Autentický kamenný dom v centre Bala – ideálny na bývanie a turizmus | Rebecca Real Estate

Predaj dom · lokalita: Bale (Valle), Istarska županija · plocha: 252 m² · izby: 8 · spálne: 4 · kúpeľne: 1 · cena: 330.000 € · cena/m²: 1.310 € · Ref.: PIK-005.

In the old town core in the very center of Bale there is a detached house made of stone and brick, built at the turn of the 20th century. The house has a floor area of 63 m2 and extends over the ground floor, first and second floor, as well as the attic, with a total of 252 m2. The house is located on the well-known town promenade, where there used to be a commercial space and wine cellar on the ground floor. The ground floor has been partially renovated in terms of new electrical installations and ceiling cladding. The commercial space on the ground floor is suitable for conversion, as it offers potential for tourist and hospitality purposes such as souvenir shops, a small restaurant, shops and tasting rooms for olive oil, wine and other authentic local products, depending on the needs and wishes of the future owner.

External stairs lead to the first floor, where the residential part of the house begins. From the entrance to the house, on the left a hallway leads to the bathroom, and further to the kitchen and dining room with a separate room that serves as the living room. Furthermore, opposite the entrance doors on the first floor, there are doors that lead via stairs to the wine cellar and the commercial space on the ground floor. It should also be noted that beneath the external stairs leading to the house there are side doors that lead to the wine cellar, and on the other side of the house there is an opening through which one enters a 12 m2 basement room used as a woodshed, which is connected by a ceiling opening to the wine cellar.

Furthermore, from the first floor, internal stairs lead to the second floor, where there are 3 rooms, a living room and two bedrooms. From the hallway on the second floor, internal stairs lead to the attic. The roof structure is well built from wooden beams and brick tiles with traditional Istrian roof tiles. The roof reaches a height of 3 meters at its highest point, and on the southern side of the roof there is a skylight with a sea view. Part of the attic can be reconstructed by opening a larger skylight or creating a terrace with a beautiful sea view, all in accordance with the existing regulations.

The house is sound and well built, there is no damp, and it is neither cracked nor derelict, while the plaster, tiles and wall paint are durable. Some window openings have PVC joinery or wooden and aluminum joinery installed. The house is habitable and can be lived in, but partial renovation is also needed depending on the needs and wishes of the future owner.

The house is ideal for family life in a peaceful environment, with business potential in the form of a mini restaurant, hostel or family hotel with a "bed & breakfast" offer and similar, and as the house is located in the municipality and town of Bale, one of the most beautiful small towns in Istria and one of the most desirable places for young families, we believe that this property has the potential and appeal of a high-value property. Ownership is in order.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v Bale (Valle), Istarska županija. Celková plocha: 252 m². 8 izieb. 4 spální. 1 kúpeľní. dom. predaj. je ponúkaná za cenu 330.000 € (1.310 €/m²). Všetky uvedené skutočnosti sú prevzaté z oficiálnych údajov inzerátu; podrobné informácie vrátane presnej adresy, dispozície a stavu inštalácií sú k dispozícii na dopyt.

Istria je najväčší chorvátsky polostrov a región, ktorý sa v posledných rokoch stal jedným z najzaujímavejších realitných trhov na Stredomorí. Leží na severe Jadranského mora, hneď vedľa Slovinska a Talianska, a spája stredomorské podnebie, dobrú dopravnú dostupnosť a ceny, ktoré sú stále nižšie ako v Toskánsku alebo južnom Francúzsku. Pre kupcov z Nemecka, Rakúska, Slovenska, Slovinska a Maďarska to znamená cenovo dostupný vstup do nehnuteľnosti pri mori bez kompromisov v infraštruktúre.

Priestor je zrejmá odpoveď, ale ide ďalej. Dom vám dáva záhradu pre deti, parkovacie miesto bez mesačného poplatku a žiadneho suseda pod vami, ktorý sa sťažuje na hluk. Mnohí naši klienti vnímajú dom aj ako projekt: kúpiť niečo s charakterom pod trhovou cenou, investovať rok či dva do strechy, inštalácií a izolácie a nakoniec vlastniť nehnuteľnosť, ktorá stojí oveľa viac, než zaplatili.

Skôr než vám túto nehnuteľnosť predstavíme, overujeme vlastníctvo, stav katastrálnych dokumentov a legalitu všetkých stavieb a prístavieb. Rebecca Real Estate by ME Homes sprevádza celý proces kúpy – od právnej kontroly a predbežnej zmluvy, cez zmluvu u notára, až po daňové prihlásenie a zápis do katastra – v angličtine, nemčine a chorvátčine. Kontaktujte nás pre obhliadku a podrobné informácie o tejto nehnuteľnosti v Bale (Valle).

Kúpa nehnuteľnosti v Chorvátsku ako cudzinec je dnes administratívne jednoduchá: občania EU nepotrebujú súhlas ministerstva a postup je rovnaký ako pre chorvátorských občanov. Náš úrad overuje čistotu vlastníctva v katastri, existenciu všetkých stavebných povolení, status okolitého pozemku a prípadné zaťaženia alebo hypotéky. Až po týchto kontrolách navrhujeme ďalší krok – predbežnú zmluvu a zmluvu u notára. Počas celého procesu komunikujeme v angličtine, nemčine a chorvátčine a na žiadosť zabezpečujeme aj preklad dokumentov.