Moderna samostojna hiša z bazenom in sistemom pametnega doma v Medulinu, Istra – le 1 km od morja | Rebecca Real Estate

Prodaja hiša · lokacija: Medulin, Istarska županija · površina: 165,98 m² · sobe: 4 · spalnice: 3 · kupalnice: 4 · leto izgradnje: 2024 · cena: 714.000 € · cena/m²: 4.302 € · Ref.: 022-MRKP.

Ta moderna samostojna hiša, ki se nahaja v mirnem delu Medulina v četrti Katikulić, ima zasebni bazen, prostorno zunanje dvorišče in visokokakovostno tehnično opremo.

Nepremičnina je bila dokončana leta 2025 in navdušuje s sodobnim dizajnom, svetlimi prostori, neoviranim razgledom in popolno zasebnostjo.

Hiša je idealna kot:

• ️ ekskluzivna počitniška hiša
• ️ investicijska nepremičnina za turistični najem
• ️ sodoben družinski dom blizu morja

Ključni podatki o nepremičnini:

• Lokacija: Medulin
• Vrsta nepremičnine: Vrstna hiša / vrstna vila
• Leto izgradnje: 2025.
• Stanovanjska površina: 165,98 m2
• Skupna uporabna površina vključno z zunanjimi prostori: pribl. 218,71 m2
• Spalnice: 4
• Kopalnice: 4
• Parkirna mesta: 2 zunanja parkirna mesta + garaža
• Na voljo je bazen
• Mediterranski vrt z oljkami
• Oddaljenost od morja: pribl. 1000 km

Nepremičnina se razprostira v pritličju in prvem nadstropju ter ponuja sodobno in funkcionalno razporeditev:

Pritličje in prvo nadstropje:

• ️ Prostorna dnevna soba in jedilnica
• ️ Kuhinja odprtega tipa z možnostjo prilagoditve
• ️ 4 spalnice
• ️ 4 kopalnice
• ️ Vhodni hodnik z garderobo
• ️ Terasa / loža
• ️ Tehnični prostor
• ️ Garaža

Velike steklene površine zagotavljajo obilico naravne svetlobe in sodobno bivalno izkušnjo.

Značilnosti in tehnologija

Udobje in pametni dom

• ️ Talno ogrevanje
• ️ Klimatska naprava
• ️ Električne rolete
• ️ Sistem pametnega doma z upravljanjem prek aplikacije
• ️ Alarmni sistem
• ️ Video nadzor

Energetska učinkovitost in kakovost

• ️ Energetska učinkovitost A+
• ️ Sodobna novogradnja visoke kakovosti
• ️ Visokokakovostna gradnja
• ️ Velika okna za maksimalno naravno svetlobo

Zunanji prostor je zasnovan v sodobnem, mediteranskem slogu:

• Oljke in mediteransko rastlinje
• Zasebni bazen
• ️Prostoren prostor za sedenje
• Možnost za žar/zunanjo kuhinjo
• Zasebna parkirna mesta + garaža
• Mirno in zasebno vzdušje

Najem in investicija

Nepremičnina še ni bila oddajana turistom, saj gre za novogradnjo.

️Ocenjeni potencial za najem v visoki sezoni:
približno 700 - 900 € na dan za hišo, v kateri biva do 6 oseb.

To nepremičnino naredi idealno kot:

• ️ Počitniško hišo
• ️ Investicijsko nepremičnino
• ️ Turistično investicijo v Istri

Izpostavljamo na prvi pogled

• Novogradnja 2025.
• 4 spalnice in 4 kopalnice
• Bazen in mediteranski vrt
• Sistem pametnega doma
• Talno ogrevanje
• Alarm in CCTV
• Garaža + 2 parkirni mesti
• Samo 1 km od morja
• Odličen potencial za najem
• Energetski razred A+

Ogled je mogoč kadarkoli po dogovoru.

Ta nepremičnina se nahaja v Medulin, Istarska županija. Skupna površina: 165,98 m². 4 sobe. 3 spalnic. 4 kopalnic. hiša. prodaja. je ponujena po ceni 714.000 € (4.302 €/m²). Leto izgradnje: 2024. Vsi navedeni podatki so prevzeti iz uradnih podatkov oglasa; podrobne informacije, vključno s točnim naslovom, razporeditvijo prostorov in stanjem instalacij, so na voljo na povpraševanje.

Medulin je znan predvsem kot družinska destinacija — plitke plaže, mir in petnajstminutna vožnja do Pule z vso njeno mestno infrastrukturo v dosegu. Za kupce nepremičnin je to kombinacija, ki jo je drugje težko najti: občutek počitnic brez počitniškega vrveža vse leto, ob bližini bolnišnice, šol in letališča.

Prostor je očiten odgovor, a gre dlje. Hiša vam daje vrt za otroke, parkirno mesto brez mesečne pristojbine in brez soseda pod vami, ki se pritožuje nad hrupom. Mnoge naše stranke hišo vidijo tudi kot projekt: kupiti nekaj s karakterjem pod tržno ceno, vložiti leto ali dve v streho, instalacije in izolacijo ter na koncu posedovati nepremičnino, ki je veliko več vredna, kot so plačali.

Preden vam predstavimo to nepremičnino, preverimo lastništvo, stanje zemljiškoknjižnih dokumentov in legalnost vseh stavb in dozidav. Rebecca Real Estate by ME Homes spremlja celoten postopek nakupa – od pravnega pregleda in predhodne pogodbe, prek pogodbe pri notarju, do davčne prijave in vpisa v zemljiško knjigo – v angleščini, nemščini in hrvaščini. Obrnite se na nas za ogled in podrobne informacije o tej nepremičnini v Medulin.

Nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec je danes upravno preprost: državljani EU ne potrebujejo soglasja ministrstva, postopek pa je enak kot za hrvaške državljane. Naš urad preverja čistost lastništva v zemljiški knjigi, obstoj vseh gradbenih dovoljenj, status okoliškega zemljišča ter morebitne obremenitve ali hipoteke. Šele po teh preverjanjih predlagamo naslednji korak – predhodno pogodbo in pogodbo pri notarju. Med celotnim postopkom komuniciramo v angleščini, nemščini in hrvaščini ter po želji poskrbimo tudi za prevod dokumentov.