Casa, 243 m², Pula (Pola) | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Pula (Pola), Istarska županija · superficie: 243 m² · locali: 9 · camere: 6 · bagni: 3 · anno costruzione: 2002 · prezzo: 738.000 € · prezzo/m²: 3.037 € · Rif.: 059-RRKP.

243 m2 | 3 appartamenti | posizione tranquilla | seminterrato con taverna

Casa di qualità con tre appartamenti, giardino e taverna – Nova Veruda, Pula

In vendita casa costruita con qualità eccezionale e completamente arredata con tre unità abitative separate, di superficie totale di 243m2 situata a Nova Veruda a Pula, in un tranquillo contesto residenziale di case familiari.

L'immobile si trova in una strada chiusa e tranquilla, senza traffico intenso, il che garantisce privacy e un ambiente piacevole per la vita quotidiana. Un'ulteriore comodità è la possibilità di parcheggiare proprio di fronte alla casa.

La casa è circondata da un giardino curato con ulivi e piante mediterranee, con più spazi destinati al relax, alla convivialità e alla vita all'aperto. Un valore aggiunto della posizione è anche la vicinanza al mare – alcune delle più belle spiagge di Pula distano solo circa 1.500 metri.

La casa è stata costruita dall'attuale proprietario per uso personale, motivo per cui durante la costruzione è stata prestata particolare attenzione alla qualità esecutiva, ai materiali, all'isolamento termico e al comfort abitativo. È dotata di riscaldamento centralizzato in tutta la casa, di un eccellente isolamento termico, mentre ogni appartamento dispone anche del proprio condizionatore.

L'immobile è composto da tre appartamenti separati – A, B e C, un seminterrato con taverna e ripostiglio, oltre a spazi esterni ben curati.

APPARTAMENTO A – 87 m2 netti

L'appartamento A si sviluppa su due livelli e ha una superficie netta di 87 m2.

Al piano terra si trovano ingresso, cucina con zona pranzo e soggiorno. La zona giorno è collegata a una terrazza coperta e a un giardino curato con ulivi e piante mediterranee, creando uno spazio piacevole e privato per vivere all'aperto.

Dal soggiorno una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto, un bagno e una terrazza.

APPARTAMENTO B – 51,80 m2 netti

L'appartamento B si trova al piano terra della casa e ha una superficie netta di 51,80 m2.

È composto da ingresso, bagno, camera da letto, cucina, soggiorno e terrazza.

Un valore particolare di questo appartamento è dato dalle ampie vetrate che riempiono lo spazio di luce naturale e consentono l'accesso diretto al giardino sul retro della casa. Qui è stato allestito uno spazio per il relax e la convivialità all'aperto, con barbecue e area soggiorno.

APPARTAMENTO C – 130 m2 netti

L'unità abitativa più grande si sviluppa su due livelli e ha una superficie netta di 130 m2.

Al primo livello si trova un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina, ripostiglio, bagno e una camera da letto.

Al secondo livello sono collocate due ulteriori camere da letto, uno studio e un bagno, e la particolarità di questo piano è un'ampia terrazza coperta di 25 m2, ideale per il relax e la vita all'aperto per gran parte dell'anno.

SEMINTERRATO CON TAVERNA

Nella parte seminterrata della casa si trova una taverna attrezzata con cucina, concepita come spazio per incontri familiari e tra amici, oltre a un ulteriore ripostiglio per la conservazione degli oggetti.

Il seminterrato dispone di due accessi separati – dall'interno della casa e dal cortile, il che lo rende molto pratico per l'uso quotidiano.

COMPLETAMENTE ARREDATA E PRONTA PER L'USO

La casa viene venduta completamente arredata, consentendo ai futuri proprietari di utilizzarla immediatamente, senza necessità di ulteriori investimenti nell'arredamento.

Grazie alla distribuzione in tre unità abitative separate, l'immobile offre diverse possibilità d'uso – dall'abitazione confortevole per una famiglia numerosa o multigenerazionale alla combinazione di abitazione propria e affitto turistico, oppure all'affitto di tutte e tre le unità.

La posizione tranquilla a Nova Veruda, il contesto di case familiari, il giardino privato, la vicinanza al mare e alle spiagge e le tre unità abitative funzionalmente separate rendono questo immobile interessante sia per la vita familiare tutto l'anno, sia come investimento con potenziale di affitto turistico.

Caratteristiche principali dell'immobile:

• posizione: Nova Veruda, Pula

• superficie totale della casa: 243 m2

• giardino

• 3 unità abitative separate

• Appartamento A: 87 m2 netti

• Appartamento B: 51,80 m2 netti

• Appartamento C: 130 m2 netti

• ampia terrazza coperta di 25 m2

• giardino curato con ulivi e piante mediterranee

• spazio per barbecue e vita all'aperto

• seminterrato con taverna, cucina e ripostiglio

• riscaldamento centralizzato in tutta la casa

• condizionatore in ogni appartamento

• isolamento termico di qualità

• costruzione di qualità per uso personale

• venduta completamente arredata

• tranquillo contesto residenziale di case familiari

• strada chiusa con traffico molto limitato

• possibilità di parcheggiare proprio di fronte alla casa

• circa 1.500 m dalle spiagge

• adatta per abitazione familiare, affitto turistico o combinazione di entrambe le destinazioni

Rara opportunità a Nova Veruda per acquirenti che cercano un immobile costruito con qualità, spazioso e completamente rifinito, con tre unità abitative, giardino privato e ottimo potenziale per vivere e investire.

Questo immobile si trova a Pula (Pola), Istarska županija. Superficie totale: 243 m². 9 locali. 6 camere. 3 bagni. casa. vendita. è offerto al prezzo di 738.000 € (3.037 €/m²). Anno di costruzione: 2002. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

L'Istria è la più grande penisola croata e una regione che negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più interessanti del Mediterraneo. Situata nel nord dell'Adriatico, subito a ridosso di Slovenia e Italia, l'Istria unisce clima mediterraneo, buoni collegamenti e prezzi ancora inferiori a quelli di Toscana o Francia meridionale. Per gli acquirenti di Germania, Austria, Slovacchia, Slovenia e Ungheria significa un ingresso accessibile in un immobile sul mare, senza compromessi sull'infrastruttura.

Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Pula (Pola).

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.