ÚTMUTATÓ ELADÓKNAK
Ingatlan eladása Isztriában ügynökségen keresztül: az értékbecsléstől az átadásig
2026-09-08 · 7 perc olvasás · Martina Ernst
Egy isztriai ingatlan eladása ma azt jelenti, hogy olyan piacra lép, amelyet sokkal több vevő követ, mint tíz éve, a helyi családoktól a Németországból, Ausztriából és Szlovéniából érkező vevőkig. A nagyobb érdeklődés nem jelent automatikusan gyorsabb eladást, mert a vevők alaposabban hasonlítják össze az ajánlatokat, és rendezett papírokat várnak el.
Ha egy lakás, ház vagy telek eladásán gondolkodik Pulában és környékén, az alábbiakban végigmegyünk a teljes folyamaton: hogyan alakul ki a reális ár, hogyan készítjük elő és mutatjuk be az ingatlant, hol hirdetjük, és hogyan néz ki az út az első érdeklődéstől a szerződésig és az átadásig.
Az ingatlan reális értékbecslése
Az ár az a döntés, amely a legjobban befolyásolja, mennyi ideig tart az eladás. A túl drága ingatlan sokáig áll a piacon, és a végén úgyis lejjebb megy az ára, a túl alacsony ár pedig elveszített pénzt jelent. Az értékbecslést a hasonló ingatlanok azonos zónában ténylegesen elért árai, az ingatlan állapota, az emelet, a tájolás és a jogi státusz alapján készítjük.
Az értékbecslés mellett kap egy reális sávot, amelyen belül az eladás lezárható, és egy hozzávetőleges becslést arról, mennyi idő szükséges az eladáshoz különböző árakon. Így kezdettől fogva tudja, mivel számoljon.
Az ingatlan és a dokumentumok előkészítése
A piacra lépés előtt ellenőrizzük a tulajdoni lapot, a földhivatali kivonatot, az építési és használatbavételi engedélyt, valamint az energetikai tanúsítványt. Ha valami hiányzik vagy nem egyezik, azt az első megtekintés előtt rendezzük, mert a vevők és ügyvédeik úgyis kérni fogják.
Magát az ingatlant előkészítjük a fényképezésre: kisebb javítások, rendrakás és szükség esetén a helyiségek enyhe berendezése. A fotókon keltett első benyomás dönti el, hogy a vevő egyáltalán eljön-e megtekintésre.
Az exposé és a professzionális fotók
Minden ingatlanhoz exposét készítünk minőségi fotókkal, alaprajzzal és leírással, amely világosan feltünteti az alapterületet, az építés évét, a fűtést, a költségeket és a helyszín előnyeit. Házak és villák esetén légi felvételeket is készítünk, és szükség esetén videót vagy virtuális bejárást.
Az anyagokat horvát, angol, német és olasz nyelven készítjük el, mivel az isztriai ingatlanok vevőinek jelentős része külföldről érkezik.
Marketing és elérés a nemzetközi vevők körében
Az ingatlant a vezető hazai portálokon és a külföldi vevőket célzó csatornákon tesszük közzé, a Pulában és Isztriában aktívan ingatlant kereső kapcsolatok adatbázisa mellett. Az ingatlanok egy részénél diszkrét eladást is alkalmazunk nyilvános hirdetés nélkül, ha a tulajdonos így szeretné.
Az érdeklődéseket Ön helyett kezeljük és minősítjük, így a megtekintésekre komoly vevők érkeznek.
Megtekintések és tárgyalások
A megtekintéseket magunk szervezzük és bonyolítjuk, azokkal a vevőkkel is, akik másik országból érkeznek, és csak egyszer tudnak jönni. Minden megtekintés után megkapja a vevő visszajelzését, ami segít szükség esetén az áron vagy a bemutatáson igazítani.
Ajánlat esetén az Ön nevében tárgyalunk, az ártól és a határidőktől a fizetési feltételekig és aszerint, mi marad az ingatlanban. A cél olyan megállapodás, amelyet mindkét fél későbbi problémák nélkül tud teljesíteni.
Szerződés, fizetés és átadás
Amikor a feltételek megvannak, koordináljuk az előszerződés és a szerződés elkészítését ügyvéddel vagy közjegyzővel, nyomon követjük a foglaló és a vételár kifizetését, valamint a földhivatali bejegyzést. Külföldi vevőknél segítünk az OIB és a teljes kommunikáció intézésében.
A végén lebonyolítjuk az átadást: mérőállások, kulcsok, átírás a közüzemi szolgáltatóknál. Az eladás csak akkor zárul le, amikor az ingatlant szabályosan átadták, és a pénz az Ön számláján van.
FAQ
Mennyi ideig tart egy isztriai ingatlan eladása?
Reális ár és rendezett papírok mellett az eladás általában három-hat hónap alatt zárul le. A keresett pulai lakások olykor gyorsabban elkelnek, míg a különleges ingatlanok vagy a magasabb árak több időt igényelnek. A túlárazás a legfőbb oka a piacon való hosszú állásnak.
Mennyi az ügynökségi jutalék, és ki fizeti?
Az eladásnál a közvetítési jutalékot az eladó fizeti, a pontos százalékot pedig a közvetítői szerződésben rögzítjük a piacra lépés előtt. A jutalék magában foglalja az értékbecslést, az exposé elkészítését, a marketinget, a megtekintések lebonyolítását, a tárgyalásokat és a koordinációt az átadásig.
Eladhatom az ingatlanomat, ha külföldön élek?
Igen. A folyamat nagy részét az Ön állandó jelenléte nélkül is tudjuk vezetni, az egyes lépésekhez meghatalmazással. A megtekintéseket, a vevőkkel folytatott kommunikációt és az ügyvéddel való koordinációt mi vállaljuk, Ön pedig csak akkor jön, amikor valóban szükséges.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com
Ingatlanok · Szolgáltatások · Folyamat · Rólam · Kapcsolat · Blog