Počitniške nepremičnine v Istri
Počitniška nepremičnina v Istri ne pomeni nujno vile za milijon evrov. Večina naših strank, ki iščejo drugi dom ob morju, si dejansko želi nekaj skromnejšega: majhno stanovanje blizu plaže, hišo z dvoriščem, kamor lahko pridejo vsako poletje, kraj, ki je njihov in ga po potrebi lahko oddajo, ko ga sami ne uporabljajo. Rebecca Croatia prodaja prav takšne nepremičnine, od stanovanj v Fažani do hiš z vrtom v Ližnjanu.
Ta stran pokriva segment kupcev, ki iščejo predvsem nepremičnino za osebno uživanje, z možnostjo občasnega oddajanja, ne investitorjev, ki iščejo najvišji donos. Če iščete izključno naložbo z najvišjim možnim donosom, si oglejte tudi naši strani stanovanja naprodaj in luksuzne vile naprodaj za širši pregled ponudbe.
Zakaj Istra kot drugi dom
Istra je dovolj blizu srednji Evropi, da je vikend izlet smiseln, in dovolj mediteranska, da se počuti kot pravi dopust. Vožnja z Dunaja, iz Münchna ali Ljubljane traja krajše kot do mnogih drugih obalnih destinacij, razpon cen pa pomeni, da so tako skromno stanovanje kot večja družinska hiša realna možnost za isto vrsto kupca.
Kaj je na voljo in koliko približno stane
Majhno stanovanje blizu plaže v Fažani ali Ližnjanu se začne pri približno 150.000 €, odvisno od oddaljenosti od morja in stanja stavbe. Hiša z dvoriščem v mirnejšem naselju je na voljo od 220.000 € naprej, hiša z manjšim bazenom pa se običajno začne pri 350.000 do 400.000 €. Starejša stanovanja za prenovo najdemo včasih tudi pod 100.000 €, s stroškom obnove, ki ga je treba oceniti vnaprej.
Praktična vprašanja, ki jih le redko kdo zastavi vnaprej
- Kdo pazi na hišo, ko vas ni? Za odsotne lastnike priporočamo dogovor z lokalnim hišnikom ali sosedom za redne oglede, še posebej pozimi.
- Kako delujeta komunalna pristojbina in odvoz smeti za nepremičnino, ki ni stalno naseljena? Lokalna pravila razložimo posebej za vsako občino, saj se razlikujejo.
- Kaj pa pohištvo in oprema? Nekatere počitniške nepremičnine se prodajajo opremljene, pripravljene za vselitev že isto poletje.
- Ali je za občasno oddajanje potrebno dovoljenje? Da, tudi za občasno oddajanje gostom sta potrebna kategorizacija in prijava turistov, kar običajno uredimo namesto vas.
Kje iščemo
Stanovanja in hiše blizu plaže so najpogosteje na voljo v Fažani in Ližnjanu. Za mirnejše lokacije z večjim dvoriščem iščite okoli Vodnjana. Za višji segment z bazenom si oglejte naše luksuzne vile, za mestno stanovanje pa stran stanovanja naprodaj.
Pogosta vprašanja
Ali moram nepremičnino oddajati, če tega ne nameravam? Ne, oddajanje je možnost, ne obveznost. Veliko naših strank hišo uporablja izključno sami.
Kako preprosto je pozneje organizirati občasno oddajanje, če si premislim? Razmeroma preprosto, s kategorizacijo nepremičnine, ki jo lahko uredimo tudi naknadno.
Je bolje kupiti opremljeno ali prazno nepremičnino? Odvisno od vaših načrtov glede vselitve. Opremljena nepremičnina pomeni hitrejšo vselitev, prazna pa vam daje svobodo, da jo opremite natanko po svojem okusu, a zahteva več časa do prvega bivanja.
Vzdrževanje, ko nepremičnina stoji prazna
Nepremičnine, ki večino leta stojijo prazne, potrebujejo posebno pozornost: preverjanje puščanja vode, prezračevanje proti vlagi in redno preverjanje inštalacij pred prvo uporabo v sezoni. Za stranke, ki pozimi ne prihajajo, organiziramo stik z lokalnimi ljudmi, ki redno preverjajo nepremičnino, tako da prvi prihod spomladi ni presenečenje.
Izbira prave lokacije za vaš slog počitnic
Kupci, ki iščejo drugi dom, pogosto najprej rečejo "blizu morja", nato pa kasneje ugotovijo, da jim je pravzaprav pomembnejši mir zvečer ali možnost peš dostopa do restavracije. Zato vedno vprašamo konkretno: želite hoditi na plažo v desetih minutah, ali vam petnajst minut vožnje ne moti, če za isti denar dobite več miru in prostora? Družine z majhnimi otroki običajno izberejo bližino plaže in drugih družin zaradi druženja otrok, medtem ko pari brez otrok pogosteje izberejo mirnejše lokacije z boljšim razgledom, tudi ob nekoliko daljši vožnji do morja.
Druga stvar, ki jo velja premisliti vnaprej, je bližina letališča, še posebej če načrtujete večkrat letno prileteti za krajše bivanje namesto enega dolgega poletnega potovanja.