Casa, 260 m², Barban | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Barban, Istarska županija · superficie: 260 m² · locali: 4 · camere: 3 · bagni: 3 · anno costruzione: 2026 · prezzo: 2.300.000 € · prezzo/m²: 8.846 € · Rif.: 070-MRKP.

Villa di 290 m2 | superficie di 1.619 m2 | 4 camere | Pace assoluta & privacy | vista dalla cima del mondo

Perché acquistare proprio questa villa? Perché state acquistando ciò che oggi è più difficile trovare: pace assoluta, privacy e una vista dalla cima del mondo.
Immaginate un luogo dove il mattino si sveglia nel silenzio assoluto, con il profumo della natura e una vista panoramica sull’azzurro del Mar Adriatico e delle isole. Situata su una altura in un antico e affascinante villaggio istriano circondato da colline, questa villa su un magnifico terreno di 1.619 m2 offre un isolamento totale e una fuga dalla folla. Qui acquistate il vostro angolo privato d’Istria, dove nessuno potrà mai ostacolare la vostra vista né disturbare la vostra tranquillità. I punti di forza che rendono questa villa una scelta perfetta:

• Vista mare enorme e splendida: dalle camere da letto al piano superiore e dalla lunga e ampia terrazza che si estende per tutta la lunghezza della casa, si apre una vista spettacolare e scenografica sul mare e sulle isole – perfetta per godersi i tramonti.
• Tranquillità in posizione appartata, con la spiaggia a due passi: a differenza della maggior parte delle case isolate, lontane chilometri dalla costa, qui godete di totale privacy, mentre le spiagge più vicine distano solo 900 metri e ristoranti e negozi 1 km.
• Soggiorno in vetro: il generoso piano terra open-space è caratterizzato da numerose grandi vetrate che cancellano il confine tra interno e natura, portando luce naturale e il verde delle colline direttamente in casa.
• Piscina monumentale (14 x 3 m): ben 42 m2 di superficie d’acqua per 14 metri di lunghezza, ideale per nuotare seriamente e rilassarsi al massimo in totale privacy.
• Distribuzione lussuosa e funzionale: al piano superiore si trovano 2 camere da letto estremamente ampie, mentre al piano terra c’è 1 camera aggiuntiva. Tutte le camere dispongono di eleganti bagni privati, oltre a un ulteriore WC per gli ospiti.
• Collegamenti eccellenti: l’aeroporto internazionale dista solo 20-25 minuti di comoda guida (20 km).

Informazioni principali:

• Terreno: 1.619 m2 | Superficie netta della casa: 290,85 m2 (Lordo: 344,83 m2)
• Distribuzione del piano terra: ampio soggiorno open-space con sala da pranzo e grande cucina moderna, camera da letto con bagno privato, WC per gli ospiti.
• Distribuzione del piano superiore: 2 grandi camere da letto con bagno privato e accesso all’ampia terrazza che si estende per tutta la lunghezza della casa.
• Extra: piscina privata 14 x 3 m (42 m2 di superficie d’acqua).

Acquistate più di semplici metri quadrati – acquistate pace, prestigio e una posizione che nel lungo periodo non può che aumentare di valore. Perfetta come oasi privata d’élite o come investimento per un affitto turistico di lusso di altissimo livello.

Questo immobile si trova a Barban, Istarska županija. Superficie totale: 260 m². 4 locali. 3 camere. 3 bagni. casa. vendita. è offerto al prezzo di 2.300.000 € (8.846 €/m²). Anno di costruzione: 2026. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

L'Istria è la più grande penisola croata e una regione che negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più interessanti del Mediterraneo. Situata nel nord dell'Adriatico, subito a ridosso di Slovenia e Italia, l'Istria unisce clima mediterraneo, buoni collegamenti e prezzi ancora inferiori a quelli di Toscana o Francia meridionale. Per gli acquirenti di Germania, Austria, Slovacchia, Slovenia e Ungheria significa un ingresso accessibile in un immobile sul mare, senza compromessi sull'infrastruttura.

Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Barban.

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.