Consulenza acquisto per acquirenti stranieri
Gli acquirenti stranieri che acquistano per la prima volta un immobile in Croazia hanno di solito le stesse preoccupazioni: possono comprare come stranieri, quali tasse si applicano, serve un avvocato, e cosa succede se qualcosa va storto con le carte. Rebecca Croatia guida gli acquirenti stranieri attraverso l'intero processo di acquisto a Pola e in Istria, dal primo colloquio alla consegna delle chiavi, in una lingua che capite.
Gli stranieri possono acquistare immobili in Croazia
I cittadini UE acquistano immobili in Croazia alle stesse identiche condizioni dei cittadini croati, senza permessi aggiuntivi. I cittadini extra-UE necessitano dell'approvazione del Ministero della Giustizia croato prima della registrazione della proprietà, a meno che il loro paese non abbia un accordo di reciprocità con la Croazia, valido per la maggior parte dei paesi europei e molti altri, inclusi Stati Uniti, Canada e Regno Unito. Questo processo sembra più complicato di quanto sia, in pratica è un passaggio amministrativo che gestiamo per voi e non vi impedisce di visitare immobili e firmare subito un preliminare.
Costi di transazione da aspettarsi
- Imposta di trasferimento immobiliare del 3 percento, a carico dell'acquirente.
- Spese notarili per l'autenticazione del contratto, in base al valore dell'immobile.
- Compenso dell'avvocato, se ne incaricate uno per una verifica legale aggiuntiva, cosa che raccomandiamo per transazioni più grandi.
- Spese di trascrizione catastale.
Calcoliamo tutti questi costi in anticipo e li includiamo nel budget complessivo prima che firmiate il preliminare, così non ci sono sorprese alla fine del processo.
Serve un avvocato
Non è un obbligo legale, ma per gli acquirenti stranieri raccomandiamo un avvocato indipendente che parli la vostra lingua e verifichi il contratto prima della firma, specialmente per transazioni più grandi come una casa o una villa. Verifichiamo la regolarità legale di base di ogni immobile prima ancora di presentarlo, ma una verifica indipendente aggiuntiva vi dà maggiore tranquillità. Possiamo raccomandare avvocati con cui i nostri clienti hanno avuto buone esperienze.
Apertura di un conto bancario e pagamento
La maggior parte degli acquirenti stranieri paga il prezzo d'acquisto tramite bonifico bancario dal proprio conto, senza dover prima aprire un conto croato, anche se alcuni scelgono di aprirne uno per i costi correnti come le utenze. Spieghiamo le vostre opzioni specifiche in base al vostro paese e alla vostra situazione.
Assistenza nella vostra lingua, ad ogni passo
Vi guidiamo in ogni fase in una lingua che capite, traduciamo e spieghiamo ogni documento prima della firma, e verifichiamo in anticipo lo status legale dell'immobile in modo che non ci siano sorprese in seguito. Abbiamo lavorato con clienti da Germania, Austria, Paesi Bassi, Regno Unito e Stati Uniti, e conosciamo le domande e le preoccupazioni tipiche di ciascuno di questi gruppi.
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Domande frequenti
Quanto dura l'intero processo di acquisto per un acquirente straniero? Di solito da quattro a otto settimane, più a lungo se serve l'approvazione del Ministero della Giustizia, che gestiamo in parallelo agli altri passaggi.
Devo venire di persona in Croazia per tutto il processo? Non necessariamente, molti passaggi possono essere gestiti a distanza o tramite procura, ma raccomandiamo almeno una visita di persona per vedere l'immobile prima della firma.
Potete aiutare con un mutuo come acquirente straniero? Sì, vi mettiamo in contatto con banche e mediatori creditizi che lavorano con cittadini stranieri.
Che acquisti un appartamento a Pola o una casa a Lisignano, verifichiamo ogni documento e ogni onere prima della firma.