Pula, dva stana sa zasebnim ulazima | Rebecca Real Estate

Prodaja stan · lokacija: Pula (Pola), Istarska županija · površina: 152,92 m² · sobe: 5 · spavaće sobe: 3 · kupaonice: 2 · cijena: 450.000 € · cijena po m²: 2.943 € · Šifra: AIIS-099.

Na prodaju nudimo suncem osvijetljeni, djelomično renoviran stan površine 152,92 m2 u obiteljskoj kući, vlasništvo 34/100 odnosno cijeli 1. od 2. moguća kata.
Na gornjem odnosno drugom katu smještena su 3 stana na istom rasporedu nosećih zidova. Gradska kanalizacija, vlasništvo 1/1 bez tereta, sa uporabnom dozvolom i energetskim certifikatom u izradi. Plin sa mogučnošću dovoda pripajanja na gradsku mrežu koja prolazi uz kuću. Na ulazu u Vašem posjedu 1. kata je terasa od 50 m2 koja je jednim dijelom natkrivena te se koristi kao proširenje ostave, koja se može prenamjeniti u još jedan stan. Dakle prodaje se stan koji ima odvojen ulaz u apartman registriran za 4 osobe, u potpunosti spreman za najam, sa kategorizacijom 3 zvjezdice za koji je ugrađeno odvojeno brojilo za potrošnju struje i vode. Površina apartmana zauzima 50 m2, a sastoji se od hodnika, kupatila sa perilicom rublja te walk in tuš kabinom, spavaće sobe sa bračnim krevetom te dnevnog boravka sa trosjedom na razvlačenje, kuhinje sa kuhinjskim elementima sa frižiderom i 6 korpusa, te blagovaone gdje se stol može proširiti. Za regulaciju temperature po Vašim potrebama koristi se klima uređaj Midea Mission A++ 3.8/3.4
Ostatak penthouse stana od 100 m2 sastoji se od hodnika iz kojeg vrata vode do svih dostupnih prostorija: Kuhinja, blagovaona i dnevni boravak spojeni su u jednu cjelinu. Dnevnog boravaka sa regalom sa televizijom gdje možete postaviti svoje najdraže knjige i slike, te je u drugom dijelu dnevnog boravka smješten kamin na drva marke Franklin snage 13 KW, zadužen za toplinu Vašeg budućeg doma (postizanje ugodne temperature u roku od 30 minuta) koji uz pozadinu obloženu kamenom dočarava ugođaj plamena i pucketanja vatre kroz veliko staklo. Dimnjak je u vlasništvu samo Vašeg stana. Kuhinje sa 7 korpusa, velikim frižiderom 2m i perilicom posuđa. Blagovaona je odvojena šankom koji se može zamijeniti kuhinjskim otokom. Opremljena je stolom na razvlačenje kupljenim 02/2024 za 10 osoba komotno. U blagovanu tako da obuhvaća cijeli prostor (dakle kuhinju, blagovaonu, dnevni boravak i spavaću sobu) je postavljen klima uređaj marke Bergen A++ 3.2/2.8 kupljen i ugrađen 08/23. te će biti zadužen za postavljanje optimalne temperature po Vašoj potrebi. Spavaća soba je opremljena ormarima po mjeri, bračnim krevetom te pisačim stolom i televizorom 42". Ostava je praktično opremljena sa stalažama krojenim po mjeri do plafona i škrinjom od 500L. te je odrađena priprema (priključak za vodu i 2 utikača za struju) da se može prenamjeniti u vešeraj, te je proveden bužir do antene, tako da se može prenamjeniti u spavaću sobu. U prostrano kupatilo/wc površine 20 m2 ugrađena je nova kada za kupanje, a sadrži i sušilicu za rublje, te postoji priprema za bide.
Stanu od 100 m2 je odrađena priprema za prenamjenu u 2 stana (u spavaću sobu kroz estrih u pripremi je novo provedena cijev dovoda vode, za buduće kupatilo sa wc-om kao i kanalizacijska cijev za wc školjku) tako da se kao i na gornjoj etaži može pregraditi zid od spavaće sobe i u njoj izvesti navedeno. Na gornjem odnosno 2. katu su smještena 3 stana na istom rasporedu nosećih zidova. Sva unutarnja vrata su od punog, na novo lakiranog drva, dok je vanjska stolarija aluminijska sa staklima punjenim plinom radi bolje toplinske izolacije. Stan je smješten na 1. katu, odnosno sendviču što Vam štedi i na grijanju i na hlađenju ( nema hladoće od poda, i nema pretjeranog zagrijavanja od krova). Prikupljjena je dokumentacija za postavljanje solarnih panela na krov, te postoji reklama na fasadi kuće na frekventnoj lokaciji 4x3 m od sadašnje Chemotehna, koja se može ubuduće iznajmljivati. Na ulazu u prizemlju provedena je utičnica za usisavač i vodovodna cijev sa špinom, i priključom za cijev za pranje auta i zalijevanje vrta ispred kuće. U podrumu kuće u Vašem budućem vlasnišvu biti će podrum koji dijele stanari od 20 m2. Parkirno mjesto osigurano ispred kuće za 2 automobila. Udaljenost od škole, vrtića, pošte, autobosnog kolodvora, trgovačkih centara i centra grada je na nekoliko minuta pješice.

Ova nekretnina nalazi se u mjestu Pula (Pola), Istarska županija. Ukupna površina: 152,92 m². 5 soba. 3 spavaćih soba. 2 kupaonica. stan. prodaja. je ponuđen po cijeni 450.000 € (2.943 €/m²). Sve navedene činjenice preuzete su iz službenih podataka oglasa; detaljne informacije, uključujući točnu adresu, raspored prostorija i stanje instalacija, dostupne su na upit.

Istra je najveći hrvatski poluotok i regija koja je posljednjih godina postala jedno od najzanimljivijih tržišta nekretnina na Sredozemlju. Smještena na sjeveru Jadrana, tik do Slovenije i Italije, Istra spaja mediteransku klimu, dobru prometnu povezanost i cijene koje su još uvijek ispod onih u Toskani ili južnoj Francuskoj. Za kupce iz Njemačke, Austrije, Slovačke, Slovenije i Mađarske to znači pristupačan ulazak u nekretninu uz more, bez kompromisa po pitanju infrastrukture.

Pula povezuje gradsku infrastrukturu s morem, pet minuta hoda. Grad ima zračnu luku s izravnim letovima u nekoliko europskih gradova, važno kada želite podijeliti vrijeme između dviju zemalja. Uz to brz internet i rastuću zajednicu daljinskog rada: ljudi koji ovdje rade šest mjeseci godišnje, a stan ostatak vremena iznajmljuju. Internet, zračna luka i more u jednom paketu, rijetka kombinacija na Jadranu.

Prije nego vam ovu nekretninu predstavimo, provjeravamo vlasništvo, stanje zemljišnoknjižnih dokumenata i legalnost svih građevina i dogradnji. Rebecca Real Estate by ME Homes vodi cijeli proces kupnje – od pravnog pregleda i predugovora, preko ugovora kod javnog bilježnika, do prijave poreza i upisa u zemljišne knjige – na hrvatskom, njemačkom i engleskom. Javite nam se za razgledavanje i detaljne informacije o ovoj nekretnini u Pula (Pola).

Kupnja nekretnine u Hrvatskoj kao stranac danas je administrativno jednostavna: državljani EU ne trebaju odobrenje ministarstva, a postupak je jednak kao za hrvatske državljane. Naš ured provjerava čistoću vlasništva u zemljišnim knjigama, postojanje svih građevinskih dozvola, status okolnog zemljišta te eventualne terete ili hipoteke. Tek nakon tih provjera predlažemo sljedeći korak – predugovor i ugovor kod javnog bilježnika. Tijekom cijelog procesa komuniciramo na hrvatskom, njemačkom i engleskom, a po potrebi osiguravamo i prevođenje dokumenata.