Exklusive Investition in Istrien - Komplex aus drei privaten Häuschen mit Pool und Garten | Rebecca Real Estate

Verkauf ferienimmobilie · lage: Krnica, Istarska županija · wohnfläche: 110,61 m² · zimmer: 1 · schlafzimmer: 1 · badezimmer: 1 · baujahr: 2026 · preis: 450.000 € · preis/m²: 4.068 € · Objektnr.: 060-MRTKP.

EXKLUSIVE INVESTITION IN ISTRIEN - Kauf einzeln oder als Gesamtinvestition | Pavićini – Gemeinde Marčana

Stellen Sie sich vor, Sie hätten im Herzen Istriens Ihr eigenes modernes Haus mit privatem Pool, großzügiger Terrasse, mediterranem Garten und vollkommener Ruhe.

Genau diese Gelegenheit bieten wir in Pavićini, in der Gemeinde Marčana – ein sorgfältig geplantes Ensemble aus drei separaten, vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, das zeitgemäßes Design, Privatsphäre und maximalen Wohnkomfort vereint.

Die Immobilien können **einzeln** oder **im Gesamten** als komplette Investition erworben werden.

Dies ist kein klassisches Apartmentprojekt.

Dies ist ein durchdachtes Ensemble, in dem jede Einheit ihren eigenen Charakter, ihren eigenen Raum und vollständige Privatsphäre hat.

DREI SEPARATE EINHEITEN. DREI POOLS. EINE HERVORRAGENDE INVESTITION.

Das Ensemble befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 607 m2 und besteht aus drei modernen Wohneinheiten:

- WOHNUNG A – 36,27 m2 Netto-Nutzfläche

- WOHNUNG B – 35,75 m2 Netto-Nutzfläche

- WOHNUNG C – 38,59 m2 Netto-Nutzfläche

Die gesamte Netto-Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt 110,61 m2

Eine der drei Häuser ist im Jahr 2026 fertiggestellt und bezugsfertig, während die übrigen Einheiten fertiggestellt werden.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich und vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre – was sowohl für die Eigennutzung als auch für eine erfolgreiche touristische Vermietung entscheidend ist.

PRIVATE TERRASSE. EIGENER POOL. IHRE RUHE.

Der besondere Wert dieser Investition liegt gerade im Außenbereich.

Jede Immobilie verfügt über:

- Terrasse

- Ruhe- und Sonnenbereich

- privaten Pool mit den Maßen **4,5 × 2,5 × 1,4 m**

- Parkplatz

- eigenen Garten mit einer Fläche von 60 bis 100 m2 (je nach Einheit)

Das moderne architektonische Konzept verbindet Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit.

Morgenkaffee auf der Terrasse. Entspannung am Pool. Mittagessen im Schatten. Ruhige Abende umgeben von Grün und mediterraner Atmosphäre.

Das ist der Lebensstil, den diese Immobilie bietet.

LAGE, DIE RUHE UND MEERESNÄHE VERBINDET

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Pavićini.

Entfernung zum Meer:

- Luftlinie: etwa 900 Meter

- mit dem Auto: etwa 2 km

Die ideale Kombination aus Privatsphäre und schneller Erreichbarkeit des Strandes.

VOLL MÖBLIERT UND SOFORT NUTZBAR

Ein großer Vorteil ist, dass die Immobilien möbliert und ausgestattet verkauft werden, mit sorgfältig ausgewählten Materialien und moderner Ausstattung.

Die Küchen sind mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet:

- Einbau-Geschirrspüler

- Kühlschrank

- Backofen

- Dunstabzugshaube

- Kochfeld

- Einbau-Waschmaschine

Der Käufer erhält eine sofort bezugsfertige Immobilie – für den persönlichen Urlaub oder die touristische Vermietung. Ohne zusätzliche Investitionen in die Grundausstattung.

PREISE UND KAUFMÖGLICHKEITEN

Einzelpreis einer Einheit: 164.000 €

Preis der Gesamtinvestition (alle drei Einheiten): 450.000 €

Möglichkeit 1 – Kauf einer einzelnen Einheit

Ideal für alle, die eine eigene moderne Immobilie in Istrien mit privatem Pool, Terrasse, Garten und Parkplatz suchen.

Möglichkeit 2 – Kauf des gesamten Ensembles

Eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein komplettes Projekt mit drei separaten Einheiten übernehmen möchte. Eine solche Investition eröffnet mehrere Möglichkeiten:

- touristische Vermietung (hohe saisonale Nachfrage)

- Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten

- Familieninvestition

- langfristige Immobilienanlage

- Möglichkeit des späteren Einzelverkaufs der einzelnen Einheiten

WARUM IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS?

Drei moderne und separate Wohneinheiten

Grundstück 607 m2

Kauf einzeln oder als Gesamtinvestition möglich

Jede Einheit hat einen eigenen Pool (4,5 × 2,5 × 1,4 m)

Private Gärten von 60 bis 100 m2

Private Terrassen und Außenbereiche zum Entspannen

Gesicherte Parkplätze

Baujahr 2026 – eine Einheit bereits bezugsfertig

Moderne Architektur und zeitgemäßes Design

Voll möbliert und ausgestattet

Hochwertige Einbau-Haushaltsgeräte

Ruhige Lage – Meer nur 900 m Luftlinie entfernt

Hervorragendes Potenzial für Eigennutzung und touristische Vermietung

FERIENIMMOBILIE. WOHNEN MIT GENUSS. INVESTITION IN DIE ZUKUNFT.

Ob Sie Ihre private Oase in Istrien, ein Zweitdomizil, eine Ferienimmobilie oder eine Investition mit starkem Potenzial für touristische Vermietung suchen – dieses Projekt bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Qualität und Flexibilität.

Drei moderne Einheiten. Private Pools. Eigene Gärten. Vollständige Ausstattung. Ruhe und Privatsphäre.

Erhältlich zum Einzelkauf oder als Gesamtinvestition.

Diese Immobilie befindet sich in Krnica, Istarska županija. Gesamtfläche: 110,61 m². 1 Zimmer. 1 Schlafzimmer. 1 Badezimmer. ferienimmobilie. verkauf. wird angeboten zum Preis von 450.000 € (4.068 €/m²). Baujahr: 2026. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Istrien liegt nah genug an Mitteleuropa, dass ein Wochenendausflug sinnvoll ist, und mediterran genug, dass es sich wie echter Urlaub anfühlt. Die Fahrt von Wien, München oder Ljubljana dauert kürzer als zu vielen anderen Küstenzielen, und die Preisspanne bedeutet, dass sowohl eine bescheidene Wohnung als auch ein größeres Familienhaus für denselben Käufertyp realistische Optionen sind.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Krnica.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.