Exklusive neu gebaute Villen mit beheiztem Pool, Spa-Bereich und vier Schlafzimmern mit eigenem Badezimmer | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Labin, Istarska županija · wohnfläche: 283 m² · zimmer: 5 · schlafzimmer: 4 · badezimmer: 4 · baujahr: 2026 · Objektnr.: AIK-048.

In der ruhigen, grünen Umgebung von Labin, eingebettet zwischen authentischen istrischen Dörfern und mediterraner Landschaft, entsteht ein exklusives Ensemble aus fünf luxuriösen Ferienvillen. Hier verbinden sich Privatsphäre, Komfort und die Nähe zum Meer zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Urlaubserlebnis.

Die Villen liegen idyllisch, fernab vom Trubel und der Hektik des Massentourismus. Umgeben von Olivenhainen, Wäldern und der typischen istrischen Landschaft genießen Sie absolute Ruhe und Stille und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die beliebtesten Ziele der Region. Die wunderschönen Strände der Ostküste Istriens und der bekannte Ferienort Rabac sind nur 10 bis 15 Autominuten entfernt. Auch die historische Altstadt von Labin mit ihren charmanten Gassen, Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Veranstaltungen befindet sich in der Nähe.

Die Villen beeindrucken durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, Esszimmer und offener Küche bildet das Herz des Hauses. Große bodentiefe Balkontüren durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich nahtlos. Ergänzt wird diese Etage durch einen exklusiven Saunabereich für entspannende Wellness-Momente im Komfort des eigenen Zuhauses.

Der Außenbereich ist auf maximalen Wohnkomfort ausgelegt. Die überdachte Terrasse mit Sommerküche lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Mittelpunkt des Gartens ist der beeindruckende beheizte Pool mit einer Gesamtfläche von 48 m2. Die Poolabdeckung sorgt auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.

Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, wodurch höchste Privatsphäre gewährleistet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen privaten Balkon.

Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Bautechnik und nachhaltige Energielösungen gelegt. Die Villa ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, angenehmer Fußbodenheizung und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage reduziert den Energieverbrauch deutlich und unterstützt den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen steht eine Ladestation zur Verfügung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine hochwertige Küche mit Kücheninsel und Außenabzug. Sicherheitskameras, stilvoll beleuchtete Außenbereiche und zahlreiche weitere Details heben den Wohnkomfort auf ein neues Niveau.

Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem luxuriösen Zuhause und zu einer außergewöhnlichen Investition für die touristische Vermietung mit attraktivem Renditepotenzial.

Ausstattungsübersicht

• Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche
• 4 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
• 1 Schlafzimmer mit privatem Balkon
• Sauna und Wellnessbereich
• Überdachte Terrasse mit Sommerküche
• Beheizter Pool (48 m2)
• Poolabdeckung für die Wintermonate
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• Inverter-Klimaanlage
• Photovoltaikanlage
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Sichtbare Kameras
• Außenbeleuchtung
• Küche mit Insel und Außenabzug
• Terrassentüren im Erdgeschoss
• Lage und Freizeitaktivitäten
• Die Villen sind der ideale Ausgangspunkt, um die Vielfalt Istriens zu entdecken.

Meer und Strände

Rabac, Girandella, Prtlog und zahlreiche versteckte Buchten entlang der Ostküste.

Aktivurlaub

Wander- und Radwege, Bergtouren, Laufen und Naturerlebnisse direkt vor der Tür.

Gastronomie und Wein

Traditionelle Konobas, ausgezeichnete Weingüter und regionale Familienbetriebe mit istrischen Spezialitäten.

Kultur und Geschichte

Die historische Altstadt von Labin mit Galerien, Festivals, Veranstaltungen und mediterranem Flair.

Natur und Ausflüge

Der Naturpark Učka, spektakuläre Aussichtspunkte und zahlreiche Ziele in ganz Istrien.

Sport und Freizeit

Tauchen, Kajakfahren, Tennis, Wandern und vielfältige Sport- und Wellnessangebote in der Umgebung.

Erleben Sie eine Villa, die weit mehr ist als nur eine Immobilie – ein Ort für besondere Momente, höchste Lebensqualität und mediterranen Genuss. Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, freuen wir uns, Ihnen diese exklusive Gelegenheit persönlich vorzustellen.

Diese Immobilie befindet sich in Labin, Istarska županija. Gesamtfläche: 283 m². 5 Zimmer. 4 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. haus. verkauf. auf Anfrage. Baujahr: 2026. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Labin.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.