Luksuzna vila s bazenom u Ližnjanu, 268 m2 | Rebecca Real Estate

Prodaja kuća · lokacija: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · površina: 268 m² · sobe: 5 · spavaće sobe: 4 · kupaonice: 4 · godina izgradnje: 2021 · cijena: 1.650.000 € · cijena po m²: 6.157 € · Šifra: 024-MRKP.

Prodaje se ekskluzivno opremljena vila s bazenom u Ližnjanu, izgrađena 2021. godine. Ova nekretnina predstavlja pravu arhitektonsku atrakciju i ubraja se među najljepše vile u Istri.

Osnovne informacije

️ Lokacija: Ližnjan, Istra
️ Godina izgradnje: 2021.
️ Kategorizacija: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 zvjezdica)
️ Površina zemljišta: 1.080 m2
️ Stambena površina: 497,52 m2

Visina prostorija

• Prizemlje: 3,10 m
• Kat: 2,80 m

Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena. U cijenu je uključeno:

• kreveti
• ormari
• kompletna kuhinja
• posteljina
• zavjese
• 5 televizora

Raspored i interijer

4 luksuzne spavaće sobe

️ Svaka soba ima vlastitu kupaonicu
️ Moderan dizajn s mnogo prirodnog svjetla
️ Velike staklene površine stvaraju osjećaj otvorenosti i luksuza

Posebnosti stolarije i staklenih stijena

• aluminijski profili skriveni u pod i plafon
• maksimalne dimenzije staklenih površina
• troslojna kaljena stakla obostrano
• e-low premaz za očuvanje temperature
• aluminijska stolarija zaštićena posebnim premazom protiv soli

Infinity bazen – jedinstven doživljaj

‍️ Prelivni (“infinity”) bazen s tri strane
‍️ Jedna strana izvedena je kao masivna staklena stijena debljine čak 7 cm
‍️ Dio bazena je natkriven
‍️ Bazen je udaljen samo 2 metra od kreveta u donjoj sobi, što pruža poseban luksuzni ugođaj

Okućnica i privatnost

️ Parcela je potpuno ograđena sa svih strana
️ Mir, privatnost i sigurnost zajamčeni

Dodatne pogodnosti

• lebdeća ulazna kapija na daljinsko upravljanje
• sustav navodnjavanja iz vlastitog bunara
• punjenje bazena iz vlastitog bunara

Kvaliteta gradnje i konstrukcija

Kuća je građena prema najvišim standardima moderne gradnje:

️ Potpuno armirano-betonska konstrukcija
️ Veliki arhitektonski lukovi
️ Visoki standardi protupotresne gradnje
️ Termička i hidro izolacija sa svih strana

Izolacija i energetska učinkovitost

Krov

• XPS izolacione ploče debljine 28 cm
• izvedene u padu

Zidovi

• 15 cm grafitnog stiropora Rofix

Odvodnja i drenaža

️ Skriveni oluci unutar fasade
️ Odvodnja sprovedena u upojni bunar
️ Drenažni sustav izveden oko cijele kuće
️ Na zemljištu nema zadržavanja suvišne vode

Završni materijali i rasvjeta

Podne i zidne obloge

• luksuzne pločice dimenzija 80 x 160 cm
• uvoz iz Španjolske

Rasvjeta

️ Spušteni plafoni u cijeloj kući
️ Moderna indirektna rasvjeta koja dodatno naglašava luksuzan ambijent

Vila koja spaja luksuz, arhitekturu i vrhunsku kvalitetu

Ova jedinstvena nekretnina idealna je za:
️ luksuzni privatni život
️ ekskluzivni turistički najam
️ investiciju visoke vrijednosti u srcu Istre

Ova nekretnina nalazi se u mjestu Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Ukupna površina: 268 m². 5 soba. 4 spavaćih soba. 4 kupaonica. kuća. prodaja. je ponuđen po cijeni 1.650.000 € (6.157 €/m²). Godina izgradnje: 2021. Sve navedene činjenice preuzete su iz službenih podataka oglasa; detaljne informacije, uključujući točnu adresu, raspored prostorija i stanje instalacija, dostupne su na upit.

Istra je najveći hrvatski poluotok i regija koja je posljednjih godina postala jedno od najzanimljivijih tržišta nekretnina na Sredozemlju. Smještena na sjeveru Jadrana, tik do Slovenije i Italije, Istra spaja mediteransku klimu, dobru prometnu povezanost i cijene koje su još uvijek ispod onih u Toskani ili južnoj Francuskoj. Za kupce iz Njemačke, Austrije, Slovačke, Slovenije i Mađarske to znači pristupačan ulazak u nekretninu uz more, bez kompromisa po pitanju infrastrukture.

Prostor je očigledan odgovor, ali ide dalje. Kuća vam daje vrt za djecu, parkirno mjesto bez mjesečne naknade i nema susjeda ispod vas koji se žali na buku. Mnogi naši klijenti kuću vide i kao projekt: kupiti nešto s karakterom ispod tržišne cijene, uložiti godinu-dvije u krov, instalacije i izolaciju i na kraju posjedovati nekretninu koja vrijedi znatno više nego što su platili.

Prije nego vam ovu nekretninu predstavimo, provjeravamo vlasništvo, stanje zemljišnoknjižnih dokumenata i legalnost svih građevina i dogradnji. Rebecca Real Estate by ME Homes vodi cijeli proces kupnje – od pravnog pregleda i predugovora, preko ugovora kod javnog bilježnika, do prijave poreza i upisa u zemljišne knjige – na hrvatskom, njemačkom i engleskom. Javite nam se za razgledavanje i detaljne informacije o ovoj nekretnini u Ližnjan (Lisignano).

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj kao stranac danas je administrativno jednostavna: državljani EU ne trebaju odobrenje ministarstva, a postupak je jednak kao za hrvatske državljane. Naš ured provjerava čistoću vlasništva u zemljišnim knjigama, postojanje svih građevinskih dozvola, status okolnog zemljišta te eventualne terete ili hipoteke. Tek nakon tih provjera predlažemo sljedeći korak – predugovor i ugovor kod javnog bilježnika. Tijekom cijelog procesa komuniciramo na hrvatskom, njemačkom i engleskom, a po potrebi osiguravamo i prevođenje dokumenata.