Luxusvilla mit Pool in Ližnjan, 268 m2 | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · wohnfläche: 268 m² · zimmer: 5 · schlafzimmer: 4 · badezimmer: 4 · baujahr: 2021 · preis: 1.650.000 € · preis/m²: 6.157 € · Objektnr.: 024-MRKP.

Exklusiv ausgestattete Villa mit Pool in Ližnjan, erbaut im Jahr 2021, steht zum Verkauf. Diese Immobilie stellt eine wahre architektonische Attraktion dar und zählt zu den schönsten Villen in Istrien.

Grundinformationen

️ Lage: Ližnjan, Istrien
️ Baujahr: 2021
️ Kategorisierung: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 Sterne)
️ Grundstücksfläche: 1.080 m2
️ Wohnfläche: 497,52 m2

Raumhöhe

• Erdgeschoss: 3,10 m
• Obergeschoss: 2,80 m

Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Im Preis enthalten sind:

• Betten
• Schränke
• komplette Küche
• Bettwäsche
• Vorhänge
• 5 Fernseher

Aufteilung und Interieur

4 luxuriöse Schlafzimmer

️ Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer
️ Modernes Design mit viel natürlichem Licht
️ Große Glasflächen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Luxus

Besonderheiten der Tischlerarbeiten und Glasfronten

• Aluminiumprofile, verborgen in Boden und Decke
• maximale Abmessungen der Glasflächen
• dreifach verglaste, beidseitig gehärtete Gläser
• E-Low-Beschichtung zur Temperaturerhaltung
• Aluminiumfenster und -türen mit speziellem Korrosionsschutz gegen Salz

Infinity-Pool – ein einzigartiges Erlebnis

️ Überlaufpool („Infinity“) auf drei Seiten
️ Eine Seite ist als massive Glaswand mit einer Dicke von sogar 7 cm ausgeführt
️ Ein Teil des Pools ist überdacht
️ Der Pool ist nur 2 Meter vom Bett im unteren Zimmer entfernt, was ein besonderes luxuriöses Ambiente bietet

Außenbereich und Privatsphäre

️ Das Grundstück ist rundum vollständig eingezäunt
️ Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind garantiert

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• schwebendes Eingangstor mit Fernbedienung
• Bewässerungssystem aus eigenem Brunnen
• Poolbefüllung aus eigenem Brunnen

Bauqualität und Konstruktion

Das Haus wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens errichtet:

️ Vollständig aus Stahlbeton errichtete Konstruktion
️ Große architektonische Bögen
️ Hohe Standards des erdbebensicheren Bauens
️ Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung von allen Seiten

Isolierung und Energieeffizienz

Dach

• XPS-Dämmplatten mit einer Dicke von 28 cm
• mit Gefälle ausgeführt

Wände

• 15 cm grafitgraues Styropor von Rofix

Entwässerung und Drainage

️ Versteckte Dachrinnen innerhalb der Fassade
️ Entwässerung in einen Sickerbrunnen geführt
️ Drainagesystem rund um das gesamte Haus ausgeführt
️ Auf dem Grundstück kommt es zu keiner Ansammlung von überschüssigem Wasser

Endmaterialien und Beleuchtung

Boden- und Wandbeläge

• luxuriöse Fliesen im Format 80 x 160 cm
• Import aus Spanien

Beleuchtung

️ Abgehängte Decken im gesamten Haus
️ Moderne indirekte Beleuchtung, die das luxuriöse Ambiente zusätzlich betont

Eine Villa, die Luxus, Architektur und höchste Qualität vereint

Diese einzigartige Immobilie ist ideal für:
️ luxuriöses privates Wohnen
️ exklusive touristische Vermietung
️ hochwertige Investition im Herzen Istriens

Diese Immobilie befindet sich in Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Gesamtfläche: 268 m². 5 Zimmer. 4 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 1.650.000 € (6.157 €/m²). Baujahr: 2021. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Ližnjan (Lisignano).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.