Villa di lusso con piscina a Ližnjan, 268 m2 | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · superficie: 268 m² · locali: 5 · camere: 4 · bagni: 4 · anno costruzione: 2021 · prezzo: 1.650.000 € · prezzo/m²: 6.157 € · Rif.: 024-MRKP.

Si vende una villa esclusivamente arredata con piscina a Ližnjan, costruita nel 2021. Questa proprietà rappresenta una vera attrazione architettonica e rientra tra le ville più belle dell'Istria.

Informazioni di base

️ Posizione: Ližnjan, Istria
️ Anno di costruzione: 2021.
️ Classificazione: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 stelle)
️ Superficie del terreno: 1.080 m2
️ Superficie abitabile: 497,52 m2

Altezza dei locali

• Piano terra: 3,10 m
• Piano: 2,80 m

La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata. Nel prezzo sono inclusi:

• letti
• armadi
• cucina completa
• biancheria da letto
• tende
• 5 televisori

Distribuzione e interni

4 camere da letto di lusso

️ Ogni camera ha il proprio bagno
️ Design moderno con molta luce naturale
️ Le ampie superfici vetrate creano una sensazione di apertura e lusso

Caratteristiche degli infissi e delle pareti vetrate

• profili in alluminio nascosti nel pavimento e nel soffitto
• dimensioni massime delle superfici vetrate
• vetri temperati tripli su entrambi i lati
• rivestimento e-low per il mantenimento della temperatura
• infissi in alluminio protetti con uno speciale rivestimento contro il sale

Piscina infinity – un'esperienza unica

‍️ Piscina a sfioro (“infinity”) su tre lati
‍️ Un lato è realizzato come una massiccia parete vetrata con uno spessore di ben 7 cm
‍️ Una parte della piscina è coperta
‍️ La piscina si trova a soli 2 metri dal letto nella camera inferiore, offrendo un'atmosfera di particolare lusso

Area esterna e privacy

️ Il lotto è completamente recintato su tutti i lati
️ Pace, privacy e sicurezza garantite

Vantaggi aggiuntivi

• cancello d'ingresso sospeso con comando a distanza
• sistema di irrigazione dal proprio pozzo
• riempimento della piscina dal proprio pozzo

Qualità costruttiva e struttura

La casa è costruita secondo i più alti standard dell'edilizia moderna:

️ Struttura completamente in cemento armato
️ Grandi archi architettonici
️ Elevati standard di costruzione antisismica
️ Isolamento termico e idroisolamento su tutti i lati

Isolamento ed efficienza energetica

Tetto

• pannelli isolanti XPS dello spessore di 28 cm
• realizzati in pendenza

Pareti

• 15 cm di polistirene grafitato Rofix

Scarico e drenaggio

️ Grondaie nascoste all'interno della facciata
️ Scarico convogliato in un pozzo disperdente
️ Sistema di drenaggio realizzato attorno a tutta la casa
️ Sul terreno non si trattiene acqua in eccesso

Materiali di finitura e illuminazione

Rivestimenti per pavimenti e pareti

• piastrelle di lusso dimensioni 80 x 160 cm
• importate dalla Spagna

Illuminazione

️ Controsoffitti in tutta la casa
️ Moderna illuminazione indiretta che sottolinea ulteriormente l'ambiente di lusso

Una villa che unisce lusso, architettura e qualità eccellente

Questa proprietà unica è ideale per:
️ vita privata di lusso
️ locazione turistica esclusiva
️ investimento di alto valore nel cuore dell'Istria

Questo immobile si trova a Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Superficie totale: 268 m². 5 locali. 4 camere. 4 bagni. casa. vendita. è offerto al prezzo di 1.650.000 € (6.157 €/m²). Anno di costruzione: 2021. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

L'Istria è la più grande penisola croata e una regione che negli ultimi anni è diventata uno dei mercati immobiliari più interessanti del Mediterraneo. Situata nel nord dell'Adriatico, subito a ridosso di Slovenia e Italia, l'Istria unisce clima mediterraneo, buoni collegamenti e prezzi ancora inferiori a quelli di Toscana o Francia meridionale. Per gli acquirenti di Germania, Austria, Slovacchia, Slovenia e Ungheria significa un ingresso accessibile in un immobile sul mare, senza compromessi sull'infrastruttura.

Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Ližnjan (Lisignano).

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.