Svetovanje pri nakupu za tuje kupce
Tuji kupci, ki prvič kupujejo nepremičnino na Hrvaškem, imajo običajno enake skrbi: ali sploh lahko kupijo nepremičnino kot tujci, kateri davki veljajo, ali potrebujejo odvetnika in kaj se zgodi, če gre kaj narobe s papirji. Rebecca Croatia vodi tuje kupce skozi celoten postopek nakupa v Pulju in Istri, od prvega pogovora do izročitve ključev, v jeziku, ki ga razumete.
Ali lahko tujci sploh kupijo nepremičnino na Hrvaškem
Državljani EU kupujejo nepremičnino na Hrvaškem pod povsem enakimi pogoji kot hrvaški državljani, brez dodatnih dovoljenj. Državljani zunaj EU potrebujejo soglasje hrvaškega Ministrstva za pravosodje pred vpisom lastništva, razen če ima njihova država sporazum o vzajemnosti s Hrvaško, kar velja za večino evropskih in mnoge druge države, vključno z ZDA, Kanado in Združenim kraljestvom. Ta postopek se sliši bolj zapleteno, kot dejansko je, v praksi gre za administrativen korak, ki ga uredimo namesto vas, in vas ne ovira pri takojšnjem ogledu nepremičnin in podpisu predpogodbe.
Stroški transakcije, ki jih lahko pričakujete
- 3-odstotni davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
- Notarski stroški za overitev pogodbe, odvisno od vrednosti nepremičnine.
- Honorar odvetnika, če najamete odvetnika za dodaten pravni pregled, kar priporočamo pri večjih transakcijah.
- Pristojbina za vpis v zemljiško knjigo.
Vse te stroške izračunamo vnaprej in jih vključimo v skupni proračun, preden podpišete predpogodbo, tako da na koncu postopka ni presenečenj.
Ali potrebujete odvetnika
Zakonsko ni obvezno, a tujim kupcem priporočamo neodvisnega odvetnika, ki govori vaš jezik in pregleda pogodbo pred podpisom, še posebej pri večji transakciji, kot je hiša ali vila. Osnovno pravno ustreznost vsake nepremičnine preverimo, preden jo sploh predstavimo, a dodaten neodvisen pregled vam da dodatno mirnost. Lahko priporočimo odvetnike, s katerimi imajo naše stranke dobre izkušnje.
Odpiranje bančnega računa in plačilo
Večina tujih kupcev plača kupnino z bančnim nakazilom s svojega računa, brez potrebe po predhodnem odpiranju hrvaškega računa, čeprav se nekateri odločijo za odprtje računa za tekoče stroške, kot so komunalne storitve. Pojasnimo vaše specifične možnosti glede na vašo državo in situacijo.
Vodenje v vašem jeziku, na vsakem koraku
Vodimo vas skozi vsak korak v jeziku, ki ga razumete, prevedemo in pojasnimo vsak dokument pred podpisom ter vnaprej preverimo pravni status nepremičnine, tako da kasneje ni presenečenj. Sodelovali smo s strankami iz Nemčije, Avstrije, Nizozemske, Združenega kraljestva in ZDA ter poznamo tipična vprašanja in skrbi vsake od teh skupin.
Povezane strani
Za stanovanja si oglejte našo stran stanovanja naprodaj, za hiše stran hiše naprodaj, za višji segment pa stran luksuzne vile. Če nepremičnino prodajate namesto kupujete, si oglejte našo stran zastopanje prodajalca.
Pogosta vprašanja
Koliko časa traja celoten postopek nakupa za tujega kupca? Običajno štiri do osem tednov, dlje, če je potrebno soglasje Ministrstva za pravosodje, kar urejamo vzporedno z drugimi koraki.
Ali moram za celoten postopek priti osebno na Hrvaško? Ni nujno, veliko korakov je mogoče urediti na daljavo ali s pooblastilom, priporočamo pa vsaj en osebni obisk za ogled nepremičnine pred podpisom.
Ali lahko pomagate s kreditom kot tujemu kupcu? Da, povežemo vas z bankami in kreditnimi posredniki, ki sodelujejo s tujimi državljani.
Ne glede na to, ali kupujete stanovanje v Puli ali hišo v Ližnjanu, pred podpisom preverimo vsak dokument in vsako breme.