Villa im Stadtzentrum, Garten, Garage, Pula | Rebecca Real Estate

Verkauf haus · lage: Pula (Pola), Istarska županija · wohnfläche: 260 m² · zimmer: 5 · schlafzimmer: 3 · badezimmer: 2 · baujahr: 1880 · preis: 440.000 € · preis/m²: 1.692 € · Objektnr.: GIK-492.

Es wird eine erhaltene und bezugsfertige alte Villa verkauft, die sich im Stadtzentrum in attraktiver Lage unweit der Arena befindet.
Diese beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von 260 m2 erstreckt sich über zwei Etagen, mit zusätzlichem Dachgeschoss, Garage und gepflegtem Grundstück, das den Charme eines traditionellen zweigeschossigen Gartens ausstrahlt. Die Villa ist ideal für verschiedene Zwecke, vom Familienhaus über Geschäftsraum bis hin zu einer Investitionsmöglichkeit. Die erste Etage besteht aus drei geräumigen Räumen, zwei Toiletten, einem Badezimmer und einem Flur, der zum Hof führt. Vom Hofbereich aus gelangt man in den Souterrainbereich, der mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss, das über eine wunderschöne Treppe mit elegantem Schmiedeeisengeländer erreichbar ist, befindet sich eine komfortable Wohnung. Ein geräumiger Vorraum führt zu vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche mit Ausgang auf eine große Terrasse. Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bietet. Neben dem Eingang zu dieser Etage befindet sich ein kleiner verglaster Raum, der sich über zwei Ebenen erstreckt und sich ideal als Büro, Studio-Apartment oder Kreativraum eignet. Das Grundstück ist vollständig als malerischer zweigeschossiger Garten angelegt, was diese Immobilie zu einer wahren Oase im Zentrum des Stadtlebens macht. Das Besondere und das Potenzial dieser Immobilie sind zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Räumen, die sich für verschiedene Zwecke anpassen lassen, sowohl Wohn-, Geschäfts- als auch touristische Nutzung, sowie die dazugehörige Garage, was ein großer Vorteil im urbanen Zentrum ist und Praktikabilität sowie zusätzlichen Wert gewährleistet. Die Immobilie strahlt Geschichte, Stil und Charakter aus und bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen Raum zu schaffen, der alle Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers erfüllt.

Diese Immobilie befindet sich in Pula (Pola), Istarska županija. Gesamtfläche: 260 m². 5 Zimmer. 3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. haus. verkauf. wird angeboten zum Preis von 440.000 € (1.692 €/m²). Baujahr: 1880. Alle genannten Fakten stammen aus den offiziellen Anzeigedaten; detaillierte Informationen, einschließlich genauer Adresse, Grundriss und Zustand der Installationen, erhalten Sie auf Anfrage.

Istrien ist die größste kroatische Halbinsel und eine Region, die sich in den letzten Jahren zu einem der interessantesten Immobilienmärkte am Mittelmeer entwickelt hat. Im Norden der Adria gelegen, unmittelbar an Slowenien und Italien grenzend, verbindet Istrien mediterranes Klima, gute Verkehrsanbindung und Preise, die noch immer unter denen der Toskana oder Südfrankreichs liegen. Für Käufer aus Deutschland, Österreich, der Slowakei, Slowenien und Ungarn bedeutet das einen bezahlbaren Einstieg in eine Immobilie am Meer, ohne Kompromisse bei der Infrastruktur.

Platz ist die naheliegende Antwort, aber es geht weiter. Ein Haus gibt Ihnen einen Garten für die Kinder, Parkplatz ohne monatliche Gebühr und keinen Nachbarn unter Ihnen, der sich über Lärm beschwert. Viele unserer Kunden sehen ein Haus auch als Projekt: etwas mit Charakter unter dem Marktpreis kaufen, ein oder zwei Jahre in Dach, Technik und Dämmung investieren und am Ende eine Immobilie besitzen, die deutlich mehr wert ist, als sie bezahlt haben.

Bevor wir Ihnen diese Immobilie vorstellen, prüfen wir Eigentum, Zustand der Grundbuchunterlagen und die Legalität aller Gebäude und Anbauten. Rebecca Real Estate by ME Homes begleitet den gesamten Kaufprozess – von der rechtlichen Prüfung und dem Vorvertrag über den Notarvertrag bis zur Steueranmeldung und Grundbucheintragung – auf Deutsch, Kroatisch und Englisch. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und detaillierte Informationen zu dieser Immobilie in Pula (Pola).

Der Kauf einer Immobilie in Kroatien ist als Ausländer heute verwaltungstechnisch unkompliziert: EU-Bürger benötigen keine ministerielle Genehmigung, der Ablauf entspricht dem kroatischer Staatsbürger. Unser Büro prüft die Eigentumssituation im Grundbuch, das Vorliegen aller Baugenehmigungen, den Status des umliegenden Grundstücks sowie eventuelle Belastungen oder Hypotheken. Erst nach diesen Prüfungen schlagen wir den nächsten Schritt vor – Vorvertrag und Notarvertrag. Während des gesamten Prozesses kommunizieren wir auf Deutsch, Kroatisch und Englisch und besorgen auf Wunsch auch die Übersetzung der Dokumente.