Processo di acquisto e collaborazione

Acquisto e vendita di case in Istria

Procedure strutturate. Processi trasparenti. Assistenza personale.

Che tu stia acquistando o vendendo—che si tratti di una casa, di un appartamento o di un terreno—le transazioni immobiliari in Croazia richiedono esperienza, conoscenza del mercato e una struttura chiara.

Offriamo supporto professionale durante l'intero processo e mettiamo a disposizione anche servizi aggiuntivi pensati per farti risparmiare tempo, fatica e incertezze.

Perché investire in Istria?
Informazioni per gli acquirenti
Supporto per acquirenti internazionali
Servizi aggiuntivi per acquirenti
Informazioni per i venditori
Servizi aggiuntivi per venditori
Costi e provvigione

Perché investire in Istria?

L'Istria è una delle regioni più attrattive della Croazia e offre condizioni ideali sia per i proprietari sia per gli investitori:

• Alta domanda di case vacanza
• Andamento dei prezzi stabile
• Interessante potenziale di locazione
• Eccellente qualità della vita
• Facilmente raggiungibile da tutta Europa

Un immobile a Pola o in Istria non è solo un luogo in cui vivere, ma anche un investimento sicuro.

Informazioni per gli acquirenti 

Un approccio sicuro e strutturato all'acquisto di immobili in Croazia 

Acquistare un immobile all'estero solleva molte domande. Il nostro obiettivo è offrirti un processo chiaro, sicuro e lineare.

Processo di acquisto

1. Primo contatto e consulenza
   Ci comunichi le tue esigenze, il budget e i desideri. Troviamo per te immobili adatti.
2. Visite
   Organizziamo le visite e ti accompagniamo di persona, offrendo una consulenza onesta.
3. Due diligence dell'immobile
   Verifichiamo con attenzione tutta la documentazione (atto di proprietà, catasto/registro fondiario, permessi).
4. Prenotazione e contratto preliminare
   La negoziazione del prezzo, un contratto preliminare e un deposito mettono in sicurezza l'immobile.
5. Contratto di compravendita e avvocato
   Firma presso uno studio legale—con assistenza legalmente valida e trasparente.
6. Trasferimento di proprietà
   Registrazione nel registro fondiario e consegna ufficiale dell'immobile.

Supporto per acquirenti internazionali

Assistiamo clienti da tutta Europa e ti supportiamo in:

• Richiesta dell'OIB (codice fiscale)
• Questioni legali e amministrative
• Comunicazione con le autorità competenti
• Gestione completa dell'acquisto dell'immobile

Cosa devi sapere

Anche i cittadini non UE possono acquistare immobili in Croazia—alle condizioni previste.

Il fattore decisivo è l'esistenza di un cosiddetto accordo di reciprocità tra la Croazia e il rispettivo Paese di origine.

Ciò significa:

I cittadini di Paesi che consentono anche ai cittadini croati di acquistare immobili, in genere possono acquistare immobili anche in Croazia.

Paesi con accesso limitato al mercato immobiliare

Per alcuni Paesi si applicano condizioni speciali o restrizioni all'acquisto di immobili.

Tra questi rientrano, tra gli altri:

• Australia
• Canada (a seconda della provincia)
• Norvegia
• Nuova Zelanda
• Israele
• Malesia
• Qatar
• Cile
• Egitto
• Giordania
• Corea
• Liechtenstein
• Panama
• Bosnia-Erzegovina (parzialmente)
• Bielorussia

A seconda del Paese, possono applicarsi le seguenti restrizioni:

• Acquisto limitato ai soli immobili residenziali
• Restrizioni su terreni edificabili o terreni agricoli
• Restrizioni sul numero o sulla dimensione degli immobili
• Necessità di permessi aggiuntivi
• Acquisto possibile solo con residenza in Croazia

Cosa significa questo per te nella pratica?

Anche dove esistono restrizioni, spesso l'acquisto è comunque possibile—tuttavia:

• richiede maggiore coordinamento
• comporta verifiche aggiuntive

Per questo motivo è fondamentale una valutazione personalizzata.

Il nostro supporto per acquirenti internazionali

Verificheremo per te:

• se nel tuo caso è possibile acquistare un immobile
• quali condizioni devono essere soddisfatte
• quali documenti sono necessari
• come funziona il processo nella pratica

E ti guideremo passo dopo passo lungo l'intero processo di acquisto.

La nostra raccomandazione

Poiché le disposizioni legali variano a seconda del Paese di origine e sono soggette a modifiche, consigliamo:

Fai valutare la tua situazione personale fin dalle prime fasi. Questo ti aiuterà a evitare incertezze e a risparmiare tempo in futuro.

Contattaci pure—ti consiglieremo in modo personale e trasparente.

Servizi aggiuntivi per acquirenti (su accordo)

Siamo a tua disposizione anche dopo l'acquisto:

• Voltura delle utenze (elettricità, acqua, ecc.)
• Organizzazione delle assicurazioni (ad es. assicurazione dell'edificio)
• Organizzazione di locazioni a breve termine
• Gestione e amministrazione del tuo immobile
  • Ispezioni regolari
  • Manutenzione
  • Controlli di sicurezza

➨ Ideale per acquirenti che non sono stabilmente sul posto.

Informazioni per i venditori

Marketing professionale del tuo immobile

Una vendita immobiliare di successo richiede più di un semplice annuncio. Ci assicuriamo che il tuo immobile venga presentato nella migliore luce possibile e posizionato efficacemente sul mercato.

Il nostro processo di vendita

• Valutazione e analisi del tuo immobile
• Presentazione professionale (foto, descrizione, posizionamento)
• Marketing mirato verso acquirenti internazionali
• Organizzazione e svolgimento delle visite
• Negoziazioni
• Assistenza fino alla conclusione del contratto

Preparazione del tuo immobile (alto valore aggiunto!)

Molti venditori non vivono in zona o hanno poco tempo. È proprio qui che ti supportiamo attivamente:

• Pulizia prima delle visite
• Piccole riparazioni e manutenzione
• Organizzazione di artigiani
• Ottimizzazione della presentazione (home staging per la vendita)

➨ Obiettivo: presentare il tuo immobile nella migliore luce possibile e accelerare il processo di vendita

Servizi aggiuntivi per venditori

• Assistenza nell'ottenimento dei documenti
• Consulenza sulla strategia di prezzo
• Rilascio dell'attestato di prestazione energetica
• Coordinamento con autorità e avvocati

Sicurezza e trasparenza

Il mercato immobiliare in Croazia offre molte opportunità, ma richiede anche un'attenta due diligence.

Prestiamo particolare attenzione a:

• strutture di proprietà chiare
• documentazione completa
• transazioni conformi alla legge

➨ Il nostro obiettivo è ridurre al minimo i rischi e fornirti una base solida per prendere decisioni.

Costi e provvigione

• Imposta sul trasferimento immobiliare: 3% (a carico dell'acquirente)
• Provvigione dell'agenzia immobiliare:

Le agenzie immobiliari sono tenute ad addebitare una provvigione per i loro servizi in relazione a:

• Vendita
  • 3% oppure un importo fisso concordato, ma non inferiore a €1.000 (a carico del venditore)
• Acquisto
  • 3% oppure un importo fisso concordato, ma non inferiore a €1.000 (a carico dell'acquirente)
• Permuta
  • 3% oppure un importo fisso concordato per parte, calcolato in base al valore dell'immobile acquisito
• Locazione e affitto
  • 100% per un periodo fino a 12 mesi
  • 120% per un periodo da 12 a 59 mesi
  • 150% per un periodo di 60 mesi o più

➨ Nessun costo nascosto—piena trasparenza fin dall'inizio.

Disposizioni legali

La nostra collaborazione si basa su un contratto di mediazione e sulle nostre Condizioni Generali (CG), consultabili in qualsiasi momento.

Iniziamo insieme

Che tu voglia acquistare o vendere un immobile—ti offriremo un supporto affidabile e professionale.

Contattaci per una consulenza senza impegno.

Saremo lieti di aiutarti personalmente.