Wohnung, 152,92 m², Pula (Pola) | Rebecca Real Estate

Verkauf wohnung · lage: Pula (Pola), Istarska županija · wohnfläche: 152,92 m² · zimmer: 5 · schlafzimmer: 3 · badezimmer: 2 · preis: 450.000 € · preis/m²: 2.943 € · Objektnr.: AIIS-099.

Zum Verkauf bieten wir eine sonnendurchflutete, teilweise renovierte Wohnung mit einer Fläche von 152,92 m2 in einem Einfamilienhaus an, Eigentumsanteil 34/100, bzw. die gesamte 1. von 2 möglichen Etagen.
Im oberen bzw. zweiten Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Grundriss der tragenden Wände. Stadtkanalisation, Eigentum 1/1 ohne Belastungen, mit Benutzungsgenehmigung und Energieausweis in Vorbereitung. Gas mit der Möglichkeit des Anschlusses an das städtische Netz, das am Haus vorbeiführt. Am Eingang zu Ihrem Eigentum im 1. Stock befindet sich eine 50 m2 große Terrasse, die teilweise überdacht ist und als Erweiterung des Abstellraums genutzt wird, der in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Es wird also eine Wohnung mit separatem Eingang in ein Apartment verkauft, das für 4 Personen registriert ist, vollständig vermietungsbereit, mit 3-Sterne-Kategorisierung, für das ein separates Zählergerät für Strom- und Wasserverbrauch installiert wurde. Die Fläche des Apartments beträgt 50 m2 und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit Waschmaschine und begehbarer Dusche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett sowie einem Wohnzimmer mit ausziehbarem Dreisitzer, einer Küche mit Küchenmöbeln, Kühlschrank und 6 Schränken sowie einem Essbereich, in dem der Tisch erweitert werden kann. Zur Temperaturregelung nach Ihren Bedürfnissen wird eine Klimaanlage Midea Mission A++ 3.8/3.4 verwendet.
Der restliche Penthouse-Wohnungsteil von 100 m2 besteht aus einem Flur, von dem Türen zu allen verfügbaren Räumen führen: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind zu einer Einheit verbunden. Wohnzimmer mit TV-Wandregal, auf dem Sie Ihre liebsten Bücher und Bilder platzieren können, und im anderen Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Holzofen der Marke Franklin mit 13 kW, der für die Wärme Ihres zukünftigen Zuhauses sorgt (Erreichen einer angenehmen Temperatur innerhalb von 30 Minuten) und zusammen mit der mit Stein verkleideten Rückwand die Atmosphäre von Flammen und knisterndem Feuer durch das große Glas vermittelt. Der Schornstein gehört ausschließlich Ihrer Wohnung. Küche mit 7 Schränken, großem 2 m Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Esszimmer ist durch eine Theke getrennt, die durch eine Kücheninsel ersetzt werden kann. Es ist mit einem ausziehbaren Tisch ausgestattet, der im 02/2024 gekauft wurde und bequem Platz für 10 Personen bietet. Im Essbereich, sodass der gesamte Raum umfasst wird (also Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer), ist eine Klimaanlage der Marke Bergen A++ 3.2/2.8 installiert, gekauft und eingebaut 08/23, die für die Einstellung der optimalen Temperatur nach Ihren Bedürfnissen zuständig sein wird. Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Schränken, einem Doppelbett sowie einem Schreibtisch und einem 42"-Fernseher ausgestattet. Der Abstellraum ist praktisch mit bis zur Decke maßgefertigten Regalen und einer 500-L-Gefriertruhe ausgestattet. Außerdem wurden Vorbereitungen getroffen (Wasseranschluss und 2 Steckdosen), damit er in eine Waschküche umgewandelt werden kann, und ein Leerrohr zur Antenne wurde verlegt, sodass er in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Im geräumigen Badezimmer/WC mit einer Fläche von 20 m2 wurde eine neue Badewanne eingebaut, außerdem enthält es einen Wäschetrockner, und es besteht eine Vorbereitung für ein Bidet.
Für die 100 m2 große Wohnung wurden Vorbereitungen für die Umwandlung in 2 Wohnungen getroffen (im Schlafzimmer ist durch den Estrich eine neue Wasserzuleitung für das zukünftige Badezimmer mit WC sowie ein Abwasserrohr für die WC-Schüssel vorbereitet), sodass wie auch im oberen Stockwerk die Wand vom Schlafzimmer abgetrennt und dort das Genannte ausgeführt werden kann. Im oberen bzw. 2. Stock befinden sich 3 Wohnungen mit demselben Grundriss der tragenden Wände. Alle Innentüren sind aus massivem, neu lackiertem Holz, während die Außenschreinerei aus Aluminium mit gasgefüllten Gläsern für bessere Wärmedämmung besteht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, also in der Mitte, was Ihnen sowohl beim Heizen als auch beim Kühlen spart (keine Kälte vom Boden und keine übermäßige Erwärmung vom Dach). Die Unterlagen für die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach wurden gesammelt, und es gibt eine Werbefläche an der Fassade des Hauses an einem frequentierten Standort von 4x3 m von der derzeitigen Chemotehna, die künftig vermietet werden kann. Am Eingang im Erdgeschoss wurden eine Steckdose für den Staubsauger sowie ein Wasserrohr mit Wasserhahn und Anschluss für einen Schlauch zum Autowaschen und zur Bewässerung des Gartens vor dem Haus verlegt. Im Keller des Hauses wird sich in Ihrem zukünftigen Eigentum ein von den Bewohnern gemeinsam genutzter Kellerraum von 20 m2 befinden. Ein Parkplatz für 2 Autos ist vor dem Haus gesichert. Die Entfernung zu Schule, Kindergarten, Post, Busbahnhof, Einkaufszentren und dem Stadtzentrum beträgt nur wenige Gehminuten.

Diese Immobilie befindet sich in Pula (Pola), Istarska županija. Gesamtfläche: 152,92 m². 5 Zimmer. 3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. wohnung. verkauf. wird angeboten zum Preis von 450.000 € (2.943 €/m²). Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Pula verbindet städtische Infrastruktur mit dem Meer, fünf Gehminuten entfernt. Die Stadt hat einen Flughafen mit Direktflügen in mehrere europäische Städte, wichtig, wenn Sie Ihre Zeit zwischen zwei Ländern aufteilen möchten. Dazu schnelles Internet und eine wachsende Remote-Work-Community: Menschen, die hier sechs Monate im Jahr arbeiten und die Wohnung den Rest der Zeit vermieten. Internet, Flughafen und Meer in einem Paket, eine seltene Kombination an der Adria.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Pula (Pola).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.