Moderna casa indipendente con piscina e sistema domotico a Medulin, Istrien – a soli 1 km dal mare | Rebecca Real Estate

Vendita casa · posizione: Medulin, Istarska županija · superficie: 165,98 m² · locali: 4 · camere: 3 · bagni: 4 · anno costruzione: 2024 · prezzo: 714.000 € · prezzo/m²: 4.302 € · Rif.: 022-MRKP.

Questa moderna casa indipendente, situata in una zona tranquilla di Medulin nel quartiere Katikulić, dispone di piscina privata, ampio cortile esterno e attrezzature tecniche di alta qualità.

L'immobile è stato completato nel 2025 e colpisce per il suo design moderno, gli ambienti luminosi, la vista libera e la totale privacy.

La casa è ideale come:

• ️ esclusiva casa vacanze
• ️ immobile da investimento per affitto turistico
• ️ moderna casa familiare vicino al mare

Dettagli chiave dell'immobile:

• Posizione: Medulin
• Tipo di immobile: Casa a schiera / villa a schiera
• Anno di costruzione: 2025.
• Superficie abitabile: 165,98 m2
• Superficie utile totale, inclusi gli spazi esterni: ca. 218,71 m2
• Camere da letto: 4
• Bagni: 4
• Posti auto: 2 posti auto esterni + garage
• È disponibile una piscina
• Giardino mediterraneo con ulivi
• Distanza dal mare: ca. 1000 km

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo piano e offre una distribuzione moderna e funzionale:

Piano terra e primo piano:

• ️ Ampio soggiorno e sala da pranzo
• ️ Cucina open space con possibilità di personalizzazione
• ️ 4 camere da letto
• ️ 4 bagni
• ️ Ingresso con guardaroba
• ️ Terrazza / loggia
• ️ Locale tecnico
• ️ Garage

Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e un'esperienza abitativa moderna.

Caratteristiche e tecnologia

Comfort e smart home

• ️ Riscaldamento a pavimento
• ️ Aria condizionata
• ️ Tapparelle elettriche
• ️ Sistema domotico con controllo tramite app
• ️ Sistema di allarme
• ️ Videosorveglianza

Efficienza energetica e qualità

• ️ Efficienza energetica A+
• ️ Moderna nuova costruzione di alta qualità
• ️ Costruzione di alta qualità
• ️ Grandi finestre per la massima luce naturale

Lo spazio esterno è progettato in uno stile moderno e mediterraneo:

• Ulivi e piante mediterranee
• Piscina privata
• ️Ampia area salotto
• Possibilità di barbecue/cucina esterna
• Posti auto privati + garage
• Atmosfera tranquilla e riservata

Affitto e investimento

L'immobile non è ancora stato affittato a turisti, poiché si tratta di una nuova costruzione.

️Potenziale stimato di affitto in alta stagione:
circa 700 - 900 € al giorno per una casa che ospita fino a 6 persone.

Ciò rende l'immobile ideale come:

• ️ Casa vacanze
• ️ Immobile da investimento
• ️ Investimento turistico in Istria

In evidenza a colpo d'occhio

• Nuova costruzione 2025.
• 4 camere da letto e 4 bagni
• Piscina e giardino mediterraneo
• Sistema domotico
• Riscaldamento a pavimento
• Allarme e CCTV
• Garage + 2 posti auto
• A soli 1 km dal mare
• Eccellente potenziale di affitto
• Classe energetica A+

Le visite sono possibili in qualsiasi momento su appuntamento.

Questo immobile si trova a Medulin, Istarska županija. Superficie totale: 165,98 m². 4 locali. 3 camere. 4 bagni. casa. vendita. è offerto al prezzo di 714.000 € (4.302 €/m²). Anno di costruzione: 2024. Tutti i fatti indicati sono tratti dai dati ufficiali dell'annuncio; informazioni dettagliate, inclusi indirizzo esatto, planimetria e stato degli impianti, sono disponibili su richiesta.

Medulin è conosciuto soprattutto come meta per famiglie — spiagge basse, tranquillità e un quarto d’ora di auto da Pola, con tutta la sua infrastruttura urbana a portata di mano. Per chi acquista immobili è una combinazione difficile da trovare altrove: atmosfera da vacanza senza la folla dei turisti tutto l’anno, unita alla vicinanza di ospedale, scuole e aeroporto.

Lo spazio è la risposta ovvia, ma va oltre. Una casa vi dà un giardino per i bambini, un parcheggio senza canone mensile e nessun vicino sotto di voi che si lamenta del rumore. Molti dei nostri clienti vedono anche la casa come un progetto: comprare qualcosa con carattere sotto il prezzo di mercato, investire un anno o due in tetto, impianti e isolamento e alla fine possedere un immobile che vale molto più di quanto hanno pagato.

Prima di presentarvi questo immobile, verifichiamo la proprietà, lo stato dei documenti catastali e la legalità di tutti gli edifici e le ampliamenti. Rebecca Real Estate by ME Homes accompagna l'intero processo di acquisto – dalla verifica legale e dal contratto preliminare, al contratto dal notaio, fino alla registrazione fiscale e all'iscrizione catastale – in italiano, tedesco e croato. Contattateci per una visita e informazioni dettagliate su questo immobile a Medulin.

L'acquisto di un immobile in Croazia come straniero è oggi amministrativamente semplice: i cittadini UE non necessitano di autorizzazione ministeriale e la procedura è uguale a quella dei cittadini croati. Il nostro ufficio verifica la pulizia della proprietà nei registri catastali, l'esistenza di tutte le concessioni edilizie, lo stato del terreno circostante ed eventuali oneri o ipoteche. Solo dopo questi controlli proponiamo il passo successivo – contratto preliminare e contratto dal notaio. Durante tutto il processo comunichiamo in italiano, tedesco e croato e, su richiesta, ci occupiamo della traduzione dei documenti.