Haus, 243 m², Pula (Pola) | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Pula (Pola), Istarska županija · wohnfläche: 243 m² · zimmer: 9 · schlafzimmer: 6 · badezimmer: 3 · baujahr: 2002 · preis: 738.000 € · preis/m²: 3.037 € · Objektnr.: 059-RRKP.

243 m2 | 3 Wohnungen | ruhige Lage | Keller mit Taverne

Hochwertiges Haus mit drei Wohnungen, Garten und Taverne – Nova Veruda, Pula

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertig gebautes und vollständig möbliertes Haus mit drei separaten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 243m2, gelegen in Nova Veruda in Pula, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und ruhigen Straße ohne starken Verkehr, was Privatsphäre und ein angenehmes Umfeld für den Alltag gewährleistet. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Parkmöglichkeit direkt gegenüber dem Haus.

Das Haus ist von einem Garten umgeben, der mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen gestaltet ist, mit mehreren Bereichen zum Ausruhen, für geselliges Beisammensein und zum Aufenthalt im Freien. Einen besonderen Wert verleiht der Lage auch die Nähe zum Meer – einige der schönsten Strände von Pula sind nur etwa 1.500 Meter entfernt.

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer für den Eigenbedarf gebaut, weshalb bei der Errichtung besonderer Wert auf Ausführungsqualität, Materialien, Wärmedämmung und Wohnkomfort gelegt wurde. Es ist mit Zentralheizung im gesamten Haus, hochwertiger Wärmedämmung ausgestattet, und jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Klimaanlage.

Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohnungen – A, B und C, einem Keller mit Taverne und Abstellraum sowie schön gestalteten Außenbereichen.

WOHNUNG A – 87 m2 netto

Wohnung A erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nettofläche von 87 m2.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit einer überdachten Terrasse und einem mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen gestalteten Garten verbunden und schafft so einen angenehmen und privaten Außenbereich.

Vom Wohnzimmer führen Innentreppen in das Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse befinden.

WOHNUNG B – 51,80 m2 netto

Wohnung B befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat eine Nettofläche von 51,80 m2.

Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Terrasse.

Einen besonderen Wert verleiht dieser Wohnung die große Glasfront, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllt und einen direkten Ausgang in den Garten im hinteren Teil des Hauses ermöglicht. Hier wurde ein Bereich zum Entspannen und für geselliges Beisammensein im Freien mit Grill und Aufenthaltsbereich gestaltet.

WOHNUNG C – 130 m2 netto

Die größte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Nettofläche von 130 m2.

Auf der ersten Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Auf der zweiten Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer, und das Besondere dieser Etage ist eine große überdachte Terrasse mit 25 m2, ideal zum Ausruhen und für den Aufenthalt im Freien während eines Großteils des Jahres.

KELLER MIT TAVERNE

Im Kellerbereich des Hauses befindet sich eine eingerichtete Taverne mit Küche, gedacht als Raum für Familien- und Freundestreffen, sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Aufbewahrung von Gegenständen.

Der Keller hat zwei separate Zugänge – vom Inneren des Hauses und vom Hof, was ihn für den täglichen Gebrauch sehr praktisch macht.

VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT UND SOFORT NUTZBAR

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer die Immobilie sofort nutzen können, ohne zusätzliche Investitionen in die Ausstattung tätigen zu müssen.

Dank der Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Wohnen für eine größere oder mehrere Generationen umfassende Familie bis hin zur Kombination aus Eigenwohnen und touristischer Vermietung bzw. der Vermietung aller drei Einheiten.

Die ruhige Lage in Nova Veruda, das Umfeld mit Einfamilienhäusern, der eigene Garten, die Nähe zum Meer und zu den Stränden sowie drei funktional getrennte Wohneinheiten machen diese Immobilie sowohl für das ganzjährige Familienwohnen als auch als Investition mit Potenzial für touristische Vermietung interessant.

Hauptmerkmale der Immobilie:

• Lage: Nova Veruda, Pula

• Gesamtfläche des Hauses: 243 m2

• Garten

• 3 separate Wohneinheiten

• Wohnung A: 87 m2 netto

• Wohnung B: 51,80 m2 netto

• Wohnung C: 130 m2 netto

• große überdachte Terrasse von 25 m2

• angelegter Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen

• Bereich für Grill und Aufenthalt im Freien

• Keller mit Taverne, Küche und Abstellraum

• Zentralheizung im gesamten Haus

• Klimaanlage in jeder Wohnung

• hochwertige Wärmedämmung

• hochwertige Bauausführung für den Eigenbedarf

• wird vollständig möbliert verkauft

• ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern

• Sackgasse mit sehr wenig Verkehr

• Parkmöglichkeit direkt gegenüber dem Haus

• etwa 1.500 m von den Stränden entfernt

• geeignet für Familienwohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination beider Nutzungen

Seltene Gelegenheit in Nova Veruda für Käufer, die eine hochwertig gebaute, großzügige und vollständig ausgestattete Immobilie mit drei Wohneinheiten, privatem Garten und ausgezeichnetem Potenzial für Wohnen und Investition suchen.

Diese Immobilie befindet sich in Pula (Pola), Istarska županija. Gesamtfläche: 243 m². 9 Zimmer. 6 Schlafzimmer. 3 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 738.000 € (3.037 €/m²). Baujahr: 2002. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Pula (Pola).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.