Postopek nakupa in sodelovanja

Nakup in prodaja hiš v Istri

Strukturirani postopki. Transparentni procesi. Osebna podpora.

Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate—naj bo to hiša, stanovanje ali zemljišče—nepremičninske transakcije na Hrvaškem zahtevajo izkušnje, poznavanje trga in jasno strukturo.

Nudimo strokovno podporo skozi celoten proces, poleg tega pa ponujamo tudi dodatne storitve, zasnovane tako, da vam prihranijo čas, trud in negotovost.

Zakaj investirati v Istro?
Informacije za kupce
Podpora za mednarodne kupce
Dodatne storitve za kupce
Informacije za prodajalce
Dodatne storitve za prodajalce
Stroški in provizija

Zakaj investirati v Istro?

Istra je ena najbolj privlačnih regij na Hrvaškem in ponuja idealne pogoje tako za lastnike nepremičnin kot za investitorje:

• Visoko povpraševanje po počitniških hišah
• Stabilen cenovni trend
• Privlačen potencial oddajanja
• Odlična kakovost življenja
• Lahka dostopnost iz vse Evrope

Nepremičnina v Pulju ali Istri ni le kraj za bivanje, temveč tudi varna naložba.

Informacije za kupce 

Varen in strukturiran pristop k nakupu nepremičnin na Hrvaškem 

Nakup nepremičnine v tujini odpira številna vprašanja. Naš cilj je, da vam zagotovimo jasen, varen in preprost postopek.

Postopek nakupa

1. Prvi stik in svetovanje
   Sporočite nam svoje zahteve, proračun in želje. Za vas poiščemo primerne nepremičnine.
2. Ogledi
   Organiziramo oglede in vas osebno spremljamo ter vam nudimo iskren nasvet.
3. Pravni in dokumentacijski pregled nepremičnine
   Natančno pregledamo vso dokumentacijo (lastniški list, zemljiška knjiga, dovoljenja).
4. Rezervacija in predpogodba
   Pogajanja o ceni, predpogodba in polog zavarujejo nepremičnino.
5. Kupoprodajna pogodba in odvetnik
   Podpis v odvetniški pisarni—z pravno veljavno in transparentno podporo.
6. Prenos lastništva
   Vpis v zemljiško knjigo in uradna primopredaja nepremičnine.

Podpora za mednarodne kupce

Pomagamo strankam iz vse Evrope in vas podpiramo pri:

• pridobitvi OIB (davčne številke)
• pravnih in upravnih zadevah
• komunikaciji s pristojnimi organi
• celotni izvedbi nakupa nepremičnine

Kaj morate vedeti

Tudi državljani držav zunaj EU lahko kupijo nepremičnino na Hrvaškem—pod določenimi pogoji.

Odločilno je, ali med Hrvaško in zadevno državo izvora obstaja t. i. sporazum o vzajemnosti.

To pomeni:

Državljani držav, ki tudi hrvaškim državljanom omogočajo nakup nepremičnin, praviloma lahko kupijo nepremičnino tudi na Hrvaškem.

Države z omejenim dostopom do nepremičnin

Za nakup nepremičnin za nekatere države veljajo posebni pogoji ali omejitve.

To med drugim vključuje:

• Avstralija
• Kanada (odvisno od province)
• Norveška
• Nova Zelandija
• Izrael
• Malezija
• Katar
• Čile
• Egipt
• Jordanija
• Koreja
• Lihtenštajn
• Panama
• Bosna in Hercegovina (delno)
• Belorusija

Glede na državo lahko veljajo naslednje omejitve:

• nakup omejen samo na stanovanjske nepremičnine
• omejitve glede stavbnih zemljišč ali kmetijskih zemljišč
• omejitve glede števila ali velikosti nepremičnin
• zahtevana dodatna dovoljenja
• nakup mogoč le, če imate prebivališče na Hrvaškem

Kaj to v praksi pomeni za vas?

Tudi tam, kjer obstajajo omejitve, je nakup nepremičnine pogosto še vedno mogoč—vendar:

• zahteva več usklajevanja
• vključuje dodatne preveritve

Zato je ključna individualna presoja.

Naša podpora za mednarodne kupce

Za vas bomo preverili:

• ali je v vašem primeru nakup nepremičnine mogoč
• katere pogoje je treba izpolniti
• kateri dokumenti so potrebni
• kako postopek poteka v praksi

In vas korak za korakom vodili skozi celoten postopek nakupa.

Naše priporočilo

Ker se pravne določbe razlikujejo glede na državo izvora in se lahko spreminjajo, priporočamo:

Naj se vaša osebna situacija oceni že v zgodnji fazi. Tako se boste izognili negotovosti in si v prihodnje prihranili čas.

Kontaktirajte nas—svetovali vam bomo osebno in transparentno.

Dodatne storitve za kupce (po dogovoru)

Pomagamo vam tudi po nakupu:

• prepis komunalnih storitev (elektrika, voda itd.)
• ureditev zavarovanja (npr. zavarovanje stavbe)
• organizacija kratkoročnega oddajanja
• upravljanje in administracija vaše nepremičnine
  • redni pregledi
  • vzdrževanje
  • varnostni pregledi

➨ Idealno za kupce, ki niso stalno na lokaciji.

Informacije za prodajalce

Strokovno trženje vaše nepremičnine

Uspešna prodaja nepremičnine zahteva več kot le oglas. Poskrbimo, da je vaša nepremičnina predstavljena v najboljši možni luči in učinkovito pozicionirana na trgu.

Naš prodajni proces

• vrednotenje in analiza vaše nepremičnine
• profesionalna predstavitev (fotografije, opis, pozicioniranje)
• ciljno trženje mednarodnim kupcem
• organizacija in izvedba ogledov
• pogajanja
• podpora vse do sklenitve pogodbe

Priprava vaše nepremičnine (visoka dodana vrednost!)

Mnogi prodajalci ne živijo lokalno ali imajo malo časa. Prav tu vas aktivno podpiramo:

• čiščenje pred ogledi
• manjša popravila in vzdrževanje
• organizacija izvajalcev
• optimizacija predstavitve (staging za prodajo)

➨ Cilj: predstaviti vašo nepremičnino v najboljši možni luči in pospešiti prodajni proces

Dodatne storitve za prodajalce

• pomoč pri pridobivanju dokumentov
• svetovanje glede cenovne strategije
• izdaja energetskega izkaznice
• usklajevanje z organi in odvetniki

Varnost in transparentnost

Nepremičninski trg na Hrvaškem ponuja veliko priložnosti, vendar zahteva tudi skrbno preverjanje.

Posebno pozornost namenjamo:

• jasnim lastniškim strukturam
• popolni dokumentaciji
• pravno skladnim transakcijam

➨ Naš cilj je zmanjšati tveganja in vam zagotoviti trdno podlago za odločanje.

Stroški in provizija

• Davek na promet nepremičnin: 3% (plača kupec)
• Provizija nepremičninske agencije:

Nepremičninske agencije so dolžne zaračunati provizijo za svoje storitve v zvezi z:

• Prodajo
  • 3% ali fiksno dogovorjen znesek, vendar ne manj kot 1.000 € (plača prodajalec)
• Nakupom
  • 3% ali fiksno dogovorjen znesek, vendar ne manj kot 1.000 € (plača kupec)
• Zamenjavo
  • 3% ali fiksno dogovorjen znesek na stranko, izračunan na podlagi vrednosti pridobljene nepremičnine
• Oddajanjem in najemom
  • 100% za obdobje do 12 mesecev
  • 120% za obdobje od 12 do 59 mesecev
  • 150% za obdobje 60 mesecev ali več

➨ Brez skritih stroškov—popolna transparentnost že od samega začetka.

Pravne določbe

Naše sodelovanje temelji na posredniški pogodbi in naših Splošnih pogojih poslovanja (SPP), ki si jih lahko kadar koli ogledate.

Začnimo skupaj

Ne glede na to, ali želite kupiti ali prodati nepremičnino—zagotovili vam bomo zanesljivo in strokovno podporo.

Kontaktirajte nas za nezavezujoče svetovanje.

Veselimo se, da vam bomo lahko osebno pomagali.