Modern, önálló családi ház medencével és okosotthon-rendszerrel Medulinban, Istriában – csupán 1 km-re a tengertől | Rebecca Real Estate

Eladás ház · elhelyezkedés: Medulin, Istarska županija · alapterület: 165,98 m² · szobák: 4 · hálószobák: 3 · fürdőszobák: 4 · építés éve: 2024 · ár: 714.000 € · ár/m²: 4.302 € · Hiv.: 022-MRKP.

This modern detached house, located in a quiet part of Medulin in the Katikulić district, features a private pool, a spacious outdoor courtyard, and high-quality technical equipment.

The property was completed in 2025 and impresses with its modern design, bright rooms, unobstructed views, and complete privacy.

The house is ideal as:

• ️ an exclusive holiday home
• ️ an investment property for tourist rental
• ️ a modern family home near the sea

Key property details:

• Location: Medulin
• Property type: Terraced house / terraced villa
• Year of construction: 2025
• Living area: 165.98 m2
• Total usable area including outdoor spaces: approx. 218.71 m2
• Bedrooms: 4
• Bathrooms: 4
• Parking spaces: 2 outdoor parking spaces + garage
• Pool available
• Mediterranean garden with olive trees
• Distance from the sea: approx. 1000 km

The property extends over the ground floor and first floor and offers a modern and functional layout:

Ground floor and first floor:

• ️ Spacious living room and dining area
• ️ Open-plan kitchen with customization options
• ️ 4 bedrooms
• ️ 4 bathrooms
• ️ Entrance hall with wardrobe
• ️ Terrace / loggia
• ️ Utility room
• ️ Garage

Large glass surfaces provide plenty of natural light and a modern living experience.

Features and technology

Comfort and smart home

• ️ Underfloor heating
• ️ Air conditioning
• ️ Electric shutters
• ️ Smart home system with app control
• ️ Alarm system
• ️ Video surveillance

Energy efficiency and quality

• ️ Energy efficiency A+
• ️ Modern high-quality new build
• ️ High-quality construction
• ️ Large windows for maximum natural light

The outdoor area is designed in a modern Mediterranean style:

• Olive trees and Mediterranean plants
• Private pool
• ️Spacious seating area
• Possibility for a barbecue/outdoor kitchen
• Private parking spaces + garage
• Quiet and private atmosphere

Rental and investment

The property has not yet been rented to tourists, as it is a new build.

️Estimated high-season rental potential:
approximately €700 - 900 per day for a house accommodating up to 6 people.

This makes the property ideal as:

• ️ A holiday home
• ️ An investment property
• ️ A tourist investment in Istria

Highlights at a glance

• New build 2025
• 4 bedrooms and 4 bathrooms
• Pool and Mediterranean garden
• Smart home system
• Underfloor heating
• Alarm and CCTV
• Garage + 2 parking spaces
• Only 1 km from the sea
• Excellent rental potential
• Energy class A+

Viewings are possible at any time by appointment.

Ez az ingatlan található: Medulin, Istarska županija. Összterület: 165,98 m². 4 szoba. 3 hálószoba. 4 fürdőszoba. ház. eladás. ára: 714.000 € (4.302 €/m²). Építés éve: 2024. Minden megadott tény a hivatalos hirdetési adatokból származik; részletes információk, beleértve a pontos címet, a helyiségek elrendezését és a berendezések állapotát, kérésre rendelkezésre állnak.

Medulin elsősorban családi úti célként ismert — sekély strandok, nyugalom és tizenöt perces autózás Pulába, minden városi infrastruktúrájával elérhető közelségben. Ingatlanvásárlók számára ez egy olyan kombináció, amit máshol nehéz megtalálni: nyaralás érzése nyaralói tömeg nélkül egész évben, plusz a kórház, iskolák és repülőtér közelsége.

A tér az nyilvánvaló válasz, de tovább megy. Egy ház kertet ad a gyerekeknek, parkolóhelyet havi díj nélkül, és nincs alattunk szomszéd, aki a zajra panaszkodik. Sok ügyfelünk a házat projektként is látja: venni valamit karakterrel a piaci ár alatt, egy-két évet befektetni a tetőbe, a gépészetbe és a szigetelésbe, és a végén olyan ingatlant birtokolni, amely sokkal többet ér, mint amennyit fizettek.

Mielőtt bemutatjuk ezt az ingatlant, ellenőrizzük a tulajdonjogot, a földhivatali iratok állapotát és minden épület valamint toldalék jogszerűségét. A Rebecca Real Estate by ME Homes végigkíséri a teljes vásárlási folyamatot – a jogi ellenőrzéstől és az előszerződéstől a közjegyzői szerződésen át az adóbejelentésig és földhivatali bejegyzésig – angolul, németül és horvátul. Lépjen velünk kapcsolatba egy megtekintésre és az ingatlanra vonatkozó részletes információkért Medulin.

Ingatlan vásárlása Horvátországban külföldiként ma már közigazgatásilag egyszerű: az EU-állampolgárok nem igényelnek minisztériumi engedélyt, és az eljárás megegyezik a horvát állampolgárokéval. Irodánk ellenőrzi a tulajdonjog tisztaságát a földhivatalban, az összes építési engedély meglétét, a környező telek státuszát, valamint az esetleges terheket vagy jelzálogokat. Csak ezek ellenőrzése után javasoljuk a következő lépést – előszerződés és közjegyzői szerződés. A teljes folyamat során angolul, németül és horvátul kommunikálunk, és kérésre gondoskodunk a dokumentumok fordításáról.