Cenitev nepremičnin v Pulju in Istri
Prodajalci, ki sami določijo ceno svoje nepremičnine, se skoraj vedno zmotijo v eno od dveh smeri: precenijo jo, ker je zanje čustveno vredna, ali podcenijo, ker se bojijo, da bo predolgo stala na trgu. Oba scenarija stanejo denar. Precenjena nepremičnina stoji mesece, medtem ko kupci mimo nje hodijo z nezaupanjem, podcenjena pa se proda hitro, a za manj, kot je bila resnično vredna. Rebecca Croatia opravi brezplačno cenitev nepremičnine za vsakega lastnika v Pulju in Istri, ki razmišlja o prodaji.
Zakaj je cenitev prvi korak, ne zadnji
Realna cenitev, preden nepremičnino sploh date na trg, prihrani čas in denar na dva načina. Prvič, izognete se scenariju, kjer nepremičnina mesece stoji na portalih s previsoko ceno, kar kupci opazijo in jo nato gledajo z nezaupanjem, tudi ko je cena kasneje spuščena na realno raven. Drugič, dobite argumente za pogajanja s kupci, saj lahko konkretno pojasnite, zakaj je cena taka, kot je, običajno v štirih do osmih tednih.
Kaj najbolj vpliva na vrednost
- Lokacija in oddaljenost od morja ali centra mesta, dosledno največji posamezni dejavnik.
- Nadstropje in obstoj dvigala pri stanovanjih v višjih nadstropjih.
- Razgled, še posebej razgled na morje, ki lahko občutno dvigne ceno.
- Stanje nepremičnine in leto zadnje obnove, vključno s stanjem inštalacij, ki na fotografijah ni vidno.
- Parkirišče ali garaža, vse bolj iskan dejavnik v mestnih jedrih.
- Pravna urejenost, vpis v zemljiško knjigo in odsotnost bremen, saj nepremičnine z nerešenimi papirji samodejno nosijo nižjo ceno ne glede na vse ostalo.
Prodajna cenitev proti uradni sodni cenitvi
Cenitev, ki jo opravimo, je namenjena določitvi realne prodajne cene in temelji na tržni primerjavi. To se razlikuje od uradne cenitve pooblaščenega sodnega cenilca, ki se zahteva za dedne postopke, sodne spore ali nekatere bančne postopke in ima drugačno pravno težo in ceno.
Cenitev je brezplačna in vas ne zavezuje k sodelovanju z nami. Če se po cenitvi odločite prodati nepremičnino prek Rebecca Croatia, je naslednji korak naša stran zastopanje prodajalca, kjer pojasnimo, kaj natančno opravimo namesto vas skozi celoten postopek prodaje.
Pogosta vprašanja
Je cenitev res brezplačna, brez obveznosti? Da. Cenitev opravimo brezplačno, ne glede na to, ali na koncu prodate prek nas.
Kako hitro dobim cenitev? Običajno v dveh do treh dneh po ogledu nepremičnine.
Ali cenite tudi nepremičnine izven Pulja? Da, cenitve opravljamo za celotno Istro, vključno z Medulinom, Fažano, Vodnjanom, Ližnjanom in Rovinjem.
Ali lahko dobim cenitev brez ogleda, zgolj na podlagi fotografij? Lahko podamo okvirno oceno na podlagi opisa in fotografij, natančno cenitev pa opravimo šele po fizičnem ogledu, saj dejansko stanje nepremičnine pogosto razkrije stvari, ki jih fotografije ne pokažejo.
Nedavno smo cenili nepremičnine za stranke v Puli in Rovinju, kjer se cena na kvadratni meter lahko razlikuje tudi do 30 % glede na četrt in oddaljenost od morja.