Zastupanje prodavatelja nekretnine u Puli i Istri
Prodaja nekretnine sama, bez agencije, znači da odgovarate na svaki poziv znatiželjnika, pregovarate sami bez usporedbe s tržištem, i nadate se da će kupac koji se pojavi biti ozbiljan i da neće pasti na pola procesa zbog papirologije. Rebecca Croatia zastupa prodavatelje u Puli i Istri od prve procjene do primopredaje ključeva, tako da vi ne morate brinuti o dijelu posla koji ne poznajete.
Što točno radimo umjesto vas
- Besplatnu procjenu realne tržišne vrijednosti vaše nekretnine, ne cijenu koju biste voljeli dobiti.
- Profesionalne fotografije i opis nekretnine koji ističe ono što stvarno prodaje, ne generičke fraze.
- Objavu na relevantnim portalima i našoj mreži kontakata, uključujući strane kupce koje već imamo u bazi.
- Filtriranje upita, tako da razgledavanje organiziramo samo sa stvarno zainteresiranim kupcima, ne znatiželjnicima.
- Pregovore s kupcima na temelju usporedivih prodaja, ne emocija.
- Vođenje kroz predugovor, kaparu i kupoprodajni ugovor do primopredaje.
Zašto ne prodati sami
Prodaja bez agencije zna djelovati kao ušteda provizije, ali stvarni trošak je vrijeme i rizik. Bez usporedbe sa stvarno prodanim nekretninama, lako precijenite ili podcijenite svoju nekretninu. Bez filtriranja upita, gubite vikende na razgledavanja s ljudima koji nikad ne bi ni mogli kupiti. Bez pravne provjere unaprijed, rizikujete da posao padne u zadnji čas zbog papira koje niste znali da trebate riješiti.
Kako izgleda proces zastupanja
- Besplatna procjena vrijednosti nekretnine i razgovor o realnim očekivanjima.
- Dogovor o suradnji, uvjetima i proviziji, jasno i pisano, bez sitnog tiska.
- Priprema nekretnine: fotografije, opis, isticanje prednosti.
- Objava i aktivno predstavljanje nekretnine našoj mreži kupaca.
- Organizacija razgledavanja isključivo sa ozbiljnim, filtriranim kupcima.
- Pregovori i prihvaćanje ponude.
- Predugovor, kapara, kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika, primopredaja.
Koliko traje prodaja
Realno prodana nekretnina, s realnom cijenom određenom procjenom, prodaje se u prosjeku unutar dva do četiri mjeseca u Puli i Istri, ovisno o tipu nekretnine i sezoni. Precijenjene nekretnine znaju stajati i preko godinu dana, gubeći na atraktivnosti svakim mjesecom na tržištu. Zato prva procjena nije formalnost, ona određuje koliko brzo i za koliko ćete prodati.
Kako radimo pregovore
Ne prihvaćamo prvu ponudu automatski niti vas guramo da prihvatite nižu cijenu radi brže provizije. Svaku ponudu stavljamo u kontekst stvarno prodanih usporedivih nekretnina i vaše situacije, imate li vremenski pritisak ili možete pričekati bolju ponudu. Odluka je uvijek vaša, mi vam dajemo podatke i preporuku, ne pritisak.
Prodaja stranom kupcu
Velik dio naših kupaca dolazi iz Njemačke, Austrije, Nizozemske i drugih europskih zemalja. Ovo širi krug potencijalnih kupaca za vašu nekretninu i često znači bolju cijenu, jer strani kupci uspoređuju vašu nekretninu s cijenama u vlastitoj zemlji, ne samo s lokalnim tržištem. Vodimo cijeli proces na način koji je jasan i stranom i domaćem kupcu, uključujući prijevod dokumentacije po potrebi.
Naknada i troškovi
Naša naknada plaća se isključivo po uspješnoj prodaji, nema unaprijed plaćenih troškova za osnovnu uslugu zastupanja. Točan postotak provizije i uvjete dogovaramo transparentno na početku suradnje, prije nego bilo što potpišete.
Povezane stranice
Ako još niste sigurni po kojoj cijeni prodati, počnite sa stranicom Procjena vrijednosti nekretnine. Za pregled kako izgleda naša ponuda kupcima pogledajte Prodaju stanova i Prodaju kuća.
Česta pitanja
Moram li platiti nešto unaprijed? Ne, naknada se plaća isključivo po uspješnoj prodaji.
Mogu li odbiti ponudu ako mi se ne sviđa? Naravno, odluka je uvijek vaša, mi vam samo dajemo podatke i preporuku.
Radite li fotografije nekretnine? Da, organiziramo profesionalne fotografije kao dio pripreme za objavu.
Koliko dugo traje ugovor o zastupanju? Uvjete trajanja dogovaramo pri potpisu, uz mogućnost raskida ako niste zadovoljni suradnjom.
Sljedeći korak
Javite nam se za besplatnu procjenu vrijednosti vaše nekretnine. Bez obveze, s jasnim brojkama, tako da odlučite o prodaji na temelju činjenica, ne nagađanja.
Zastupali smo prodavatelje vila u Fažani i zemljišta u Vodnjanu, uvijek s ciljem da postignemo najbolju moguću cijenu.