Istra, Ližnjan, ekskluzivna pametna vila z bazenom | Rebecca Real Estate

Prodaja hiša · lokacija: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · površina: 290 m² · sobe: 5 · spalnice: 4 · kupalnice: 4 · leto izgradnje: 2021 · cena: 1.610.000 € · cena/m²: 5.552 € · Ref.: AIIK-012.

Ta "pametna" vila je popolnoma nova, dokončana konec leta 2021. Navdihnila jo je pariška poslovna stavba Grande Arche, znana v svetu arhitekture, ki jo zaznamuje velik lok, ki povezuje dve stavbi. V notranjosti te istrske vile posebej izstopa notranji vhodni avli s svojo višino kar 7,5 metra, ob katerem se dvigajo zračne stopnice, ki vodijo v nadstropje. Posebej privlačna je tudi bližina samega bazena notranjosti - vgrajenega pod zgornjo etažo, na razdalji le 5 metrov od dnevne sobe in jedilnice ter 2 metra od kuhinje, kar daje poseben ambient. Bazen ima najsodobnejšo tehnologijo obdelave kakovosti vode in okrepljen terapevtski učinek, saj se klor pridobiva z elektrolizo iz soli po naravni poti, kar je veliko bolj zdravo od klasične obdelave vode s klorom, zato se klor v vodi sploh ne občuti. Dodatna UV-luč sterilizira bazensko vodo v največji meri, zato bakterije in virusi ne morejo preživeti. Polovica bazena je pokrita. Enostavno ga je mogoče v celoti zapreti in bazen uporabljati pozimi. Bazen se ogreva s toplotno črpalko in solarnimi paneli na strehi. Toplotno je izoliran z vseh strani z izolacijskimi ploščami XPS, zato ohranja temperaturo tudi ponoči. Poleg tega ima bazen termo prekrivko za ohranjanje temperature čez noč in uporabo bazena pozimi.
Sobe so moderno urejene z veliko svetlobe in steklenih površin, iz njih pa je čudovit pogled na morje. Hiša je primerna za invalide, saj ni stopnic in je pritličje v eni ravni, vključno s spodnjo sobo. V sklopu pokrite terase je tudi zunanji velik žar na drva in oglje ter poletna zunanja kuhinja. Parcela je ograjena z vseh strani, kar vam bo zagotovilo mir in varnost. Ograja je zelo atraktivna, izdelana iz gabionskih košev, v katere je ročno vgrajen drobljen kamen. Ta kamen je tudi osvetljen z LED trakovi. Vila ima zunanji tuš in zunanji umivalnik. Topla sanitarna voda se ogreva s pomočjo solarnih panelov na strehi, s čimer so stroški zmanjšani na minimum.
Vila ima alarm, povezan s pametnim telefonom, sistem aktivacije in deaktivacije na daljavo, kamere, povezane s pametnim telefonom, neodvisne snemalnike itd. Hiša ima lebdeča vhodna vrata z daljinskim upravljanjem, vhodna vrata s sistemom vstopa s šiframi, sistem namakanja travnatih površin iz lastnega vodnjaka, polnjenje bazena iz lastnega vodnjaka. Hiša je v celoti izdelana iz armiranega betona z velikimi razponi, brez opeke, z najvišjimi standardi proti potresom. Toplotno in hidroizolirana je z vseh strani. Na strehi so izolacijske plošče XPS 28 cm izdelane v naklonu, na stenah je 15 cm grafitnega stiropora Rofix. Tudi bazen je izoliran z vseh strani z izolacijskimi ploščami XPS. Na fasadi ni žlebov za odvodnjavanje vode s strehe, saj so skriti znotraj fasade in speljani v ponikalni vodnjak, zato na zemljišču ni odvečne vode med nalivi. Dodatna drenaža je narejena povsod okoli hiše in speljana v ponikalni vodnjak. Vsa stekla na hiši so troslojna, kaljena na obeh straneh z e-low premazom za ohranjanje temperature. Aluminijasto stavbno pohištvo je premazano s posebnim premazom za boljšo zaščito pred soljo. Ploščice so vse velikih dimenzij 80x160 cm, uvožene iz Španije. V celotni hiši je spuščen strop in narejena indirektna razsvetljava, tudi na hodnikih.
Vsaka soba ima svoj velik 55" LCD televizor + 70" za dnevno sobo, satelitske antene so v vsaki sobi, velike tuš kabine "walk in" v vsaki sobi itd. Ena spalnica z lastno kopalnico s tušem se prav tako nahaja v pritličju, ki je dostopno osebam na invalidskih vozičkih. Vila izpolnjuje najvišjih 5 zvezdic.

Ta nepremičnina se nahaja v Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Skupna površina: 290 m². 5 sobe. 4 spalnic. 4 kopalnic. hiša. prodaja. je ponujena po ceni 1.610.000 € (5.552 €/m²). Leto izgradnje: 2021. Vsi navedeni podatki so prevzeti iz uradnih podatkov oglasa; podrobne informacije, vključno s točnim naslovom, razporeditvijo prostorov in stanjem instalacij, so na voljo na povpraševanje.

Istra je največji hrvaški polotok in regija, ki je v zadnjih letih postala eden najzanimljivejših trgov nepremičnin na Sredozemlju. Leži na severu Jadrana, takoj ob Sloveniji in Italiji, in združuje sredozemsko podnebje, dobre prometne povezave in cene, ki so še vedno nižje od tistih v Toskani ali južni Franciji. Za kupce iz Nemčije, Avstrije, Slovaške, Slovenije in Madžarske to pomeni cenovno dostopen vstop v nepremičnino ob morju, brez kompromisov pri infrastrukturi.

Prostor je očiten odgovor, a gre dlje. Hiša vam daje vrt za otroke, parkirno mesto brez mesečne pristojbine in brez soseda pod vami, ki se pritožuje nad hrupom. Mnoge naše stranke hišo vidijo tudi kot projekt: kupiti nekaj s karakterjem pod tržno ceno, vložiti leto ali dve v streho, instalacije in izolacijo ter na koncu posedovati nepremičnino, ki je veliko več vredna, kot so plačali.

Preden vam predstavimo to nepremičnino, preverimo lastništvo, stanje zemljiškoknjižnih dokumentov in legalnost vseh stavb in dozidav. Rebecca Real Estate by ME Homes spremlja celoten postopek nakupa – od pravnega pregleda in predhodne pogodbe, prek pogodbe pri notarju, do davčne prijave in vpisa v zemljiško knjigo – v angleščini, nemščini in hrvaščini. Obrnite se na nas za ogled in podrobne informacije o tej nepremičnini v Ližnjan (Lisignano).

Nakup nepremičnine na Hrvaškem kot tujec je danes upravno preprost: državljani EU ne potrebujejo soglasja ministrstva, postopek pa je enak kot za hrvaške državljane. Naš urad preverja čistost lastništva v zemljiški knjigi, obstoj vseh gradbenih dovoljenj, status okoliškega zemljišča ter morebitne obremenitve ali hipoteke. Šele po teh preverjanjih predlagamo naslednji korak – predhodno pogodbo in pogodbo pri notarju. Med celotnim postopkom komuniciramo v angleščini, nemščini in hrvaščini ter po želji poskrbimo tudi za prevod dokumentov.