Istrien, Umag, moderne Wohnung im Bau, 300 Meter vom Meer entfernt | Rebecca Real Estate

Verkauf wohnung · lage: Savudrija (Salvore), Istarska županija · wohnfläche: 149,85 m² · zimmer: 3 · schlafzimmer: 2 · badezimmer: 1 · baujahr: 2023 · preis: 477.000 € · preis/m²: 3.183 € · Objektnr.: TIS-004.

Diese exklusive Wohnung (S4) befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie besteht aus einem Flur, einer Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großzügigen Terrasse von 55 m2, davon 20 m2 überdacht, mit Meerblick. Zwei Parkplätze sind inklusive. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit Badezimmer, aber unmöbliert, verkauft. Fliesen können bis zu einem Preis von 30 €/m2 ausgewählt werden; darüber hinausgehende Kosten trägt der Käufer. Optional kann ein weiterer Parkplatz erworben werden. Gebäudeinformationen:
- Massivbauweise (Porotherm 25)
- Außendämmung: 10 cm EPS
- Dämmung der Zwischenräume: Doppelseitige (5 cm + 5 cm) Steinwolle + Knauf-Platten + Porotherm 25
- Fenster (RAL-Ausführung): Aluminium in den Wohnräumen, PVC (Rehau) in den übrigen Räumen; Dreifachverglasung mit Insektenschutzgitter und elektrischen Jalousien an allen Fenstern. Die Innenfarbe ist Weiß, die Außenfarbe Anthrazit
. Die Mitsubishi-Klimaanlage ist eine Multisplit-Anlage. Fußbodenheizung mit Wärmepumpen (Mitsubishi Außen- und Inneneinheit mit 170-Liter-Wassertank)
. Alle Wohnungen sind für eine Wasserenthärtungsanlage vorbereitet
. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Abstellraum
. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler (keine Gemeinschaftszähler/Reserven)
. Der Parkplatz wird gepflastert und mit motorisierten Schiebetoren ausgestattet
. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen
und bieten zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer
. Zwei Parkplätze (P2 und P3) mit installierten Ladestationen (Typ 2, 11 kW) stehen zur Verfügung.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 55 m2, davon sind 20 m2 überdacht und für eine Sommerküche vorgesehen .
Ein Hydromassage-Pool/Whirlpool für fünf Personen (eine Liege- und vier Sitzplätze) ist vorhanden
. Drehstromanschluss (17,25 kW) ist vorhanden
. Vom Eingang und der Terrasse hat man Meerblick
. Das Gebäude verfügt über Solarpaneele auf dem Dach
und zeichnet sich durch großflächige Glasfassaden und ein modernes Design aus.
Es liegt in einer ruhigen, grünen und naturnahen Gegend (direkt am Rande des Baugebiets von Zambratija) und ist ca. 300 m vom Meer/Strand entfernt.

Diese Immobilie befindet sich in Savudrija (Salvore), Istarska županija. Gesamtfläche: 149,85 m². 3 Zimmer. 2 Schlafzimmer. 1 Badezimmer. wohnung. verkauf. wird angeboten zum Preis von 477.000 € (3.183 €/m²). Baujahr: 2023. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Pula verbindet städtische Infrastruktur mit dem Meer, fünf Gehminuten entfernt. Die Stadt hat einen Flughafen mit Direktflügen in mehrere europäische Städte, wichtig, wenn Sie Ihre Zeit zwischen zwei Ländern aufteilen möchten. Dazu schnelles Internet und eine wachsende Remote-Work-Community: Menschen, die hier sechs Monate im Jahr arbeiten und die Wohnung den Rest der Zeit vermieten. Internet, Flughafen und Meer in einem Paket, eine seltene Kombination an der Adria.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Savudrija (Salvore).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.