Authentisches Steinhaus im Zentrum von Bale – ideal zum Wohnen und für den Tourismus | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Bale (Valle), Istarska županija · wohnfläche: 252 m² · zimmer: 8 · schlafzimmer: 4 · badezimmer: 1 · preis: 330.000 € · preis/m²: 1.310 € · Objektnr.: PIK-005.

Im Altstadtkern im Zentrum von Bale befindet sich ein freistehendes Haus aus Stein und Ziegeln, erbaut an der Schwelle zum 20. Jahrhundert. Das Haus erstreckt sich mit einer Grundfläche von 63 m2 über das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfasst insgesamt 252 m2. Das Haus liegt an der bekannten Stadtpromenade, in deren Erdgeschoss sich einst ein Geschäftsraum und ein Weinkeller befanden. Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert, insbesondere im Hinblick auf neue Elektroinstallationen und eine Deckenverkleidung. Der Geschäftsraum im Erdgeschoss kann umgewidmet werden, da er Potenzial für touristische und gastronomische Zwecke bietet, wie etwa Souvenirläden, ein kleines Restaurant, Verkaufs- und Verkostungsräume für Olivenöl, Wein und andere einheimische Produkte, je nach Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Über die Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem der Wohnbereich des Hauses beginnt. Vom Eingang des Hauses aus führt links ein Flur zum Badezimmer und weiter zur Küche und zum Esszimmer mit einem abgetrennten Raum, der als Wohnzimmer dient. Gegenüber der Eingangstür im ersten Obergeschoss befinden sich außerdem Türen, die über eine Treppe in den Weinkeller und den Geschäftsraum im Erdgeschoss führen. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass sich unter der Außentreppe, die zum Haus führt, seitliche Türen befinden, die in den Weinkeller führen, und auf der anderen Seite des Hauses befindet sich eine Öffnung, durch die man in den 12 m2 großen Kellerraum gelangt, der als Holzlager dient und über eine Deckenöffnung mit dem Weinkeller verbunden ist.

Weiterhin führt im ersten Obergeschoss eine Innentreppe in das zweite Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer befinden. Vom Flur im zweiten Obergeschoss führen Innentreppen in das Dachgeschoss. Das Dach ist hochwertig aus Holzbalken und Ziegelgewölben mit traditionellen istrischen Dachziegeln errichtet. Der höchste Punkt des Daches ist 3 Meter hoch, und auf der Südseite des Daches gibt es ein Dachfenster mit Meerblick. Ein Teil des Dachgeschosses kann umgebaut werden, etwa durch das Öffnen eines größeren Dachfensters oder durch die Schaffung einer Terrasse mit herrlichem Meerblick, und zwar alles im Einklang mit den geltenden Vorschriften.

Das Haus ist gesund und hochwertig gebaut, es gibt keine Feuchtigkeit, es ist weder rissig noch ruinenhaft, und der Putz, die Fliesen und die Wandfarbe sind beständig. An einigen Fensteröffnungen sind PVC-Fenster oder Holz-Alu-Fenster eingebaut. Das Haus ist bezugsfertig und bewohnbar, benötigt jedoch auch eine teilweise Renovierung, je nach den Bedürfnissen und Wünschen des zukünftigen Eigentümers.

Das Haus ist ideal für das Familienleben in ruhiger Umgebung, bietet geschäftliches Potenzial im Sinne eines kleinen Restaurants, Hostels oder Familienhotels mit "Bed & Breakfast"-Angebot und Ähnlichem, und da sich das Haus in der Gemeinde und Stadt Bale befindet, einem der schönsten Städtchen in Istrien und einem der begehrtesten Orte für junge Familien, sind wir der Ansicht, dass diese Immobilie das Potenzial und die Attraktivität eines Objekts von hohem Wert besitzt. Das Eigentum ist ordnungsgemäß.

Diese Immobilie befindet sich in Bale (Valle), Istarska županija. Gesamtfläche: 252 m². 8 Zimmer. 4 Schlafzimmer. 1 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 330.000 € (1.310 €/m²). Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Bale (Valle).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.