Istra, Umag, moderan stan u izgradnji, 300 metara od mora | Rebecca Real Estate

Prodaja stan · lokacija: Savudrija (Salvore), Istarska županija · površina: 149,85 m² · sobe: 3 · spavaće sobe: 2 · kupaonice: 1 · godina izgradnje: 2023 · cijena: 477.000 € · cijena po m²: 3.183 € · Šifra: TIS-004.

Diese exklusive Wohnung (S4) befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie besteht aus einem Flur, einer Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einer großzügigen Terrasse von 55 m2, davon 20 m2 überdacht, mit Meerblick. Zwei Parkplätze sind inklusive. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit Badezimmer, aber unmöbliert, verkauft. Fliesen können bis zu einem Preis von 30 €/m2 ausgewählt werden; darüber hinausgehende Kosten trägt der Käufer. Optional kann ein weiterer Parkplatz erworben werden. Gebäudeinformationen:
- Massivbauweise (Porotherm 25)
- Außendämmung: 10 cm EPS
- Dämmung der Zwischenräume: Doppelseitige (5 cm + 5 cm) Steinwolle + Knauf-Platten + Porotherm 25
- Fenster (RAL-Ausführung): Aluminium in den Wohnräumen, PVC (Rehau) in den übrigen Räumen; Dreifachverglasung mit Insektenschutzgitter und elektrischen Jalousien an allen Fenstern. Die Innenfarbe ist Weiß, die Außenfarbe Anthrazit
. Die Mitsubishi-Klimaanlage ist eine Multisplit
-Anlage. Fußbodenheizung mit Wärmepumpen (Mitsubishi Außen- und Inneneinheit mit 170-Liter-Wassertank)
. Alle Wohnungen sind für eine Wasserenthärtungsanlage vorbereitet
. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Abstellraum
. Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler (keine Gemeinschaftszähler/Reserven)
. Der Parkplatz wird gepflastert und mit motorisierten Schiebetoren ausgestattet
. Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen
und bieten zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer
. Zwei Parkplätze (P2 und P3) mit installierten Ladestationen (Typ 2, 11 kW) stehen zur Verfügung.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit einer Multisplit-Klimaanlage ausgestattet.
Die Terrassenfläche beträgt ca. 55 m2, davon sind 20 m2 überdacht und für eine Sommerküche vorgesehen .
Ein Hydromassage-Pool/Whirlpool für fünf Personen (eine Liege- und vier Sitzplätze) ist vorhanden
. Drehstromanschluss (17,25 kW) ist vorhanden
. Vom Eingang und der Terrasse hat man Meerblick
. Das Gebäude verfügt über Solarpaneele auf dem Dach
und zeichnet sich durch großflächige Glasfassaden und ein modernes Design aus.
Es liegt in einer ruhigen, grünen und naturnahen Gegend (direkt am Rande des Baugebiets von Zambratija) und ist ca. 300 m vom Meer/Strand entfernt.

Ova nekretnina nalazi se u mjestu Savudrija (Salvore), Istarska županija. Ukupna površina: 149,85 m². 3 soba. 2 spavaćih soba. 1 kupaonica. stan. prodaja. je ponuđen po cijeni 477.000 € (3.183 €/m²). Godina izgradnje: 2023. Sve navedene činjenice preuzete su iz službenih podataka oglasa; detaljne informacije, uključujući točnu adresu, raspored prostorija i stanje instalacija, dostupne su na upit.

Istra je najveći hrvatski poluotok i regija koja je posljednjih godina postala jedno od najzanimljivijih tržišta nekretnina na Sredozemlju. Smještena na sjeveru Jadrana, tik do Slovenije i Italije, Istra spaja mediteransku klimu, dobru prometnu povezanost i cijene koje su još uvijek ispod onih u Toskani ili južnoj Francuskoj. Za kupce iz Njemačke, Austrije, Slovačke, Slovenije i Mađarske to znači pristupačan ulazak u nekretninu uz more, bez kompromisa po pitanju infrastrukture.

Pula povezuje gradsku infrastrukturu s morem, pet minuta hoda. Grad ima zračnu luku s izravnim letovima u nekoliko europskih gradova, važno kada želite podijeliti vrijeme između dviju zemalja. Uz to brz internet i rastuću zajednicu daljinskog rada: ljudi koji ovdje rade šest mjeseci godišnje, a stan ostatak vremena iznajmljuju. Internet, zračna luka i more u jednom paketu, rijetka kombinacija na Jadranu.

Prije nego vam ovu nekretninu predstavimo, provjeravamo vlasništvo, stanje zemljišnoknjižnih dokumenata i legalnost svih građevina i dogradnji. Rebecca Real Estate by ME Homes vodi cijeli proces kupnje – od pravnog pregleda i predugovora, preko ugovora kod javnog bilježnika, do prijave poreza i upisa u zemljišne knjige – na hrvatskom, njemačkom i engleskom. Javite nam se za razgledavanje i detaljne informacije o ovoj nekretnini u Savudrija (Salvore).

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj kao stranac danas je administrativno jednostavna: državljani EU ne trebaju odobrenje ministarstva, a postupak je jednak kao za hrvatske državljane. Naš ured provjerava čistoću vlasništva u zemljišnim knjigama, postojanje svih građevinskih dozvola, status okolnog zemljišta te eventualne terete ili hipoteke. Tek nakon tih provjera predlažemo sljedeći korak – predugovor i ugovor kod javnog bilježnika. Tijekom cijelog procesa komuniciramo na hrvatskom, njemačkom i engleskom, a po potrebi osiguravamo i prevođenje dokumenata.