SPRIEVODCA KUPCAMI
Kúpa nehnuteľnosti v Istrii pre zahraničných kupcov
2026-08-20 · 8 min čítania · Martina Ernst
Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku pre zahraničných kupcov je dnes jednoduchšia, než sa zdá – ak poznáte kroky, dokumenty a lehoty. Ako agentúra v Pule denne sprevádzame kupcov z Nemecka, Rakúska, Slovenska a ďalších krajín od prvej myšlienky po zápis do katastra.
Tento sprievodca vysvetľuje celý postup kúpy nehnuteľnosti v Istrii: od kontroly dokumentov a daňového čísla (OIB) cez zmluvu u notára až po financovanie a náklady, ktoré treba zohľadniť.
Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku?
Áno. Občania EÚ môžu voľne kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako chorvátski štátni príslušníci, za predpokladu vzájomnosti – ktorá je zabezpečená pre väčšinu krajín EÚ. Pre stavebné pozemky a byty neplatia osobitné obmedzenia.
Pre poľnohospodárske a lesné pozemky platia ďalšie pravidlá a súhlasy; také kúpy odporúčame len s odborným poradenstvom.
Prvý krok: chorvátske daňové číslo (OIB)
Pred zmluvou potrebuje zahraničný kupec chorvátske daňové číslo – OIB. Vydáva ho daňový úrad; my organizujeme žiadosť a overené preklady, takže pobyt v Chorvátsku nie je potrebný.
Overené dokumenty nehnuteľnosti
Pred kúpou kontrolujeme list vlastníctva, výpis z katastra, stavebné povolenie, energetický certifikát a prípadné zaťaženia. Až keď sú dokumenty čisté, odporúčame kúpnu zmluvu.
Zmluva a notár
Kúpna zmluva sa uzatvára pred notárom, ktorý overuje podpisy a zaisťuje právnu istotu. Sprevádzame klientov k notárovi, prekladáme zmluvu a vysvetľujeme každú klauzulu.
Daň z prevodu a náklady na kúpu
Daň z prevodu nehnuteľnosti je 3 % z trhovej hodnoty a platí ju kupec. Pridajte notárske, agentúrne a prípadné právne poplatky. Podrobný prehľad nákladov je na našej stránke o priebehu kúpy.
Financovanie pre zahraničných kupcov
Chorvátske banky čoraz častejšie poskytujú úvery zahraničným občanom, pri preukázaní príjmov a odhadu nehnuteľnosti. Sprostredkujeme financovanie a prepojíme klientov s bankami v Pule.
FAQ
Musím byť počas celého procesu v Chorvátsku?
Nie. Väčšinu krokov vybavíme plnomocou, vrátane OIB, kontroly dokumentov a účasti u notára.
Ako dlho trvá celý proces kúpy?
Od prvej ponuky po zápis do katastra zvyčajne uplynie 4 až 8 týždňov, podľa banky a čistoty dokumentov.
Môžem nehnuteľnosť kúpiť prostredníctvom spoločnosti?
Áno, kúpa prostredníctvom d.o.o. je možná a často sa využíva pre investičné nehnuteľnosti. Poradíme vám o výhodách a povinnostiach.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com