Moderne freistehende Haus mit Pool und Smart-Home-System in Medulin, Istrien – nur 1 km vom Meer entfernt | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Medulin, Istarska županija · wohnfläche: 165,98 m² · zimmer: 4 · schlafzimmer: 3 · badezimmer: 4 · baujahr: 2024 · preis: 714.000 € · preis/m²: 4.302 € · Objektnr.: 022-MRKP.

Dieses moderne freistehende Haus, gelegen in einem ruhigen Teil von Medulin im Stadtteil Katikulić, verfügt über einen privaten Pool, einen großzügigen Außenhof und hochwertige technische Ausstattung.

Die Immobilie wurde 2025 fertiggestellt und beeindruckt mit ihrem modernen Design, hellen Räumen, unverstelltem Blick und vollständiger Privatsphäre.

Das Haus eignet sich ideal als:

• ️ exklusives Ferienhaus
• ️ Anlageobjekt für touristische Vermietung
• ️ modernes Familienhaus in Meeresnähe

Wichtige Objektdetails:

• Lage: Medulin
• Objektart: Reihenhaus / Reihenvilla
• Baujahr: 2025.
• Wohnfläche: 165,98 m2
• Gesamtnutzfläche einschließlich Außenbereiche: ca. 218,71 m2
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 4
• Parkplätze: 2 Außenstellplätze + Garage
• Pool vorhanden
• Mediterraner Garten mit Olivenbäumen
• Entfernung zum Meer: ca. 1000 km

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine moderne und funktionale Raumaufteilung:

Erdgeschoss und erstes Obergeschoss:

• ️ Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• ️ Offene Küche mit Anpassungsmöglichkeit
• ️ 4 Schlafzimmer
• ️ 4 Badezimmer
• ️ Eingangsflur mit Garderobe
• ️ Terrasse / Loggia
• ️ Technikraum
• ️ Garage

Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein modernes Wohnerlebnis.

Ausstattung und Technik

Komfort und Smart Home

• ️ Fußbodenheizung
• ️ Klimaanlage
• ️ Elektrische Rollläden
• ️ Smart-Home-System mit Steuerung per App
• ️ Alarmsystem
• ️ Videoüberwachung

Energieeffizienz und Qualität

• ️ Energieeffizienz A+
• ️ Moderne Neubauimmobilie in hoher Qualität
• ️ Hochwertige Bauausführung
• ️ Große Fenster für maximales Tageslicht

Der Außenbereich ist im modernen mediterranen Stil gestaltet:

• Olivenbäume und mediterrane Pflanzen
• Privater Pool
• ️Großzügiger Sitzbereich
• Möglichkeit für Grill / Außenküche
• Private Parkplätze + Garage
• Ruhige und private Atmosphäre

Vermietung und Investition

Die Immobilie wurde noch nicht touristisch vermietet, da es sich um einen Neubau handelt.

️Geschätztes Vermietungspotenzial in der Hochsaison:
etwa 700 - 900 € pro Tag für ein Haus mit bis zu 6 Personen.

Damit eignet sich die Immobilie ideal als:

• ️ Ferienhaus
• ️ Anlageobjekt
• ️ Touristische Investition in Istrien

Auf einen Blick

• Neubau 2025.
• 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
• Pool und mediterraner Garten
• Smart-Home-System
• Fußbodenheizung
• Alarm und CCTV
• Garage + 2 Parkplätze
• Nur 1 km vom Meer entfernt
• Ausgezeichnetes Vermietungspotenzial
• Energieklasse A+

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Diese Immobilie befindet sich in Medulin, Istarska županija. Gesamtfläche: 165,98 m². 4 Zimmer. 3 Schlafzimmer. 4 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 714.000 € (4.302 €/m²). Baujahr: 2024. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Medulin ist vor allem als Familiendestination bekannt, flache Strände, Ruhe, und eine fünfzehnminütige Fahrt von Pula mit all seiner städtischen Infrastruktur in Reichweite. Für Immobilienkäufer ist das eine Kombination, die anderswo schwer zu finden ist: Urlaubsgefühl ohne Urlaubertrubel das ganze Jahr, dazu Nähe zu Krankenhaus, Schulen und Flughafen.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Medulin.

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.