VODNIK ZA KUPCE
Nakup nepremičnine v Istri za tuje kupce
2026-08-20 · 8 min branja · Martina Ernst
Nakup nepremičnine na Hrvaškem za tuje kupce je danes preprostejši, kot se zdi – če poznate korake, dokumente in roke. Kot agencija v Puli vsakodnevno spremljamo kupce iz Nemčije, Avstrije, Slovaške in drugih držav od prve ideje do vpisa v zemljiško knjigo.
Ta vodnik pojasnjuje celoten postopek nakupa nepremičnine v Istri: od preverjanja dokumentov in davčne številke (OIB) prek pogodbe pri notarju do financiranja in stroškov, ki jih morate predvideti.
Ali smejo tujci kupovati nepremičnine na Hrvaškem?
Da. Državljani EU lahko prosto kupujejo nepremičnine na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani, ob pogojih vzajemnosti – ki je zagotovljena za večino držav EU. Za gradbena zemljišča in stanovanja ni posebnih omejitev.
Za kmetijska in gozdna zemljišča veljajo dodatna pravila in soglasja; takšne nakupe priporočamo le s strokovnim svetovanjem.
Prvi korak: hrvaška davčna številka (OIB)
Pred pogodbo tuji kupec potrebuje hrvaško davčno številko – OIB. Izda jo davčna uprava; mi organiziramo vlogo in overjene prevode, tako da bivanje na Hrvaškem ni potrebno.
Preverjena dokumentacija nepremičnine
Pred nakupom preverjamo lastni list, izpis iz zemljiške knjige, gradbeno dovoljenje, energetski certifikat in morebitne bremena. Šele ko so dokumenti čisti, priporočamo kupno pogodbo.
Pogodba in notar
Kupna pogodba se sklene pred notarjem, ki overja podpise in zagotavlja pravno varnost. Spremljamo stranke k notarju, prevajamo pogodbo in pojasnjujemo vsako klavzulo.
Davek na prenos in stroški nakupa
Davek na prenos nepremičnine znaša 3 % tržne vrednosti in ga plača kupec. Dodajte notarske, agencijske in morebitne pravne stroške. Podroben pregled stroškov je na naši strani o postopku nakupa.
Financiranje za tuje kupce
Hrvaške banke vse pogosteje odobravajo kredite tujim državljanom, ob dokazu dohodkov in oceni nepremičnine. Posredujemo pri financiranju in povežemo stranke z bankami v Puli.
FAQ
Ali moram biti med celotnim postopkom na Hrvaškem?
Ne. Večino korakov uredimo s pooblastilom, vključno z OIB, preverjanjem dokumentov in prisotnostjo pri notarju.
Kako dolgo traja celoten postopek nakupa?
Od prve ponudbe do vpisa v zemljiško knjigo običajno mine 4 do 8 tednov, odvisno od banke in čistosti dokumentov.
Ali lahko nepremičnino kupim prek družbe?
Da, nakup prek d.o.o. je mogoč in se pogosto uporablja za investicijske nepremičnine. Svetujemo vam o prednostih in obveznostih.
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ul. 1, 52100 Pula, Hrvatska · +385 99 3921 442 · info@croatia-rebecca.com · https://croatia-rebecca.com
Nepremičnine · Storitve · Postopek · O meni · Kontakt · Blog