Proces kupnje i suradnja

Kupnja i prodaja kuća u Istri

Strukturirani postupci. Prozirni procesi. Osobna podrška.

Bilo da kupujete ili prodajete, bilo da se radi o kući, stanu ili zemljištu – transakcije nekretnina u Hrvatskoj zahtijevaju iskustvo, poznavanje tržišta i jasnu strukturu.

Pružamo profesionalnu podršku tijekom cijelog procesa, a također nudimo dodatne usluge osmišljene da vam uštede vrijeme, trud i neizvjesnost.

Zašto ulagati u Istri?
Informacije za kupce
Podrška međunarodnim kupcima
Dodatne usluge za kupce
Informacije za prodavatelje
Dodatne usluge za prodavatelje
Troškovi i provizija

Zašto ulagati u Istri?

Istrija je jedna od najatraktivnijih regija u Hrvatskoj i nudi idealne uvjete i za vlasnike nekretnina i za investitore:

• Velika potražnja za kućama za odmor
• Stabilan trend cijena
• Atraktivni potencijal za najam
• Izvrsna kvaliteta života
• Lako dostupna iz cijele Europe

Nekretnina u Puli ili Istri nije samo mjesto za život, već i sigurna investicija.

Informacije za kupce 

Siguran i strukturiran pristup kupnji nekretnine u Hrvatskoj 

Kupnja nekretnine u inozemstvu postavlja mnoga pitanja. Naš je cilj pružiti vam jasan, siguran i jednostavan postupak.

Proces kupnje

1. Početni kontakt i konzultacije
   Kažete nam svoje zahtjeve, proračun i želje. Mi za vas pronalazimo odgovarajuće nekretnine.
2. Razgledavanje
   Dogovaramo razglede i osobno vas pratimo, nudeći iskrene savjete.
3. Provjera nekretnine
   Pažljivo provjeravamo svu dokumentaciju (vlasnički list, zemljišni registar, dozvole).
4. Rezervacija i predugovor
   Pregovaranje o cijeni, predugovor i polog osiguravaju nekretninu.
5. Kupoprodajni ugovor i odvjetnik
   Potpisivanje u odvjetničkom uredu – uz pravno valjanu i transparentnu podršku.
6. Prijenos vlasništva
   Upis u zemljišne knjige i službena primopredaja nekretnine.

Podrška međunarodnim kupcima

Pomažemo klijentima iz cijele Europe i pružamo vam podršku u:

• Prijavi za OIB (porezni broj)
• Pravnim i administrativnim pitanjima
• Komunikaciji s nadležnim tijelima
• Cjelokupnoj obradi kupnje nekretnine

Što trebate znati

Državljani koji nisu iz EU-a također mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj – uz određene uvjete.

Presudan je čimbenik postoji li takozvani sporazum o uzajamnosti između Hrvatske i dotične zemlje podrijetla.

To znači:

Državljanima zemalja koje i hrvatskim državljanima dopuštaju kupnju nekretnina općenito je također dopušteno kupiti nekretninu u Hrvatskoj.

Zemlje s ograničenim pristupom nekretninama

Za kupnju nekretnina za neke zemlje primjenjuju se posebni uvjeti ili ograničenja.

To uključuje, između ostalih:

• Australija
• Kanada (ovisno o pokrajini)
• Norveška
• Novi Zeland
• Izrael
• Malezija
• Katar
• Čile
• Egipat
• Jordan
• Koreja
• Lihtenštajn
• Panama
• Bosna i Hercegovina (djelomično)
• Bjelorusija

Ovisno o zemlji, mogu se primjenjivati sljedeća ograničenja:

• Kupnja ograničena samo na stambene nekretnine
• Ograničenja na građevinska ili poljoprivredna zemljišta
• Ograničenja broja ili veličine nekretnina
• Potrebne su dodatne dozvole
• Kupnja je moguća samo ako imate prebivalište u Hrvatskoj

Što to za vas znači u praksi?

Čak i tamo gdje postoje ograničenja, kupnja nekretnine je često i dalje moguća – međutim:

• zahtijeva više koordinacije
• uključuje dodatne provjere

Zato je ključna personalizirana procjena.

Naša podrška međunarodnim kupcima

Provjerit ćemo za vas:

• je li u vašem slučaju moguće kupiti nekretninu
• koje se uvjete treba ispuniti
• koji su dokumenti potrebni
• kako proces funkcionira u praksi

I vodit ćemo vas korak po korak kroz cijeli proces kupnje.

Naša preporuka

Budući da se zakonske odredbe razlikuju ovisno o vašoj zemlji podrijetla i podložne su promjenama, preporučujemo:

Neka se vaša osobna situacija procijeni u ranoj fazi. To će vam pomoći izbjeći neizvjesnost i uštedjeti vrijeme u budućnosti.

Slobodno nas kontaktirajte – savjetovat ćemo vas osobno i transparentno.

Dodatne usluge za kupce (uz dogovor)

Tu smo da pomognemo i nakon kupnje:

• Prijenos komunalnih usluga (elektra, voda, itd.)
• Ugovaranje osiguranja (npr. osiguranje objekta)
• Ugovaranje kratkoročnog najma
• Upravljanje i administracija vaše nekretnine
  • Redovite inspekcije
  • Održavanje
  • Sigurnosne provjere

➨ Idealno za kupce koji nisu stalno na lokaciji.

Informacije za prodavatelje

Profesionalno oglašavanje vaše nekretnine

Uspješna prodaja nekretnine zahtijeva više od samog oglasa. Osiguravamo da je vaša nekretnina predstavljena u najboljem mogućem svjetlu i učinkovito pozicionirana na tržištu.

Naš prodajni proces

• Procjena i analiza vaše nekretnine
• Profesionalna prezentacija (fotografije, opis, pozicioniranje)
• Ciljani marketing međunarodnim kupcima
• Organizacija i provođenje razgledavanja
• Pregovaranje
• Podrška sve do sklapanja ugovora

Priprema vaše nekretnine (velika dodana vrijednost!)

Mnogi prodavači ne žive lokalno ili imaju malo vremena. Upravo tu vam pružamo aktivnu podršku:

• Čišćenje prije razgledavanja
• Manji popravci i održavanje
• Organiziranje majstora
• Optimizacija prezentacije (uređenje za prodaju)

➨ Cilj: Predstaviti vašu nekretninu u najboljem mogućem svjetlu i ubrzati proces prodaje

Dodatne usluge za prodavatelje

• Pomoć pri pribavljanju dokumenata
• Savjetovanje o strategiji određivanja cijene
• Izdavanje certifikata energetske učinkovitosti
• Koordinacija s nadležnim tijelima i odvjetnicima

Sigurnost i transparentnost

Tržište nekretnina u Hrvatskoj nudi mnogo prilika, ali zahtijeva i pažljivo ispitivanje.

Posebnu pozornost posvećujemo:

• jasnim vlasničkim strukturama
• potpunoj dokumentaciji
• transakcijama u skladu sa zakonom

➨ Naš je cilj minimizirati rizike i osigurati vam čvrstu osnovu za donošenje odluka.

Troškovi i provizija

• Porez na prijenos zemljišta: 3 % (plaća kupac)
• Provizija agencije za nekretnine:

Agencije za nekretnine dužne su naplatiti proviziju za svoje usluge u vezi s:

• Prodaja
  • 3 % ili fiksni dogovoreni iznos, ali ne manje od 1.000 € (plaća prodavatelj)
• Kupnja
  • 3 % ili fiksni dogovoreni iznos, ali ne manje od 1.000 € (plaća kupac)
• Zamjena
  • 3 % ili fiksni dogovoreni iznos po strani, obračunato prema vrijednosti stečene nekretnine
• Iznajmljivanje i najam
  • 100 % za razdoblje do 12 mjeseci
  • 120 % za razdoblje od 12 do 59 mjeseci
  • 150 % za razdoblje od 60 mjeseci ili duže

➨ Bez skrivenih troškova – potpuna transparentnost od samog početka.

Pravne odredbe

Naša suradnja temelji se na posredničkom ugovoru i našim Općim uvjetima poslovanja (GTC), koje možete pogledati u bilo kojem trenutku.

Krenimo zajedno

Bilo da želite kupiti ili prodati nekretninu – pružit ćemo vam pouzdanu i profesionalnu podršku.

Kontaktirajte nas za neobvezujuće savjetovanje.

Radujemo se što ćemo vam osobno pomoći.