Luxusvilla medencével Ližnjanban, 268 m2 | Rebecca Real Estate

Eladás ház · elhelyezkedés: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · alapterület: 268 m² · szobák: 5 · hálószobák: 4 · fürdőszobák: 4 · építés éve: 2021 · ár: 1.650.000 € · ár/m²: 6.157 € · Hiv.: 024-MRKP.

For sale: an exclusively furnished villa with a swimming pool in Ližnjan, built in 2021. This property represents a true architectural attraction and is among the most beautiful villas in Istria.

Basic information

️ Location: Ližnjan, Istria
️ Year of construction: 2021.
️ Category: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 stars)
️ Land area: 1,080 m2
️ Living area: 497.52 m2

Room heights

• Ground floor: 3.10 m
• First floor: 2.80 m

The villa is sold fully furnished and equipped. Included in the price:

• beds
• wardrobes
• fully equipped kitchen
• bedding
• curtains
• 5 televisions

Layout and interior

4 luxury bedrooms

️ Each room has its own bathroom
️ Modern design with plenty of natural light
️ Large glass surfaces create a sense of openness and luxury

Features of the joinery and glass walls

• aluminum profiles hidden in the floor and ceiling
• maximum dimensions of glass surfaces
• triple-layer tempered glass on both sides
• e-low coating for temperature retention
• aluminum joinery protected with a special anti-salt coating

Infinity pool - a unique experience

️ Overflow ("infinity") pool on three sides
️ One side is made as a massive glass wall with a thickness of as much as 7 cm
️ Part of the pool is covered
️ The pool is only 2 meters from the bed in the lower room, providing a special luxurious atmosphere

Surroundings and privacy

️ The plot is completely fenced on all sides
️ Peace, privacy, and security guaranteed

Additional amenities

• floating entrance gate with remote control
• irrigation system from its own well
• pool filling from its own well

Construction quality and structure

The house was built according to the highest standards of modern construction:

️ Fully reinforced concrete structure
️ Large architectural arches
️ High standards of earthquake-resistant construction
️ Thermal and waterproof insulation on all sides

Insulation and energy efficiency

Roof

• XPS insulation boards with a thickness of 28 cm
• installed with a slope

Walls

• 15 cm of graphite polystyrene Rofix

Drainage and drainage system

️ Hidden gutters within the facade
️ Drainage led to a soakaway well
️ Drainage system installed around the entire house
️ There is no retention of excess water on the land

Finishing materials and lighting

Floor and wall coverings

• luxury tiles measuring 80 x 160 cm
• imported from Spain

Lighting

️ Suspended ceilings throughout the house
️ Modern indirect lighting that further emphasizes the luxurious ambiance

A villa that combines luxury, architecture, and top quality

This unique property is ideal for:
️ luxury private living
️ exclusive tourist rental
️ a high-value investment in the heart of Istria

Ez az ingatlan található: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Összterület: 268 m². 5 szoba. 4 hálószoba. 4 fürdőszoba. ház. eladás. ára: 1.650.000 € (6.157 €/m²). Építés éve: 2021. Minden megadott tény a hivatalos hirdetési adatokból származik; részletes információk, beleértve a pontos címet, a helyiségek elrendezését és a berendezések állapotát, kérésre rendelkezésre állnak.

Isztria Horvátország legnagyobb félszigete, és olyan régió, amely az elmúlt években a Földközi-tenger egyik legérdekesebb ingatlanpiacává vált. Az Adria északi részén, Szlovénia és Olaszország közvetlen szomszédságában fekvő Isztria mediterrán éghajlatot, jó közlekedési kapcsolatokat és olyan árakat ötvöz, amelyek még mindig a toszkánai vagy dél-franciaországi árak alatt vannak. Németország, Ausztria, Szlovákia, Szlovénia és Magyarország vásárlói számára ez megfizethető belépést jelent egy tengerparti ingatlanba, infrastruktúra kompromisszumok nélkül.

A tér az nyilvánvaló válasz, de tovább megy. Egy ház kertet ad a gyerekeknek, parkolóhelyet havi díj nélkül, és nincs alattunk szomszéd, aki a zajra panaszkodik. Sok ügyfelünk a házat projektként is látja: venni valamit karakterrel a piaci ár alatt, egy-két évet befektetni a tetőbe, a gépészetbe és a szigetelésbe, és a végén olyan ingatlant birtokolni, amely sokkal többet ér, mint amennyit fizettek.

Mielőtt bemutatjuk ezt az ingatlant, ellenőrizzük a tulajdonjogot, a földhivatali iratok állapotát és minden épület valamint toldalék jogszerűségét. A Rebecca Real Estate by ME Homes végigkíséri a teljes vásárlási folyamatot – a jogi ellenőrzéstől és az előszerződéstől a közjegyzői szerződésen át az adóbejelentésig és földhivatali bejegyzésig – angolul, németül és horvátul. Lépjen velünk kapcsolatba egy megtekintésre és az ingatlanra vonatkozó részletes információkért Ližnjan (Lisignano).

Ingatlan vásárlása Horvátországban külföldiként ma már közigazgatásilag egyszerű: az EU-állampolgárok nem igényelnek minisztériumi engedélyt, és az eljárás megegyezik a horvát állampolgárokéval. Irodánk ellenőrzi a tulajdonjog tisztaságát a földhivatalban, az összes építési engedély meglétét, a környező telek státuszát, valamint az esetleges terheket vagy jelzálogokat. Csak ezek ellenőrzése után javasoljuk a következő lépést – előszerződés és közjegyzői szerződés. A teljes folyamat során angolul, németül és horvátul kommunikálunk, és kérésre gondoskodunk a dokumentumok fordításáról.