Dom, 260 m², Barban | Rebecca Real Estate

Predaj dom · lokalita: Barban, Istarska županija · plocha: 260 m² · izby: 4 · spálne: 3 · kúpeľne: 3 · rok výstavby: 2026 · cena: 2.300.000 € · cena/m²: 8.846 € · Ref.: 070-MRKP.

290 m2 Villa | 1,619 m2 plot | 4 rooms | Complete peace & privacy | view from the top of the world

Why buy exactly this villa? Because you are buying what is hardest to find today: complete peace, privacy, and a view from the top of the world.
Imagine a place where the morning wakes up to absolute silence, the scent of nature, and a panoramic view of the blue Adriatic Sea and the islands. Located on an elevated position in an old, charming Istrian village surrounded by hills, this villa on a magnificent 1,619 m2 plot offers complete seclusion and an escape from the crowds. Here you are buying your private piece of Istria, where no one will ever block your view or disturb your peace. Key advantages that make this villa the perfect choice:

• Huge, beautiful sea view: From the upstairs bedrooms and from the long, wide terrace that stretches the full length of the house, there is a spectacular and dramatic view of the sea and islands – made for enjoying sunsets.
• Peace in seclusion, with the beach just a step away: Unlike most isolated houses that are kilometers from the coast, here you enjoy complete privacy, while the nearest beaches are only 900 meters away, and restaurants and shops 1 km away.
• Glass-walled living room: The spacious open-space ground floor features several large glass walls that erase the boundary between the interior and nature, bringing natural light and the greenery of the hills directly into the house.
• Monumental pool (14 x 3 m): As much as 42 m2 of water surface over 14 meters in length, ideal for serious swimming and maximum relaxation in seclusion.
• Luxurious and functional layout: Upstairs there are 2 exceptionally large bedrooms, and on the ground floor 1 additional room. All rooms have their own luxurious bathrooms, plus an additional guest toilet.
• Excellent connectivity: The international airport is only an easy 20 to 25 minute drive away (20 km).

Basic information:

• Plot: 1,619 m2 | Net house area: 290.85 m2 (Gross: 344.83 m2)
• Ground floor layout: Large open-space living room with dining area and a large, modern kitchen, bedroom with en-suite bathroom, guest toilet.
• First floor layout: 2 large bedrooms with en-suite bathrooms and access to a wide terrace running the full length of the house.
• Additional feature: Private pool 14 x 3 m (42 m2 water surface).

Buy more than square meters – buy peace, prestige, and a location that will only increase in value over time. Perfect as an elite private oasis or an investment for luxury tourist rental at the highest level.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Barban, Istarska županija. Celková plocha: 260 m². 4 izieb. 3 spální. 3 kúpeľní. dom. predaj. je ponúkaná za cenu 2.300.000 € (8.846 €/m²). Rok výstavby: 2026. Všetky uvedené skutočnosti sú prevzaté z oficiálnych údajov inzerátu; podrobné informácie vrátane presnej adresy, dispozície a stavu inštalácií sú k dispozícii na dopyt.

Istria je najväčší chorvátsky polostrov a región, ktorý sa v posledných rokoch stal jedným z najzaujímavejších realitných trhov na Stredomorí. Leží na severe Jadranského mora, hneď vedľa Slovinska a Talianska, a spája stredomorské podnebie, dobrú dopravnú dostupnosť a ceny, ktoré sú stále nižšie ako v Toskánsku alebo južnom Francúzsku. Pre kupcov z Nemecka, Rakúska, Slovenska, Slovinska a Maďarska to znamená cenovo dostupný vstup do nehnuteľnosti pri mori bez kompromisov v infraštruktúre.

Priestor je zrejmá odpoveď, ale ide ďalej. Dom vám dáva záhradu pre deti, parkovacie miesto bez mesačného poplatku a žiadneho suseda pod vami, ktorý sa sťažuje na hluk. Mnohí naši klienti vnímajú dom aj ako projekt: kúpiť niečo s charakterom pod trhovou cenou, investovať rok či dva do strechy, inštalácií a izolácie a nakoniec vlastniť nehnuteľnosť, ktorá stojí oveľa viac, než zaplatili.

Skôr než vám túto nehnuteľnosť predstavíme, overujeme vlastníctvo, stav katastrálnych dokumentov a legalitu všetkých stavieb a prístavieb. Rebecca Real Estate by ME Homes sprevádza celý proces kúpy – od právnej kontroly a predbežnej zmluvy, cez zmluvu u notára, až po daňové prihlásenie a zápis do katastra – v angličtine, nemčine a chorvátčine. Kontaktujte nás pre obhliadku a podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti v Barban.

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec je dnes administratívne jednoduchá: občania EU nepotrebujú súhlas ministerstva a postup je rovnaký ako pre chorvátorských občanov. Náš úrad overuje čistotu vlastníctva v katastri, existenciu všetkých stavebných povolení, status okolitého pozemku a prípadné zaťaženia alebo hypotéky. Až po týchto kontrolách navrhujeme ďalší krok – predbežnú zmluvu a zmluvu u notára. Počas celého procesu komunikujeme v angličtine, nemčine a chorvátčine a na žiadosť zabezpečujeme aj preklad dokumentov.