Stanovanje, 152,92 m², Pula (Pola) | Rebecca Real Estate

Prodaja stanovanje · lokacija: Pula (Pola), Istarska županija · površina: 152,92 m² · sobe: 5 · spalnice: 3 · kupalnice: 2 · cena: 450.000 € · cena/m²: 2.943 € · Ref.: AIIS-099.

Na prodaj ponujamo s soncem obsijan, delno prenovljen stanovanje površine 152,92 m2 v družinski hiši, lastništvo 34/100 oziroma celotno 1. od 2. možnih nadstropij.
V zgornjem oziroma drugem nadstropju so nameščena 3 stanovanja z enako razporeditvijo nosilnih zidov. Mestna kanalizacija, lastništvo 1/1 brez bremen, z uporabnim dovoljenjem in energetskim certifikatom v pripravi. Plin z možnostjo priključitve na mestno omrežje, ki poteka ob hiši. Na vhodu v vašem posestvu 1. nadstropja je terasa velikosti 50 m2, ki je delno pokrita in se uporablja kot razširitev shrambe, ki jo je mogoče preurediti v še eno stanovanje. Torej se prodaja stanovanje, ki ima ločen vhod v apartma, registriran za 4 osebe, v celoti pripravljen za oddajanje, s kategorizacijo 3 zvezdic, za katerega je vgrajeno ločeno števec za porabo elektrike in vode. Površina apartmaja obsega 50 m2, sestavlja pa ga hodnik, kopalnica s pralnim strojem in walk-in tuš kabino, spalnica z zakonsko posteljo ter dnevna soba z raztegljivim trosedom, kuhinja s kuhinjskimi elementi, hladilnikom in 6 omaricami, ter jedilnica, kjer je mogoče mizo razširiti. Za uravnavanje temperature po vaših potrebah se uporablja klimatska naprava Midea Mission A++ 3.8/3.4
Preostali del penthouse stanovanja velikosti 100 m2 sestavlja hodnik, iz katerega vrata vodijo v vse dostopne prostore: kuhinja, jedilnica in dnevna soba so povezane v eno celoto. Dnevna soba z regalom za televizijo, kjer lahko postavite svoje najljubše knjige in slike, v drugem delu dnevne sobe pa je nameščen kamin na drva znamke Franklin moči 13 kW, zadolžen za toploto vašega prihodnjega doma (doseganje prijetne temperature v roku 30 minut), ki skupaj z ozadjem, obloženim s kamnom, pričara vzdušje plamena in prasketanja ognja skozi veliko steklo. Dimnik je v lasti samo vašega stanovanja. Kuhinja s 7 omaricami, velikim 2 m hladilnikom in pomivalnim strojem. Jedilnica je ločena s šankom, ki ga je mogoče zamenjati s kuhinjskim otokom. Opremljena je z raztegljivo mizo, kupljeno 02/2024, za 10 oseb udobno. V jedilnici, tako da zajema celoten prostor (torej kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo in spalnico), je nameščena klimatska naprava znamke Bergen A++ 3.2/2.8, kupljena in vgrajena 08/23, ki bo zadolžena za vzpostavitev optimalne temperature po vaši potrebi. Spalnica je opremljena z omarami po meri, zakonsko posteljo ter pisalno mizo in televizorjem 42". Shramba je praktično opremljena s policami po meri do stropa in skrinjo s prostornino 500 L. ter je pripravljena napeljava (priključek za vodo in 2 električni vtičnici), da se lahko preuredi v pralnico, prav tako pa je speljana cev do antene, tako da se lahko preuredi v spalnico. V prostorno kopalnico/WC površine 20 m2 je vgrajena nova kopalna kad, vsebuje pa tudi sušilni stroj za perilo, ter je priprava za bide.
Za stanovanje velikosti 100 m2 je pripravljena prenova v 2 stanovanji (v spalnici je skozi estrih v pripravi novo speljana dovodna cev za vodo, za prihodnjo kopalnico z WC-jem, kot tudi kanalizacijska cev za WC školjko), tako da se lahko, kot tudi v zgornji etaži, pregradi stena spalnice in se v njej izvede navedeno. V zgornjem oziroma 2. nadstropju so nameščena 3 stanovanja z enako razporeditvijo nosilnih zidov. Vsa notranja vrata so iz masivnega, na novo lakiranega lesa, medtem ko je zunanje stavbno pohištvo aluminijasto s stekli, polnjenimi s plinom za boljšo toplotno izolacijo. Stanovanje je nameščeno v 1. nadstropju, oziroma v sendviču, kar vam prihrani pri ogrevanju in hlajenju (ni hladu od tal in ni pretiranega segrevanja od strehe). Zbrana je dokumentacija za namestitev sončnih panelov na streho, ter obstaja oglas na fasadi hiše na frekventni lokaciji 4x3 m od sedanje Chemotehne, ki se lahko v prihodnje oddaja. Na vhodu v pritličju je speljana vtičnica za sesalnik in vodovodna cev s pipo ter priključek za cev za pranje avtomobila in zalivanje vrta pred hišo. V kleti hiše bo v vaši prihodnji lasti klet, ki jo delijo stanovalci, velikosti 20 m2. Parkirno mesto zagotovljeno pred hišo za 2 avtomobila. Oddaljenost od šole, vrtca, pošte, avtobusne postaje, trgovskih centrov in centra mesta je nekaj minut hoje.

Ta nepremičnina se nahaja v Pula (Pola), Istarska županija. Skupna površina: 152,92 m². 5 sobe. 3 spalnic. 2 kopalnic. stanovanje. prodaja. je ponujena po ceni 450.000 € (2.943 €/m²). Vsi navedeni podatki so prevzeti iz uradnih podatkov oglasa; podrobne informacije, vključno s točnim naslovom, razporeditvijo prostorov in stanjem instalacij, so na voljo na povpraševanje.

Istra je največji hrvaški polotok in regija, ki je v zadnjih letih postala eden najzanimljivejših trgov nepremičnin na Sredozemlju. Leži na severu Jadrana, takoj ob Sloveniji in Italiji, in združuje sredozemsko podnebje, dobre prometne povezave in cene, ki so še vedno nižje od tistih v Toskani ali južni Franciji. Za kupce iz Nemčije, Avstrije, Slovaške, Slovenije in Madžarske to pomeni cenovno dostopen vstop v nepremičnino ob morju, brez kompromisov pri infrastrukturi.

Pula povezuje mestno infrastrukturo z morjem, pet minut hoje. Mesto ima letališče z direktnimi leti v več evropskih mest, pomembno, ko želite razdeliti svoj čas med dve državi. K temu hiter internet in rastoča skupnost dela na daljavo: ljudje, ki tu delajo šest mesecev na leto in stanovanje preostali čas oddajajo. Internet, letališče in morje v enem paketu, redka kombinacija na Jadrana.

Preden vam predstavimo to nepremičnino, preverimo lastništvo, stanje zemljiškoknjižnih dokumentov in legalnost vseh stavb in dozidav. Rebecca Real Estate by ME Homes spremlja celoten postopek nakupa – od pravnega pregleda in predhodne pogodbe, prek pogodbe pri notarju, do davčne prijave in vpisa v zemljiško knjigo – v angleščini, nemščini in hrvaščini. Obrnite se na nas za ogled in podrobne informacije o tej nepremičnini v Pula (Pola).

Nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec je danes upravno preprost: državljani EU ne potrebujejo soglasja ministrstva, postopek pa je enak kot za hrvaške državljane. Naš urad preverja čistost lastništva v zemljiški knjigi, obstoj vseh gradbenih dovoljenj, status okoliškega zemljišča ter morebitne obremenitve ali hipoteke. Šele po teh preverjanjih predlagamo naslednji korak – predhodno pogodbo in pogodbo pri notarju. Med celotnim postopkom komuniciramo v angleščini, nemščini in hrvaščini ter po želji poskrbimo tudi za prevod dokumentov.