közvetítjük a finanszírozást és összekötjük ügyfeleinket pulai bankokkal.
FAQ
Végig Horvátországban kell lennem a folyamat során?
Nem. A legtöbb lépést meghatalmazással intézzük, beleértve az OIB-et, az iratellenőrzést és a közjegyzői jelenlétet.
Mennyi ideig tart a teljes vásárlás?
Az első ajánlattól a földhivatali bejegyzésig általában 4-8 hét telik el, a banktól és az iratok tisztaságától függően.
Vásárolhatom az ingatlant cégen keresztül?
Igen, a d.o.o.-n keresztüli vásárlás lehetséges és gyakran használják befektetési ingatlanoknál. Tanácsot adunk az előnyökről és kötelezettségekről.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com
Ingatlanok · Szolgáltatások · Folyamat · Rólam · Kapcsolat · Blog