Procjena vrijednosti nekretnine u Puli i Istri
Prodavatelji koji sami odrede cijenu svoje nekretnine gotovo uvijek pogriješe u jednom od dva smjera: precijene je jer je za njih emotivno vrijedna, ili je podcijene jer se boje da će predugo stajati na tržištu. Oba scenarija koštaju novca. Precijenjena nekretnina stoji mjesecima dok kupci prolaze pored nje s nepovjerenjem, a podcijenjena se proda brzo, ali za manje nego što je stvarno vrijedila. Rebecca Croatia radi besplatnu procjenu vrijednosti nekretnine za svakog vlasnika u Puli i Istri koji razmišlja o prodaji.
Zašto je procjena vrijednosti prvi korak, ne zadnji
Realna procjena prije nego nekretninu uopće stavite na tržište štedi vrijeme i novac na dva načina. Prvo, izbjegavate scenarij gdje nekretnina mjesecima stoji na portalima s previsokom cijenom, što kupci primijete i počnu je gledati sumnjičavo čak i kad je cijena kasnije spuštena na realnu razinu. Drugo, dobivate argumente za pregovore s kupcima, jer možete konkretno objasniti zašto cijena stoji tako kako stoji, umjesto da djelujete nesigurno pri prvom protuprijedlogu.
Kada vam treba procjena vrijednosti
- Razmišljate o prodaji i želite znati realnu tržišnu cijenu prije nego kontaktirate agenciju ili objavite oglas.
- Nasljeđujete nekretninu i trebate procjenu vrijednosti radi dogovora među nasljednicima ili poreznih obveza.
- Razvodite se ili dijelite imovinu i treba vam neovisna procjena kao osnova za dogovor.
- Razmišljate o refinanciranju ili podizanju kredita osiguranog nekretninom.
- Jednostavno želite znati koliko danas vrijedi nekretnina koju ste kupili prije nekoliko godina.
Kako radimo procjenu
Procjena koju radimo temelji se na usporedbi sa stvarno prodanim nekretninama u istom kvartu ili selu, ne na oglašenim cijenama koje često ostanu nepromijenjene mjesecima na portalima bez stvarne potražnje. Uzimamo u obzir lokaciju, kat i orijentaciju, stanje nekretnine i godinu zadnje adaptacije, energetski razred ako postoji certifikat, pravni status i eventualne terete, te trenutnu ponudu i potražnju za sličnim nekretninama u tom području. Rezultat je raspon cijene unutar kojeg se nekretnina realno može prodati u razumnom roku, obično četiri do osam tjedana.
Što najviše utječe na vrijednost
- Lokacija i udaljenost od mora ili centra grada, dosljedno najveći pojedinačni faktor.
- Kat i postojanje dizala kod stanova na višim katovima.
- Pogled, posebno pogled na more, koji zna dodati značajnu premiju na cijenu.
- Stanje nekretnine i godina zadnje renovacije, uključujući stanje instalacija koje se ne vidi na fotografijama.
- Parking ili garaža, sve traženiji faktor u gradskim jezgrama.
- Pravna urednost, uknjižba i odsutnost tereta, jer nekretnine s neriješenim papirima automatski nose nižu cijenu bez obzira na sve ostalo.
Procjena za prodaju naspram službene sudske procjene
Procjena koju mi radimo namijenjena je određivanju realne prodajne cijene i temelji se na tržišnoj usporedbi. Ovo je različito od službene procjene ovlaštenog sudskog vještaka, koja se traži za nasljedstvo pred sudom, sudske sporove ili neke bankovne postupke i ima formalnu, zakonski propisanu metodologiju uz pečat vještaka. Ako vam treba baš takva službena procjena, možemo preporučiti ovlaštene vještake s kojima surađujemo, ali za odluku o prodajnoj cijeni naša tržišna procjena je brža, besplatna i jednako precizna za tu svrhu.
Kako izgleda proces
- Kontaktirate nas s osnovnim podacima o nekretnini: lokacija, veličina, tip, godina izgradnje.
- Dogovaramo kratak obilazak nekretnine, obično unutar nekoliko dana.
- Pregledavamo nekretninu i bilježimo stanje, kat, orijentaciju i sve što utječe na cijenu.
- Uspoređujemo sa stvarno prodanim nekretninama u istom području iz naše baze i javnih izvora.
- Dostavljamo vam raspon procijenjene vrijednosti s obrazloženjem, obično unutar dva do tri dana od obilaska.
Procjena je besplatna i ne obvezuje vas na suradnju s nama. Ako nakon procjene odlučite prodati nekretninu preko Rebecce Croatia, sljedeći korak je stranica Zastupanje prodavatelja, gdje objašnjavamo što točno radimo umjesto vas u cijelom procesu prodaje.
Česta pitanja
Je li procjena stvarno besplatna, bez obveze? Da. Procjenu radimo besplatno bez obzira hoćete li na kraju prodati nekretninu preko nas.
Koliko brzo dobijem procjenu? Obično unutar dva do tri dana nakon obilaska nekretnine.
Radite li procjenu i za nekretnine izvan Pule? Da, radimo procjene za cijelu Istru, uključujući Medulin, Fažanu, Vodnjan, Ližnjan i Rovinj.
Mogu li dobiti procjenu bez obilaska, samo na temelju fotografija? Možemo dati okvirnu procjenu na temelju opisa i fotografija, ali preciznu procjenu radimo tek nakon fizičkog obilaska, jer stanje nekretnine uživo često otkrije detalje koje fotografije ne pokažu.
Vrijedi li procjena i za bankovne svrhe? Naša procjena služi za određivanje prodajne cijene. Za bankovne svrhe obično je potrebna procjena ovlaštenog sudskog vještaka, za što vas možemo uputiti na provjerene stručnjake.
Sljedeći korak
Javite nam osnovne podatke o nekretnini i dogovorimo termin obilaska. Procjenu dobivate besplatno, bez obveze, i s jasnim obrazloženjem zašto je cijena baš takva kakva jest.
Procjenu vrijednosti nedavno smo radili za klijente u Puli i Rovinju, gdje se cijena po kvadratu zna razlikovati i do 30 posto ovisno o kvartu i udaljenosti od mora.