Avtentična kamnita hiša v središču Bala – idealna za bivanje in turizem | Rebecca Real Estate

Prodaja hiša · lokacija: Bale (Valle), Istarska županija · površina: 252 m² · sobe: 8 · spalnice: 4 · kupalnice: 1 · cena: 330.000 € · cena/m²: 1.310 € · Ref.: PIK-005.

V starem mestnem jedru v samem centru Bala se nahaja samostojna hiša iz kamna in opeke, zgrajena na pragu 20. stoletja. Hiša ima tlorisno površino 63 m2 in obsega pritličje, prvo in drugo nadstropje ter mansardo, skupaj pa meri 252 m2. Hiša je umeščena na znani mestni promenadi, v pritličju katere je nekoč bil poslovni prostor in vinska klet. Pritličje je delno obnovljeno v smislu novih elektroinštalacij in stropne obloge. Poslovni prostor v pritličju je mogoče preurediti, saj ponuja potencial za turistične in gostinske namene, kot so prodajalne spominkov, manjša restavracija, prodajalne in degustacijski prostori za oljčno olje, vino in druge avtohtone domače izdelke, odvisno od potreb in želja bodočega lastnika.

Zunanje stopnice vodijo do prvega nadstropja, kjer se začne bivalni del hiše. Od vhoda v hišo se na levi strani po hodniku pride do kopalnice, nato pa naprej v kuhinjo in jedilnico z ločenim prostorom, ki predstavlja dnevno sobo. Nadalje, nasproti vhodnih vrat v prvem nadstropju, so vrata, ki po stopnišču vodijo v vinsko klet in poslovni prostor v pritličju. Prav tako je treba omeniti, da se pod zunanjimi stopnicami, ki vodijo v hišo, nahajajo stranska vrata, ki vodijo v vinsko klet, na drugi strani hiše pa je odprtina, skozi katero se vstopa v kletni prostor velikosti 12 m2, ki služi kot drvarnica in je s stropno odprtino povezan z vinsko kletjo.

Nadalje, iz prvega nadstropja notranje stopnice vodijo v drugo nadstropje, kjer se nahajajo 3 sobe, dnevna soba in dve spalnici. Iz hodnika v drugem nadstropju vodijo notranje stopnice v mansardo. Streha je kakovostno zgrajena iz lesenih nosilcev in opečnih tavelic s tradicionalnimi istrskimi kupami oziroma strešniki. Streha je na najvišji točki visoka 3 metre, na južni strani strehe pa je strešno okno s pogledom na morje. Del mansarde je mogoče rekonstruirati v smislu odprtja večjega strešnega okna ali ustvariti teraso s čudovitim pogledom na morje, vse v skladu z veljavnimi predpisi.

Hiša je zdrava in kakovostno grajena, nima vlage, ni razpokana niti ni ruševna, omet, ploščice in barva na stenah pa so obstojni. Na nekaterih okenskih odprtinah je vgrajeno PVC stavbno pohištvo ali leseno in alu stavbno pohištvo. Hiša je vseljiva in v njej je mogoče živeti, vendar je potrebna tudi delna adaptacija, odvisno od potreb in želja bodočega lastnika.

Hiša je idealna za družinsko življenje v mirnem okolju, poslovni potencial v smislu mini restavracije, hostla ali družinskega hotela s ponudbo "bed & breakfast" in podobno, ter ker je hiša umeščena v občini in mestu Bale, enem najlepših mestec v Istri in enem najbolj zaželenih krajev za mlade družine, menimo, da ima ta nepremičnina potencial in privlačnost objekta visoke vrednosti. Lastništvo je urejeno.

Ta nepremičnina se nahaja v Bale (Valle), Istarska županija. Skupna površina: 252 m². 8 sobe. 4 spalnic. 1 kopalnic. hiša. prodaja. je ponujena po ceni 330.000 € (1.310 €/m²). Vsi navedeni podatki so prevzeti iz uradnih podatkov oglasa; podrobne informacije, vključno s točnim naslovom, razporeditvijo prostorov in stanjem instalacij, so na voljo na povpraševanje.

Istra je največji hrvaški polotok in regija, ki je v zadnjih letih postala eden najzanimljivejših trgov nepremičnin na Sredozemlju. Leži na severu Jadrana, takoj ob Sloveniji in Italiji, in združuje sredozemsko podnebje, dobre prometne povezave in cene, ki so še vedno nižje od tistih v Toskani ali južni Franciji. Za kupce iz Nemčije, Avstrije, Slovaške, Slovenije in Madžarske to pomeni cenovno dostopen vstop v nepremičnino ob morju, brez kompromisov pri infrastrukturi.

Prostor je očiten odgovor, a gre dlje. Hiša vam daje vrt za otroke, parkirno mesto brez mesečne pristojbine in brez soseda pod vami, ki se pritožuje nad hrupom. Mnoge naše stranke hišo vidijo tudi kot projekt: kupiti nekaj s karakterjem pod tržno ceno, vložiti leto ali dve v streho, instalacije in izolacijo ter na koncu posedovati nepremičnino, ki je veliko več vredna, kot so plačali.

Preden vam predstavimo to nepremičnino, preverimo lastništvo, stanje zemljiškoknjižnih dokumentov in legalnost vseh stavb in dozidav. Rebecca Real Estate by ME Homes spremlja celoten postopek nakupa – od pravnega pregleda in predhodne pogodbe, prek pogodbe pri notarju, do davčne prijave in vpisa v zemljiško knjigo – v angleščini, nemščini in hrvaščini. Obrnite se na nas za ogled in podrobne informacije o tej nepremičnini v Bale (Valle).

Nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec je danes upravno preprost: državljani EU ne potrebujejo soglasja ministrstva, postopek pa je enak kot za hrvaške državljane. Naš urad preverja čistost lastništva v zemljiški knjigi, obstoj vseh gradbenih dovoljenj, status okoliškega zemljišča ter morebitne obremenitve ali hipoteke. Šele po teh preverjanjih predlagamo naslednji korak – predhodno pogodbo in pogodbo pri notarju. Med celotnim postopkom komuniciramo v angleščini, nemščini in hrvaščini ter po želji poskrbimo tudi za prevod dokumentov.