Istrien, Ližnjan, exklusive Smart-Villa mit Pool | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · wohnfläche: 290 m² · zimmer: 5 · schlafzimmer: 4 · badezimmer: 4 · baujahr: 2021 · preis: 1.610.000 € · preis/m²: 5.552 € · Objektnr.: AIIK-012.

Diese „smarte“ Villa ist brandneu und wurde Ende 2021 fertiggestellt. Sie ist von der Pariser Geschäftsgebäude Grande Arche inspiriert, die in der Welt der Architektur bekannt ist und durch einen großen Bogen gekennzeichnet ist, der zwei Gebäude verbindet. Im Interieur dieser Istrischen Villa sticht besonders der innere Eingangs-Lobby mit einer Höhe von ganzen 7,5 Metern hervor, der von luftigen Treppen umgeben ist, die ins Obergeschoss führen. Besonders attraktiv ist auch die Nähe des Pools zum Innenraum – er ist unter die obere Etage eingelassen, nur 5 Meter vom Wohnzimmer und dem Essbereich sowie 2 Meter von der Küche entfernt, was eine besondere Atmosphäre schafft. Der Pool verfügt über modernste Wasseraufbereitungstechnik und eine verstärkte therapeutische Wirkung, da das Chlor auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen wird, was viel gesünder ist als die klassische Wasserbehandlung mit Chlor, und das Chlor im Wasser überhaupt nicht wahrnehmbar ist. Eine zusätzliche UV-Lampe sterilisiert das Poolwasser weitgehend, sodass Bakterien und Viren nicht überleben können. Die Hälfte des Pools ist überdacht. Er lässt sich leicht vollständig schließen und im Winter nutzen. Der Pool wird mit einer Wärmepumpe plus Solarpaneelen auf dem Dach beheizt. Er ist von allen Seiten thermisch mit XPS-Dämmplatten isoliert, sodass er die Temperatur auch nachts hält. Außerdem verfügt der Pool über eine Thermoabdeckung zur Wärmespeicherung über Nacht und zur Nutzung des Pools im Winter.
Die Zimmer sind modern eingerichtet, mit viel Licht und Glasflächen, und bieten einen herrlichen Meerblick. Das Haus ist für Menschen mit Behinderung geeignet, da es keine Treppen gibt und sich das Erdgeschoss auf einer Ebene befindet, einschließlich des unteren Zimmers. Zur überdachten Terrasse gehört auch ein großer Außen-Grill für Holz und Kohle sowie eine sommerliche Außenküche. Das Grundstück ist von allen Seiten eingezäunt, was Ihnen Ruhe und Sicherheit bietet. Der Zaun ist sehr attraktiv und aus Gabionenkörben gefertigt, in die von Hand gebrochener Stein eingearbeitet wurde. Dieser Stein ist zudem mit LED-Streifen beleuchtet. Die Villa verfügt über eine Außendusche und ein Außenwaschbecken. Das Warmwasser für die Sanitäranlagen wird mithilfe von Solarpaneelen auf dem Dach erhitzt, wodurch die Kosten auf ein Minimum reduziert werden.
Die Villa verfügt über eine Alarmanlage, die mit dem Smartphone verbunden ist, ein System zur Fernaktivierung und -deaktivierung, mit dem Smartphone verbundene Kameras, unabhängige Rekorder usw. Das Haus hat ein schwebendes Eingangstor mit Fernsteuerung, eine Eingangstür mit Codesystem, ein Bewässerungssystem für die Rasenflächen aus dem eigenen Brunnen sowie das Befüllen des Pools aus dem eigenen Brunnen. Das Haus wurde vollständig aus Stahlbeton mit großen Spannweiten, ohne Ziegel, nach höchsten Erdbebenschutzstandards errichtet. Es ist von allen Seiten thermisch und hydroisoliert. Auf dem Dach befinden sich 28 cm starke XPS-Dämmplatten mit Gefälle, an den Wänden 15 cm Graphit-Styropor von Rofix. Sogar der Pool ist von allen Seiten mit XPS-Dämmplatten isoliert. An der Fassade gibt es keine Dachrinnen für die Ableitung des Regenwassers, da diese in der Fassade verborgen und in einen Sickerschacht geführt sind, sodass es auf dem Grundstück bei Starkregen kein überschüssiges Wasser gibt. Eine zusätzliche Drainage wurde rund um das Haus angelegt und ebenfalls in einen Sickerschacht geführt. Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast, beidseitig gehärtet und mit E-Low-Beschichtung zur Wärmeerhaltung versehen. Die Aluminiumfensterrahmen sind mit einer speziellen Beschichtung für besseren Schutz vor Salz versehen. Alle Fliesen sind großformatig, 80x160 cm, und aus Spanien importiert. Im gesamten Haus wurden abgehängte Decken und indirekte Beleuchtung installiert, sogar in den Fluren.
Jedes Zimmer verfügt über einen großen 55"-LCD-Fernseher + 70" im Wohnzimmer, Satellitenantennen in jedem Zimmer, große „Walk-in“-Duschkabinen in jedem Zimmer usw. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, das für Rollstuhlfahrer zugänglich ist. Die Villa erfüllt die höchsten 5-Sterne-Standards.

Diese Immobilie befindet sich in Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Gesamtfläche: 290 m². 5 Zimmer. 4 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 1.610.000 € (5.552 €/m²). Baujahr: 2021. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Ližnjan (Lisignano).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.