GUIDA ACQUIRENTI
Acquistare un immobile in Istria da acquirente straniero
2026-08-20 · 8 min di lettura · Martina Ernst
Acquistare un immobile in Croazia come acquirente straniero oggi è più semplice di quanto sembri – a patto di conoscere i passaggi, i documenti e le scadenze. Come agenzia a Pola accompagniamo ogni giorno acquirenti dalla Germania, dall'Austria, dalla Slovacchia e da altri paesi, dalla prima idea all'iscrizione al catasto.
Questa guida spiega l'intero procedimento di acquisto in Istria: dalla verifica dei documenti e del codice fiscale (OIB) al contratto dal notaio, fino al finanziamento e ai costi da pianificare.
Gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia?
Sì. I cittadini UE possono acquistare liberamente immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati, previa reciprocità – garantita per la maggior parte dei paesi UE. Per terreni edificabili e appartamenti non ci sono restrizioni particolari.
Per terreni agricoli e forestali valgono regole e autorizzazioni aggiuntive; ne consigliamo l'acquisto solo con assistenza esperta.
Primo passo: il codice fiscale croato (OIB)
Prima del contratto l'acquirente straniero necessita di un codice fiscale croato – l'OIB. Viene rilasciato dall'Agenzia delle entrate; organizziamo la richiesta e le traduzioni asseverate, così non è necessario soggiornare in Croazia.
Documenti immobiliari verificati
Prima dell'acquisto verifichiamo atto di proprietà, visura catastale, permesso di costruire, certificato energetico ed eventuali oneri. Solo a documenti puliti consigliamo il contratto.
Contratto e notaio
Il contratto viene stipulato davanti a un notaio, che autentica le firme e garantisce sicurezza giuridica. Accompagniamo i clienti dal notaio, traduciamo il contratto e spieghiamo ogni clausola.
Imposta di trasferimento e costi di acquisto
L'imposta di trasferimento è del 3 % del valore di mercato ed è a carico dell'acquirente. Aggiungere onorari del notaio, dell'agenzia ed eventuali legali. Una panoramica dettagliata dei costi è sulla nostra pagina del procedimento.
Finanziamento per acquirenti stranieri
Le banche croate concedono sempre più spesso mutui a cittadini stranieri, previa prova del reddito e perizia immobiliare. Mediamo il finanziamento e mettiamo in contatto i clienti con banche a Pola.
FAQ
Devo essere in Croazia per tutto il procedimento?
No. Gestiamo la maggior parte dei passaggi per procura, inclusi OIB, verifica documenti e presenza dal notaio.
Quanto dura l'intero acquisto?
Dalla prima offerta all'iscrizione al catasto passano di solito 4-8 settimane, a seconda della banca e della correttezza dei documenti.
Posso acquistare l'immobile tramite una società?
Sì, l'acquisto tramite una d.o.o. è possibile e viene spesso usato per immobili d'investimento. Vi consigliamo su vantaggi e obblighi.
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