Pogoji uporabe (Splošni pogoji uporabe spletnega mesta)
SPLOŠNI POGOJI POSREDNIŠTVA V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI
Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o.
SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
Ti Splošni pogoji posredništva (v nadaljevanju: Pogoji) urejajo poslovni odnos med nepremičninsko agencijo Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o. za nekretnine, usluge i turističku agenciju, Varaždinska ulica – Via Varaždin 1, 52100 Pula, Hrvaška, davčna številka: 03767045747 (v nadaljevanju: Agencija) in naročnikom (fizično ali pravno osebo). S podpisom pogodbe o posredništvu naročnik potrjuje, da je seznanjen s temi Pogoji in se z njimi strinja.
2. člen
Ti Splošni pogoji posredništva so sestavni del pogodbe o posredništvu, sklenjene med Agencijo in naročnikom.
3. člen
Pojmi, ki se uporabljajo v teh Splošnih pogojih, so opredeljeni z Zakonom o posredovanju v prometu z nepremičninami in imajo naslednje pomene:
Posrednik – nepremičninska agencija Rebecca Real Estates by ME Homes d.o.o., Varaždinska ulica – Via Varaždin 1, 52100 Pula, davčna številka: 03767045747.
Naročnik – fizična ali pravna oseba, ki z posrednikom sklene pogodbo o posredništvu (prodajalec, kupec, najemodajalec, najemnik itd.).
Postredništvo v prometu z nepremičninami – vse dejavnosti nepremičninskega posrednika, usmerjene v to, da se naročniku poišče in poveže tretja oseba za namene pogajanj in sklenitve pravnega posla glede določene nepremičnine (nakup, prodaja, najem, zamenjava itd.).
Tretja oseba – oseba, s katero posrednik poskuša vzpostaviti stik v imenu naročnika.
Provizija za posredništvo – znesek, ki ga je naročnik dolžan plačati posredniku za posredniške storitve.
POGODBA O POSREDNIŠTVU
4. člen
S pogodbo o posredništvu se Agencija zavezuje, da bo poiskala in naročniku predstavila tretjo osebo za namene pogajanj in sklenitve določenega pravnega posla, naročnik pa se zavezuje, da bo Agenciji plačal dogovorjeno posredniško provizijo, ko bo pravni posel sklenjen.
Pogodba o posredništvu se med Agencijo in naročnikom sklene v pisni obliki. Pogodba mora vsebovati vse relevantne podatke o nepremičnini in obveznostih obeh strank, navedene natančno, resnično in celovito.
Pogodba o posredništvu se praviloma sklepa za obdobje enega leta in se podaljšuje za enako obdobje do prodaje ali najema nepremičnine oziroma do pisne odpovedi ene od strank, razen če ni dogovorjeno drugače.
PRAVICE IN OBVEZNOSTI POSREDNIKA
5. člen
S podpisom pogodbe o posredništvu se Agencija zavezuje:
1. skleniti pogodbo o posredništvu z naročnikom v pisni obliki;
2. si prizadevati, da poišče in poveže naročnika s tretjo osebo za namene sklenitve posredovanega posla;
3. obvestiti naročnika o povprečni tržni ceni podobne nepremičnine;
4. pregledati listine, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na nepremičnini, ki je predmet pogodbe;
5. sprejeti potrebne ukrepe za predstavitev nepremičnine na trgu in jo oglaševati na način, ki ga določi Agencija;
6. tretjim osebam omogočiti ogled nepremičnine;
7. varovati osebne podatke naročnika ter na njegovo pisno zahtevo podatke o nepremičnini obravnavati kot poslovno skrivnost;
8. obvestiti naročnika o vseh okoliščinah, ki so za nameravani posel pomembne in ki so Agenciji znane;
9. posredovati v pogajanjih in si prizadevati za sklenitev pravnega posla;
10. sodelovati pri izvedbi pravnega posla (predpogodbeni in pogodbeni postopki);
11. sodelovati pri primopredaji nepremičnine;
12. če je predmet pogodbe zemljišče, preveriti njegovo namembnost v skladu z veljavnimi predpisi o prostorskem načrtovanju.
6. člen
Posrednik je dolžan kot poslovno skrivnost varovati vse podatke, pridobljene v okviru posredniške dejavnosti, ki se nanašajo na naročnika ali nepremičnino, za katero se opravlja posredništvo.
Kršitev obveznosti varovanja poslovne skrivnosti posrednika zavezuje k povračilu škode, nastale z njenim razkritjem ali nespoštovanjem.
Obveznost varovanja poslovne skrivnosti se ne šteje za kršeno, če posrednik razkrije podatke osebam, s katerimi poskuša vzpostaviti stik v imenu naročnika, kadar je to nujno potrebno za izpolnitev obveznosti iz pogodbe o posredništvu.
OBVEZNOSTI NAROČNIKA
7. člen
S podpisom pogodbe o posredništvu se naročnik zlasti zavezuje:
1. obvestiti posrednika o vseh okoliščinah, ki so za posredništvo pomembne, mu posredovati točne podatke o nepremičnini in mu, če ima nepremičnino v posesti, predložiti lokacijsko, gradbeno ali uporabno dovoljenje ali drug ustrezen dokaz o pravni skladnosti nepremičnine ter dokazila o izpolnitvi obveznosti do tretjih oseb;
2. posredniku predložiti listine, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na nepremičnini, in ga obvestiti o vseh vpisanih in nevpisanih bremenih na nepremičnini;
3. posredniku in vsaki zainteresirani tretji osebi omogočiti ogled nepremičnine;
4. ob sklenitvi posredovanega pravnega posla ali predpogodbe plačati posredniku dogovorjeno provizijo, razen če ni dogovorjeno drugače;
5. če je to izrecno dogovorjeno, posredniku povrniti dodatne stroške, nastale med posredništvom, ki presegajo stroške rednega posredništva;
6. posrednika pisno ali ustno obvestiti o vseh spremembah v zvezi s predmetom posredništva.
Naročnik ni dolžan vstopiti v pogajanja s tretjo osebo ali skleniti pravnega posla. Nasprotne določbe so nične. Naročnik je odgovoren za škodo, če ni ravnal v dobri veri, in mora posredniku povrniti vse stroške, nastale med posredništvom, ki ne smejo preseči zneska provizije za posredništvo.
PROVIZIJA ZA POSREDNIŠTVO
8. člen
Posrednik ima pravico do provizije za posredovanje pri nakupu, prodaji, zamenjavi in najemu nepremičnin, v višini, dogovorjeni v pogodbi o posredništvu.
9. člen
Pravica do polne provizije za posredništvo nastane takoj ob sklenitvi prvega pravnega akta pogodbenih strank (predpogodba ali glavna kupoprodajna pogodba). Na znesek provizije se obračuna davek na dodano vrednost (DDV).
10. člen
Provizija za posredništvo, ki se kupcu zaračuna za posredniške storitve pri nakupu nepremičnine, znaša 3 % kupoprodajne cene oziroma drug znesek, ki je prosto dogovorjen v pogodbi o posredništvu.
PRENEHANJE POGODBE
11. člen
1. Pogodba o posredništvu preneha z iztekom dogovorjenega roka oziroma z odpovedjo ali razvezo s strani katere koli stranke, pri čemer mora stranka, ki pogodbo odpoveduje, o tem pisno ali ustno obvestiti drugo stranko.
2. Ko pogodba preneha z iztekom roka, stranki nimata nadaljnjih medsebojnih zahtevkov.
3. Če naročnik v roku enega leta po prenehanju pogodbe sklene pravni posel z osebo, ki mu jo je posrednik predstavil med trajanjem pogodbe in pri sklepanju katere je posrednik aktivno sodeloval, je naročnik dolžan posredniku plačati polno provizijo za posredništvo, razen če ni dogovorjeno drugače.
SODELOVANJE Z DRUGIMI AGENCIJAMI
12. člen
Agencija je pripravljena sodelovati z drugimi nepremičninskimi agencijami, ki spoštujejo temeljna etična načela, ki izključujejo navajanje lažnih informacij, razžalitev drugih agencij v kakršni koli obliki, nerealne ocene vrednosti nepremičnin in izključevanje drugih agencij s trga z namenom pridobivanja poslov na njihovo škodo.
Medsebojno sodelovanje agencij temelji na Kodeksu etike nepremičninskih posrednikov.
KONČNE DOLOČBE
Ti Splošni pogoji posredništva se uporabljajo od datuma objave na spletni strani Agencije.
V primeru sporov, ki izhajajo iz pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, si bosta stranki najprej prizadevali za sporazumno rešitev. Če poravnava ne uspe, stranki soglašata z pristojnostjo Občinskega civilnega sodišča v Puli.
Kontakt: [email protected] | 099 392 1442
Varaždinska ulica – Via Varaždin 1, 52100 Pula, Hrvaška
Davčna številka: 03767045747
