Ville esclusive di nuova costruzione con piscina riscaldata, centro spa e quattro camere da letto con bagno privato | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Labin, Istarska županija · superficie: 283 m² · locali: 5 · camere: 4 · bagni: 4 · anno costruzione: 2026 · Rif.: AIK-048.

Nel tranquillo e verde entroterra di Labin, situato tra autentici villaggi istriani e il paesaggio mediterraneo, è in costruzione un esclusivo complesso di cinque ville di lusso per vacanze. Qui privacy, comfort e vicinanza al mare si uniscono per creare un’esperienza di vita e di villeggiatura eccezionale.

Le ville sono situate in posizione idilliaca, lontano dal trambusto e dalla folla del turismo di massa. Circondate da uliveti, boschi e dal tipico paesaggio istriano, potrete godere di assoluta pace e tranquillità, avendo al contempo un eccellente accesso alle destinazioni più popolari della regione. Le splendide spiagge della costa orientale dell’Istria e la rinomata località balneare di Rabac distano solo 10-15 minuti di auto. Anche il centro storico di Labin, con le sue affascinanti viuzze, ristoranti, caffè, negozi ed eventi culturali, si trova nelle vicinanze.

Le ville colpiscono per la loro architettura moderna, gli arredi di alta qualità e la distribuzione ben studiata su due piani.

Il piano terra, con un ampio soggiorno, sala da pranzo e cucina open space, costituisce il cuore della casa. Le grandi porte finestre a tutta altezza inondano gli ambienti di luce naturale e collegano perfettamente l’interno con l’esterno. Questo piano è completato da un’esclusiva area sauna per momenti di benessere rilassanti nel comfort della propria casa.

L’area esterna è progettata per il massimo comfort abitativo. La terrazza coperta con cucina estiva invita a trascorrere piacevoli serate con famiglia e amici. Il punto centrale del giardino è l’imponente piscina riscaldata con una superficie totale di 48 m2. La copertura della piscina garantisce ulteriore comfort ed efficienza energetica anche durante i mesi invernali.

Al piano superiore si trovano quattro ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, soddisfacendo così i più alti standard di privacy. Una camera da letto dispone inoltre di un balcone privato.

Particolare attenzione è stata dedicata alla moderna tecnologia costruttiva e alle soluzioni energetiche sostenibili. La villa è dotata di una pompa di calore ad alta efficienza energetica, di un piacevole riscaldamento a pavimento e di un climatizzatore inverter. L’impianto fotovoltaico riduce significativamente il consumo energetico e supporta una gestione economica dell’immobile. Per i proprietari di veicoli elettrici è disponibile una stazione di ricarica.

Le dotazioni aggiuntive includono una cucina di alta qualità con isola e cappa esterna. Telecamere di sicurezza, eleganti aree esterne illuminate e numerosi altri dettagli elevano il comfort abitativo a un nuovo livello.

La combinazione di caratteristiche esclusive, posizione tranquilla ed eccellente infrastruttura rende questa proprietà una casa di lusso e un investimento straordinario per l’affitto turistico con un interessante potenziale di rendimento.

Panoramica delle dotazioni

• Soggiorno, sala da pranzo e cucina open space
• 4 camere da letto, ciascuna con bagno privato
• 1 camera da letto con balcone privato
• Sauna e area wellness
• Terrazza coperta con cucina estiva
• Piscina riscaldata (48 m2)
• Copertura della piscina per i mesi invernali
• Riscaldamento a pavimento
• Pompa di calore
• Climatizzatore inverter
• Impianto fotovoltaico
• Colonnina di ricarica per veicoli elettrici
• Telecamere di sorveglianza
• Illuminazione esterna
• Cucina con isola e aspirazione esterna
• Porta finestra per la terrazza al piano terra
• Posizione e attività per il tempo libero
• Le ville sono la base ideale per scoprire la varietà dell’Istria.

Mare e spiagge

Rabac, Girandella, Prtlog e numerose baie nascoste lungo la costa orientale.

Vacanze attive

Sentieri escursionistici e ciclabili, percorsi trekking, corsa ed esperienze nella natura a portata di mano.

Gastronomia e vino

Tradizionali konobe, eccellenti cantine e aziende familiari regionali che offrono specialità istriane.

Cultura e storia

Il centro storico di Labin con gallerie, festival, eventi e un’atmosfera mediterranea.

Natura ed escursioni

Il Parco naturale di Učka, spettacolari punti panoramici e numerose destinazioni in tutta l’Istria.

Sport e svago

Immersioni, kayak, tennis, escursionismo e vari servizi sportivi e wellness nei dintorni.

Scoprite una villa che è molto più di una semplice proprietà: un luogo per momenti speciali, per la massima qualità della vita e per il piacere mediterraneo. Se state cercando qualcosa di straordinario, saremo lieti di presentarvi personalmente questa esclusiva opportunità.

Questo immobile si trova a Labin, Istarska županija. Superficie totale: 283 m². 5 locali. 4 camere. 4 bagni. casa. vendita. su richiesta. Anno di costruzione: 2026. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

L'Istria è la più grande penisola croata e una regione che negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più interessanti del Mediterraneo. Situata nel nord dell'Adriatico, subito a ridosso di Slovenia e Italia, l'Istria unisce clima mediterraneo, buoni collegamenti e prezzi ancora inferiori a quelli di Toscana o Francia meridionale. Per gli acquirenti di Germania, Austria, Slovacchia, Slovenia e Ungheria significa un ingresso accessibile in un immobile sul mare, senza compromessi sull'infrastruttura.

Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Labin.

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.