Top lokacija u Balama-kuća 252m2, veliki potencijal | Rebecca Real Estate

Prodaja kuća · lokacija: Bale (Valle), Istarska županija · površina: 252 m² · sobe: 8 · spavaće sobe: 4 · kupaonice: 1 · cijena: 330.000 € · cijena po m²: 1.310 € · Šifra: PIK-005.

U starogradskoj jezgri u samom centru Bala nalazi se samostojeća kuća od kamena i cigle sagrađena na pragu 20 stoljeća. Kuća se tlocrtno prostire na 63 m2 i to na prizemlje, prvi i drugi kat, te potkrovlje i ukupno čini 252 m2. Kuća je smještena na poznatoj gradskoj šetnjici u čijem prizemlju se nekada nalazio poslovni prostor i vinski podrum. Prizemlje je dijelom renovirano u smislu novih elektro instalacija i stropne obloge. Poslovni prostor u prizemlju je podložan prenamjeni jer nudi potencijal za turističke i ugostiteljske namjene kao što su suvenirnice, manji restoran, prodavaonice i kušaonice maslinovog ulja, vina i drugih autohtonih domaćih proizvoda ovisno o potrebama i željama budućeg vlasnika.

Vanjskim stepenicama dolazi se do prvog kata na kojem počinje stambeni dio kuće. Od ulaza u kuću na lijevo prolazi se hodnikom do kupatila, a dalje u kuhinju i blagavaonu sa odvojenom prostorijom koja predstavlja dnevni boravak. Nadalje, prekoputa ulaznih vrata na prvom katu, nalaze se vrata koje stepeništem vode u vinski podrum i poslovni prostor u prizemlju. Također je napomenuti da se ispod vanjskih stepeništa koje vode u kuću, nalaze bočna vrata koja vode u vinski podrum, a sa druge strane kuće nalazi se otvor kroz koji se ulazi u podrumsku prostoriju od 12 m2 koja služi kao drvarnica i koja je stropnim otvorom povezana sa vinskim podrumom.

Nadalje, na prvom katu, unutarnjim stepenicama vodi se na drugi kat na kojem se nalaze 3 sobe, dnevni boravak i dvije spavaće sobe. Iz hodnika na drugom katu, nalaze se unutarnje stepenice koje vode u potkrovlje. Krovište je kvalitetno sagrađeno od drvenih greda i ciglenih tavelica sa tradicionalnim istarskim kupama, crijepovima. Krovište je u najvišoj točci visoko 3 metra, te na južnoj strani krovišta postoji krovni prozor sa pogledom na more. Dio potkrovlja je moguće rekonstruirati u smislu otvaranje većeg krovnog prozora ili stvoriti terasu sa predivnim pogledom na more, a sve u skladu sa postojećim propisima.

Kuća je zdrava i kvalitetno građena, nema vlage, te nije napuknuta niti je ruševna, a žbuka, pločice i boja na zidovima je postojana. Na neka prozorska okna postavljena je PVC stolarija ili drvena i alu stolarija. Kuća je useljiva i u njoj se može živjeti ali također je potrebna djelomična adaptacija ovisno o potrbama i željama budućeg vlasnika.

Kuća je idealna za obiteljski život u mirnom okruženju, poslovni potencijal u smislu mini restorana, hostela ili obiteljskog hotela sa "bed & breakfast" ponudom i slično, te kako je kuća smještena u općini i gradu Bale jednom od najljepših gradića u Istrai i najpoželjnijih mjesta za mlade obitelji, smatramo da ova nekretnina ima potencijal i atrakciju objekta visoke vrijednosti. Vlasništvo je uredno.

Ova nekretnina nalazi se u mjestu Bale (Valle), Istarska županija. Ukupna površina: 252 m². 8 soba. 4 spavaćih soba. 1 kupaonica. kuća. prodaja. je ponuđen po cijeni 330.000 € (1.310 €/m²). Sve navedene činjenice preuzete su iz službenih podataka oglasa; detaljne informacije, uključujući točnu adresu, raspored prostorija i stanje instalacija, dostupne su na upit.

Istra je najveći hrvatski poluotok i regija koja je posljednjih godina postala jedno od najzanimljivijih tržišta nekretnina na Sredozemlju. Smještena na sjeveru Jadrana, tik do Slovenije i Italije, Istra spaja mediteransku klimu, dobru prometnu povezanost i cijene koje su još uvijek ispod onih u Toskani ili južnoj Francuskoj. Za kupce iz Njemačke, Austrije, Slovačke, Slovenije i Mađarske to znači pristupačan ulazak u nekretninu uz more, bez kompromisa po pitanju infrastrukture.

Prostor je očigledan odgovor, ali ide dalje. Kuća vam daje vrt za djecu, parkirno mjesto bez mjesečne naknade i nema susjeda ispod vas koji se žali na buku. Mnogi naši klijenti kuću vide i kao projekt: kupiti nešto s karakterom ispod tržišne cijene, uložiti godinu-dvije u krov, instalacije i izolaciju i na kraju posjedovati nekretninu koja vrijedi znatno više nego što su platili.

Prije nego vam ovu nekretninu predstavimo, provjeravamo vlasništvo, stanje zemljišnoknjižnih dokumenata i legalnost svih građevina i dogradnji. Rebecca Real Estate by ME Homes vodi cijeli proces kupnje – od pravnog pregleda i predugovora, preko ugovora kod javnog bilježnika, do prijave poreza i upisa u zemljišne knjige – na hrvatskom, njemačkom i engleskom. Javite nam se za razgledavanje i detaljne informacije o ovoj nekretnini u Bale (Valle).

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj kao stranac danas je administrativno jednostavna: državljani EU ne trebaju odobrenje ministarstva, a postupak je jednak kao za hrvatske državljane. Naš ured provjerava čistoću vlasništva u zemljišnim knjigama, postojanje svih građevinskih dozvola, status okolnog zemljišta te eventualne terete ili hipoteke. Tek nakon tih provjera predlažemo sljedeći korak – predugovor i ugovor kod javnog bilježnika. Tijekom cijelog procesa komuniciramo na hrvatskom, njemačkom i engleskom, a po potrebi osiguravamo i prevođenje dokumenata.