Luxusná vila s bazénom v Ližnjane, 268 m2 | Rebecca Real Estate

Predaj dom · lokalita: Ližnjan (Lisignano), Istarska županija · plocha: 268 m² · izby: 5 · spálne: 4 · kúpeľne: 4 · rok výstavby: 2021 · cena: 1.650.000 € · cena/m²: 6.157 € · Ref.: 024-MRKP.

For sale: an exclusively furnished villa with a swimming pool in Ližnjan, built in 2021. This property represents a true architectural attraction and is among the most beautiful villas in Istria.

Basic information

️ Location: Ližnjan, Istria
️ Year of construction: 2021.
️ Category: ⭐⭐⭐⭐⭐ (5 stars)
️ Land area: 1,080 m2
️ Living area: 497.52 m2

Room heights

• Ground floor: 3.10 m
• First floor: 2.80 m

The villa is sold fully furnished and equipped. Included in the price:

• beds
• wardrobes
• fully equipped kitchen
• bedding
• curtains
• 5 televisions

Layout and interior

4 luxury bedrooms

️ Each room has its own bathroom
️ Modern design with plenty of natural light
️ Large glass surfaces create a sense of openness and luxury

Features of the joinery and glass walls

• aluminum profiles hidden in the floor and ceiling
• maximum dimensions of glass surfaces
• triple-layer tempered glass on both sides
• e-low coating for temperature retention
• aluminum joinery protected with a special anti-salt coating

Infinity pool - a unique experience

️ Overflow ("infinity") pool on three sides
️ One side is made as a massive glass wall with a thickness of as much as 7 cm
️ Part of the pool is covered
️ The pool is only 2 meters from the bed in the lower room, providing a special luxurious atmosphere

Surroundings and privacy

️ The plot is completely fenced on all sides
️ Peace, privacy, and security guaranteed

Additional amenities

• floating entrance gate with remote control
• irrigation system from its own well
• pool filling from its own well

Construction quality and structure

The house was built according to the highest standards of modern construction:

️ Fully reinforced concrete structure
️ Large architectural arches
️ High standards of earthquake-resistant construction
️ Thermal and waterproof insulation on all sides

Insulation and energy efficiency

Roof

• XPS insulation boards with a thickness of 28 cm
• installed with a slope

Walls

• 15 cm of graphite polystyrene Rofix

Drainage and drainage system

️ Hidden gutters within the facade
️ Drainage led to a soakaway well
️ Drainage system installed around the entire house
️ There is no retention of excess water on the land

Finishing materials and lighting

Floor and wall coverings

• luxury tiles measuring 80 x 160 cm
• imported from Spain

Lighting

️ Suspended ceilings throughout the house
️ Modern indirect lighting that further emphasizes the luxurious ambiance

A villa that combines luxury, architecture, and top quality

This unique property is ideal for:
️ luxury private living
️ exclusive tourist rental
️ a high-value investment in the heart of Istria

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Ližnjan (Lisignano), Istarska županija. Celková plocha: 268 m². 5 izieb. 4 spální. 4 kúpeľní. dom. predaj. je ponúkaná za cenu 1.650.000 € (6.157 €/m²). Rok výstavby: 2021. Všetky uvedené skutočnosti sú prevzaté z oficiálnych údajov inzerátu; podrobné informácie vrátane presnej adresy, dispozície a stavu inštalácií sú k dispozícii na dopyt.

Istria je najväčší chorvátsky polostrov a región, ktorý sa v posledných rokoch stal jedným z najzaujímavejších realitných trhov na Stredomorí. Leží na severe Jadranského mora, hneď vedľa Slovinska a Talianska, a spája stredomorské podnebie, dobrú dopravnú dostupnosť a ceny, ktoré sú stále nižšie ako v Toskánsku alebo južnom Francúzsku. Pre kupcov z Nemecka, Rakúska, Slovenska, Slovinska a Maďarska to znamená cenovo dostupný vstup do nehnuteľnosti pri mori bez kompromisov v infraštruktúre.

Priestor je zrejmá odpoveď, ale ide ďalej. Dom vám dáva záhradu pre deti, parkovacie miesto bez mesačného poplatku a žiadneho suseda pod vami, ktorý sa sťažuje na hluk. Mnohí naši klienti vnímajú dom aj ako projekt: kúpiť niečo s charakterom pod trhovou cenou, investovať rok či dva do strechy, inštalácií a izolácie a nakoniec vlastniť nehnuteľnosť, ktorá stojí oveľa viac, než zaplatili.

Skôr než vám túto nehnuteľnosť predstavíme, overujeme vlastníctvo, stav katastrálnych dokumentov a legalitu všetkých stavieb a prístavieb. Rebecca Real Estate by ME Homes sprevádza celý proces kúpy – od právnej kontroly a predbežnej zmluvy, cez zmluvu u notára, až po daňové prihlásenie a zápis do katastra – v angličtine, nemčine a chorvátčine. Kontaktujte nás pre obhliadku a podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti v Ližnjan (Lisignano).

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec je dnes administratívne jednoduchá: občania EU nepotrebujú súhlas ministerstva a postup je rovnaký ako pre chorvátorských občanov. Náš úrad overuje čistotu vlastníctva v katastri, existenciu všetkých stavebných povolení, status okolitého pozemku a prípadné zaťaženia alebo hypotéky. Až po týchto kontrolách navrhujeme ďalší krok – predbežnú zmluvu a zmluvu u notára. Počas celého procesu komunikujeme v angličtine, nemčine a chorvátčine a na žiadosť zabezpečujeme aj preklad dokumentov.